北京年內(nèi)首宗百億地塊誕生。4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)以126億元摘得朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、孫河組團(tuán)地塊。北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年12月豐臺(tái)萬泉寺地塊超110億元成交后，時(shí)隔4個(gè)月北京又一宗百億元地塊誕生，成為自2020年以來北京第四宗百億地塊。值得一提的是，該宗地塊繼續(xù)沿用朝陽"宅地+商業(yè)"的出讓模式。業(yè)內(nèi)專家分析稱，盡管純住宅用地仍將是多數(shù)城市的主流供應(yīng)類型，但組合供應(yīng)模式已逐步成為優(yōu)化土地資源配置的重要手段。

第四宗百億地塊

4月28日，北京迎來2025年首宗百億元地塊——朝陽平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊。

據(jù)悉，該宗組合地塊共吸引3家房企獨(dú)立報(bào)名及4家房企組成的聯(lián)合體報(bào)名，其中包括保利、中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)、招商、中海。

最終該宗地塊由中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)4家房企組成的聯(lián)合體以底價(jià)126億元摘得。

北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，該宗組合地塊是自2020年以來第四宗超百億元地塊。具體來看，2024年6月中建智地+朝開+江蘇綠建以112億元摘得酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村組合地塊后，2024年末，中海又相繼以153.32億元和110.54億元拿下朝陽酒仙橋+小紅門+十八里店組合地塊及豐臺(tái)萬泉寺2宗超百億元地塊。

出讓文件顯示，該宗組合地塊土地面積整體約為14.83萬平方米，建筑規(guī)模約28.27萬平方米。其中，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)地塊土地面積約為8.96萬平方米，孫河組團(tuán)土地面積5.87萬平方米。

從地理位置來看，該宗地塊位于東五環(huán)內(nèi)，朝陽北路以北，北京鏈家研究院分析師岳微表示，作為朝陽北路沿線地塊，距離地鐵6號(hào)線青年路站更近，緊鄰朝陽大悅城，交通便利，周邊有成熟的生活配套，西側(cè)有高端二手房小區(qū)星河灣，居住界面更成熟。作為朝青板塊的住宅用地，具有稀缺性和獨(dú)特的市場價(jià)值。

"宅地+商業(yè)"組合模式

北京商報(bào)記者注意到，此次出讓的地塊中，朝陽平房鄉(xiāng)2107-01和03地塊用地性質(zhì)為二類居住用地，容積率均為2.6。該地塊與15公里外的孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73商業(yè)金融地塊組團(tuán)出讓。

"宅地+商業(yè)"組合模式出讓地塊并非朝陽首次，北京商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2024年以來，朝陽區(qū)屢次跨板塊將不同業(yè)態(tài)地塊組團(tuán)出讓。2024年6月，中建智地聯(lián)合體以112億元摘得的酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村組團(tuán)地塊，是首次采用住宅+產(chǎn)業(yè)+配套組合供應(yīng)的方式供地。2024年11月中海競得的酒仙橋+小紅門+十八里店地塊同樣采取該模式。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，朝陽采用住宅+商業(yè)的模式出讓地塊，核心是通過將成熟居住板塊優(yōu)質(zhì)宅地與待完善功能區(qū)商業(yè)地塊組合出讓，既實(shí)現(xiàn)土地資源價(jià)值最大化，又推動(dòng)區(qū)域功能平衡發(fā)展，本質(zhì)是通過資源互補(bǔ)實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值平衡。

易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，組合供應(yīng)的核心價(jià)值在于"一地多用"的效率提升，而非簡單追求土地出讓收益最大化。未來隨著城市更新與產(chǎn)城融合的深化，此類模式或?qū)⒊蔀楹诵某鞘袃?yōu)化土地資源配比、防范區(qū)域發(fā)展失衡的結(jié)構(gòu)性工具。

郭毅認(rèn)為，朝陽區(qū)依托產(chǎn)業(yè)集聚、國際化配套及稀缺區(qū)位，具備通過資源組團(tuán)平衡收益的條件；而部分區(qū)域在供過于求的市場環(huán)境下，更需聚焦單一地塊競爭力塑造，以避免組合供應(yīng)導(dǎo)致的去化風(fēng)險(xiǎn)疊加。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗