單價近20萬元/㎡！總價5500萬元以上！

上個月，金融城|交子縵華首批次雙拼取證，這一價格迅速讓市場振奮，“什么樣的產品能刺破成都‘天花板’？”而價格和產品令人側目，也并非潤達豐濱江的第一次。

彼時，潤達豐濱江未對這一產品作更多輸出。但也就是在過去的這一個多月，高凈值人群相繼買入潤達豐濱江旗下項目：

根據中指研究院的統計，今年1-3月潤達豐濱江權益銷售額位居第三位，躋身成都房企一梯度。在全國百強房企榜單，潤達豐濱江在前50名里赫然在列。其中，金融城|交子縵華斬獲一季度“千萬+”市場銷售套數、成交均價、成交總金額三個維度的TOP1。

金融城|交子縵華項目實拍圖

這是一個只擁有10%“紅盤”，90%為“其他”項目的時代。金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅蓉九州無疑用熱銷傳遞出信號：現在的潤達豐濱江，已經是成都樓市那10%。

若沿用其他房企的思路，縮小低密產品與同小區高層之間的面積段和價差，從而帶動低密部分的快速銷售，不失為一條路徑。

悅蓉九州項目效果圖

但這樣的提議不會在潤達豐濱江發生，這也才有了三個項目墅居類產品的濃墨登場。今天再看金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅蓉九州，墅“賣得好”將只是它水到渠成的一個結果，甚至來說不那么重要。

它的好，它的存在，是為這座城市塔尖資產單列一個篇章，這讓它與別的項目，從定位之初就有了一道難以被逾越的距離：從100%→10%→1%！

你敢信，面對總價超5000萬元的產品，理性的城市塔尖們偶爾也有“任性”的時候。

在此之前，三個項目都還沒有正式接待購買墅居產品的客戶，甚至沒有裝修好的樣板間，看一眼清水工地需要當場驗資50萬元。這絲毫沒有影響到他們的熱情，截至目前三個項目已接待了數十組專門去看墅居產品的客戶。

業內將潤達豐濱江形容為一名“棋士”，不盲目跟風，執著地做著“難而正確”的事。尤其是墅居市場，棋過“中局”，幾近“收官”。產品的每一步都是關鍵技巧，對市場需求的洞察和理解才是謀定全局的殺招。

從濱江兩岸、濱江樾城、濱江天樾、悅蓉東方......潤達豐濱江已銷售和交付大量墅居產品，對高階產品的研究，已了然于胸。

如悅蓉東方的千萬級墅居產品，實現獨立花園入戶、私家電梯入戶、私屬車庫入戶「三大入戶體系」；濱江璽樾的「戶戶端戶」的獨棟式墅；去年的天府璞院，重新發明了「精裝水岸雙拼」墅，并且登頂2024年全國墅居類產品月均銷量桂冠。

天府璞院實拍圖

對于城市塔尖買家來說，置業的意義不單是居住層面的享受，更是人生資產的壓艙石，所以有一個問題他們必然想深究答案：金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅蓉九州，能否成為那1%掌握市場主動權的資產？

對1%塔尖資產問題的解題上，發哥看到了這家企業獨到的“棋風”：

資源無儔、風格無雙、產品無匹。

1

“無儔”的資源：站在城市關鍵節點之上

資源、配套、人，這是評判一個項目未來想象空間的三大核心因素。

“潤達豐濱江今年三個項目的墅，都占據著城市難以替代的頭部資源和關鍵節點。”這句話一點也不夸張。

它站上城市“無儔”的極核處。金融城|交子縵華一手握著房價錨點的金融城，一手牽起交子綠廊景觀，在金融城暫時沒有人能與之一戰。這種不可思議的交匯感與城市塔尖的當代生活是同頻的，與他們追求的“既便捷，又避世”也是契合的。他們深知，在城市極核之地，越是大面積和擁有稀缺產品形態的才越有價值。

金融城實拍圖

在當下的金融城，能算得上“墅”的產品，除了金融城|交子縵華，就只有二手市場的城南官邸，且業主長期惜售，目前貝殼找房APP上掛出的房源只有1套，掛牌價為3000萬元。

它錨定城市“無儔”的自然資源。今年2月，浣花溪金林半島一套建面約347㎡類獨棟，歷經359輪競價，以2003.79萬的總價拍出。即便房齡已超20年，城市塔尖對城市里占據無儔自然資源的低密產品，依然趨之若鶩。這與來到麓湖|麗世縵華的客戶心路歷程極其相似。“錦江畔”，早已是成都地標豪宅的顯著標簽，而麓湖|麗世縵華更將其墅擺在了地塊第一排和第二排。與錦江最近處不到80米，這看似是項目與錦江的距離，實則是把麓湖|麗世縵華從10%帶向1%的關鍵一步。

麓湖|麗世縵華航拍實景圖

它與城市“無儔”戰略和財智人群同行。2018年，成都“公園城市”的理念在興隆湖畔被正式提出。此后，“國際戰略科技力量重要承載地”、“產業人才聚集地”、“天府新中心”等多次出現在重量級綱要和規劃中。截至目前，區域總投資已超過2700億元，累計布局重大項目270余個、27家國家級科研機構、35個國家級創新平臺……

因此，若再用“約6500畝的興隆湖頭排”來形容悅蓉九州，已不夠完整。它所占據的核心資源里，是與城市的未來和財智人群深度綁定，從而站在了更通達、更廣闊的城市舞臺中央。千億產業沃土上，孕育的是世界視野。興隆湖也是成都未來三大核心之一的“天府新中心”，成都雙機場+城市候機樓+四川最大高鐵站天府新站的連通，讓這里成為了成都與世界圈層接駁的首站。

悅蓉九州，就在這顆心臟上的關鍵伴生。一如《柳林風聲》中所描述的“湖”：“它是我的世界，我再也不需要別的什么了。它所沒有的東西都不值得有，它所不知道的東西都不值得知道。”

興隆湖實拍圖

2

“無雙”的風格：歷經時間，依舊閃耀

時間回到2023年，為了籌備項目的入市，潤達豐濱江一行多次去到倫敦和滿是高端傳奇故事的香港中半山，即紅棉路/花園道直上一帶的半山區以及Central Peak（司徒拔道18號）等項目。

在他們看來，未來項目的目標客群與這些區域的業主們有著相似之處，聚集的是不被經濟周期影響的一群人，他們是創一代或者扛起家族大旗的企二代。對這群人來說，風格和審美是一種篩選機制，從而讓這群人生觀、價值觀和興趣趨同的人，凝聚成真正的“塔尖俱樂部”。

在這里，潤達豐濱江看到了與目前成都大多數房企截然不同的打造手法，并深刻感受到，能真正成為世界先進城市中那1%的塔尖資產，絕不是在3、5年內不過時，更需要長時間的沉淀和歷練。潮流易逝、經典永存。

很多時候，我們需要跳出“審美”之外，去審視自己的“審美”。

也從那時起，潤達豐濱江下定決心，放棄其他企業慣用的鋁板+玻璃幕墻，要對三個項目的產品風格上進行一種“破壞性創新”，這便有了今天金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅蓉九州所采用的大都會建筑風格。

經典的三段式形體、大面積石材干掛到頂、紅銅色調線條勾勒……甚至為了對齊顆粒度，潤達豐濱江團隊不惜找來幾十種石材，進行質感的比對。走遍世界的塔尖買家會一眼認得，盧浮宮、紐約帝國大廈、洛克菲勒大廈等世界知名地標都是這一風格的擁躉。還會想起那部經典的影片《聞香識女人》，在紐約華爾道夫跳起探戈，成為影史上最經典的鏡頭之一。

數十年過去，人群和時代，如流水般沖刷而過，同樣采用這一風格的紐約華爾道夫依舊閃耀。傳承不是封存，而是讓不同時空的創造物持續對話。

所謂經典美學，無非就是不朽時間的琥珀；真正的經典，是每個時代都會重新發現的未來；用建筑風格完成的不僅是財富的陳列，更是對時間和經典的贖買。所謂無雙的風格，不過是潤達豐濱江對“塔尖標識度”的一次大膽實踐。

3

“無匹”的產品：純粹、奢華、保持身價

在潤達豐濱江對于塔尖產品的理解中，絕不只有物理空間的營造，而是頂尖生活方式的具象表達，需要承載會客社交、家族傳承、個人精神世界的進階需求。

金融城|交子縵華會所實拍圖

盡管三個項目暫未開放樣板間，但幾個細節已能說明一切。在率先取證的金融城|交子縵華，做到了前庭后院、戶戶帶泳池，更有會所功能私家化，在金融城東的黃金位置，用奢侈形容也就只是詞語的匱乏和表述的精準。

要知道，它所打造的類獨棟、雙拼形態，才是劍指終極置業的真高端、真墅居形態，很多時候它的最小面積段已經是其它項目的最大面積段。也正是如此，當不少項目指著聯排或100余㎡的疊拼說“這是墅”時，潤達豐濱江三個項目的又一次證明了產品的“無以匹敵”：把終究居所做到應有的純粹。

金融城|交子縵華項目效果圖

這一點同樣體現在潤達豐濱江對會所等公區的投入上。公區的豪華配置，被看作是塔尖資產的“價值底線”。因為對于客戶而言，自家內部的美可以沒有上限，他們有充足的預算和資金去設計，但只要會所、大堂等，再有錢也是無能為力的。

麓湖|麗世縵華項目會所效果圖

潤達豐濱江要做的就是將這部分業主無能為力但又至關重要的點，盡可能做到極致。“會所功能家庭化”是他們給出的創新解法。以麓湖|麗世縵華為例，擁有約4000㎡的主會所，以紐約華爾道夫酒店為設計原型，采用大量阿富汗進口青玉等奢石，并融入恒溫泳池、私宴廳、雪茄吧等，全方位滿足未來業主的多樣化需求。更為關鍵的是，項目實現了戶均約20㎡的會所使用面積，遠遠高出市場一線水準。

金融城|交子縵華實拍圖

雙向的奔赴，讓金融城|交子縵華、麓湖|麗世縵華和悅蓉九州擁有了門檻更高、更一致的圈層，那些因墅居而生成的生活方式，也將迎來真正的進化和更新。

資產重置時代，巨資購置塔尖資產的舉措，已成為當前全球高凈值人群資產配置的縮影。尤其4月25日舉行的中央政治局會議明確強調，“持續鞏固房地產市場穩定態勢。”這為下一輪行情的啟動，作好了政策支撐。

要知道，每一輪的市場行情的率先發動，都是由高端市場引領。

金融城|交子縵華會所實拍圖

目前，金融城|交子縵華雙拼產品已經取證，悅蓉九州和麓湖|麗世縵華也計劃在近期入市。

現在來看它們，就像是在一個更好的時代，一位道法自然的“棋士”揮霍靈感、浪擲才華，不吝嗇地造出一個又一個截然不同的夢境。城市居住的“天花板”，因它又高了幾寸。

麓湖|麗世縵華項目實拍圖

本就該如此，一套只屬于那1%塔尖人群的墅居產品，在集合了城市精粹地段、自然資源和完整配套后，就該有想法、有創新的企業為其注入頂尖、定制化的設計，讓這個城市的居住想象力躍升至新的高度。未來的業主們也會這樣想：“走過萬里路，為什么住的墅要和別人雷同？”

塔尖人群們，可以把它們當作資產、當作日常，當作自己華麗人生中的壓艙石；

而普通如你我，仍可仰望星空，看它們馱著居住的理想，飛升到了哪一個高度。

1%的塔尖人群，與1%的產品，終會在潤達豐濱江，再相見！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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