*監測周期2025.4.14—2025.4.20

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量28.88萬平米，環比上漲289.97%，成交量11.55萬平米，環比上漲17.14%，成交均價69532元/平米，環比上漲10.93%。商業新增供應量0.37萬平米，環比上漲1347.91%，成交量0.31萬平米，環比上漲21.96%，成交均價20896元/平米，環比下跌29.62%。辦公無新增供應量，成交量0.13萬平米，環比下跌64.16%，成交均價25029元/平米，環比下跌21.60%。存量方面，本周商品住宅存量760.26萬平米，去化周期連續三周回升，至17.12個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量28.88萬平米，環比上漲289.97%，同比下跌22.54%，成交量11.55萬平米，環比上漲17.14%，同比下跌44.31%，成交均價69532元/平米，環比上漲10.93%，同比下跌44.31%。4月26日，根據網上房地產公示信息，新增11個商品住宅項目，共約22.5萬平米，合計1577套房源。分布于浦東、黃浦、徐匯、楊浦、寶山、松江、金山以及青浦區。本周有12個項目結束認購，其中閔行的保利海上印，新增104套房源，認購230+套，認購率230%，觸發積分。本周有16個項目開盤，3個項目開盤售罄，分別是閘北的象嶼蘇河琹廬山，浦東的浦發蓮園，浦東的翡云悅府。

成交面積段方面：90平米以下占比9.5%，較上周下降1.3個百分點；90-120平米占比64.0%，上升1.3個百分點；120-140平米占比12.2%，下降0.4個百分點；140-200平米占比11.7%，上升2.3個百分點；200平米以上占比2.5%，下降1.9個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比36.5%，較上周下降12.0個百分點；500-800萬元占比27.8%，下降0.9個百分點；800-1200萬元占比16.2%，上升4.1個百分點；1200-1500萬元占比13.2%，上升10.5個百分點；1500萬元以上占比6.3%，下降1.6個百分點。成交均價段方面： 5萬元以下均價段占比41.1%，較上周下降10.5百分點；5-8萬元占比29.8%，下降2.6個百分點；8-10萬元占比13.6%，上升6.3個百分點；10-15萬元占比14.0%，上升7.5個百分點；15萬元以上占比1.5%，下降0.7個百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1及成交總價TOP1均為浦東新區，成交量1.46萬平米，占成交總量的12.65%。成交總價13.7億元，占全市總價的17.06%。主力成交項目是位于浦東新區花木板塊的浦發蓮園，項目成交量0.41萬平米，總價3.91億元，均價94886元/平米。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量28.70萬平米，環比上漲287.53%，同比下跌13.32%，成交量10.30萬平米，環比上漲14.88%，同比下跌46.95%，成交均價71049元/平米，環比上漲12.88%，同比下跌30.45%。本周成交主力項目是位于閘北不夜城板塊的象嶼蘇河琹廬，項目上市132套公寓，認購率129%，開盤當日售罄。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量0.18萬平米，同比下跌95.67%，成交量1.24萬平米，環比上漲39.87%，同比下跌5.24%，成交均價56961元/平米，環比下跌5.17%，同比下跌5.03%。本周成交主力項目是位于松江佘山板塊的國貿海嶼佘山，項目3月推出72套別墅產品，累計銷售54套。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.37萬平米，環比上漲1347.91%，同比下跌76.99%，成交量0.31萬平米，環比上漲21.96%，同比下跌78.92%，成交均價20896元/平米，環比下降29.62%，同比下跌0.88%。本周成交主力項目是位于嘉定老城板塊的練祁佳城星怡苑五街坊，本周成交3套商鋪。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.13萬平米，環比下跌64.16%，同比下跌73.65%，成交均價25029元/平米，環比下跌21.60%，同比上漲10.66%。本周成交主力項目是位于楊浦新江灣城板塊的美地灣城，項目毗鄰五角場城市副中心，本周成交12套小面積辦公。

辦公>>樓盤排名

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