這兩年，南京的熱銷板塊中，出現了一匹“黑馬”：東山板塊。

相比于河西、南部新城等持續處于話題中心的板塊而言，東山板塊此前關注度不是很高，但這兩年隨著嘉和華府、七里湖山等盤的熱銷，讓人印象深刻。

就在最近，板塊內三大純新盤都傳出了新消息，板塊人居品質將迎來更新。具體是：

• 中建方程G77地塊預計2天后公布案名，五一公開城市展廳

• 江寧城建G49地塊規劃公示出爐，將打造為13棟17-19層住宅，四代宅設計

• 中天美好G55地塊規劃公示出爐，將打造為8棟15-18層住宅，四代宅設計

繼中天美好在東山打造板塊首個四代宅之后，這三個項目也都有四代宅設計，東山板塊人居品質全面進階！

01.

最快“五一”公開

東山三大純新四代宅齊聚

中建方程G77地塊：案名即將揭曉、五一公開展廳

中建方程G77地塊進展相對更快，將于2天后公布項目案名，五一期間公開城市展廳。

根據規劃，G77地塊將打造為16棟15-18層住宅，其中2棟樓為首層架空設計，社區內配有下沉庭院。

項目容積率僅1.8，將打造為板塊內首個低密度改善四代宅，帶錯層露臺設計。

外立面上，項目打造為公建化幕墻里面，采用金屬鋁板高規格材質，結合三玻兩腔+low-e玻璃，通過一體化設計勾勒大面幕墻，極具整體性和美觀性。

園林打造上，G77以“山水人文·禮序棲居”為核心理念，勾勒約1.2萬方央景秘境；通過“一軸、五進、七園”的立體景觀架構，將金陵文化中的金鱗、云錦、鳳棲、龍鱗、東山金箔等元素與建筑空間場景深度融合，打造“可游可居可賞”的沉浸式生活大境。

作為東山的首個低密四代宅，中建G77項目的品質躍遷是全方位的。

社區內還打造有約1400㎡的社交會所和約900㎡的泛會所，采用全球高標酒店風格設計，為小區業主提供日常社交、休閑空間。

戶型方面，項目主力戶型建面約120、143、172㎡，覆蓋初改到終改人群，露臺、全屋飄窗極大提高了空間利用率。

尤其是建面約172㎡戶型，主臥帶有超大尺度的飄窗空間，不僅拓寬室內空間，還帶來極致的視野和采光。

戶型圖如下↓

江寧城建G49：規劃打造17-19層住宅

江寧城建G49地塊是3幅地塊中最早出讓的，2023年8月25日江寧城建以底價競得東山G49地塊，樓面價16202元/㎡。

近日，G49地塊規劃設計方案正式公布。根據規劃，G49地塊將打造為13棟17-19層住宅，其中11棟為四代宅設計，帶錯層露臺，同夏路臨街2棟樓為普通住宅設計。

社區內規劃有約800㎡的集中綠地，東側主出入口設計有下沉庭院以及景觀廊架，部分樓棟為首層架空設計。

中天美好G55：規劃打造8棟15-18層住宅

G55地塊與G49地塊距離不遠，緊鄰江寧東山的首個四代宅金寧風華。

根據規劃，G55地塊將打造為8棟5-18層住宅，同樣打造為四代宅產品，戶戶有露臺，部分樓棟首層架空設計。

從效果圖看，G55外立面顏值很高，大面積的玻璃幕墻搭配香檳色線條，頂部的塔冠也很漂亮。

綜合來看，三個項目所打造的產品比較類似，都有四代宅設計，是江寧東山人居的又一次革新。

位置上，中建方程G77靠近5號線，與文婧路、東山站直線距離都在500多米，附近新盤較少；江寧城建G49和中天美好G55兩幅地塊更靠東，旁邊有七里湖山、海玥華府、中天金寧風華等項目。

02.

改善需求旺盛

江寧東山將啟人居2.0時代

多年來的發展中，江寧城市資源最豐富的區域之一便是東山主城。

這里西望百家湖商圈，向北是南站以及南部新城片區，南側臨近小龍灣，江寧的繁華城市資源傾注于此。

在江寧東山，板塊內集聚了江寧區委、區政府、江寧人民大會堂等江寧區90%的政府資源，堪稱政務中心。

日常生活中，5公里范圍左右，可享百家湖商圈、南京南站、江寧體育公園、江寧龍灣天街、楊家圩市民公園等各項生活配套，衣、食、住、行都非常方便。

江寧市民中心 圖源微江寧，侵刪

值得一提的是，目前5號線開通在即，屆時從東山板塊到南部新城幾站地鐵就可抵達，板塊與城北各區域的聯系也將加強！

從市場反應來看，東山板塊的改善需求非常旺盛。板塊內的嘉和華府、七里湖山、金寧風華等項目，都很受歡迎，嘉和華府去年更是榮登江寧“三冠王”。

如果說前期的幾個項目開啟了江寧人居的1.0時代，那么，接下來的三個全新第四代宅，無疑是對人居的又一次更新，揭開江寧東山人居2.0時代。

目前三大純新四代宅都已登場，江寧東山將掀起新的改善熱度！

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