這是上海最幸運、最頂流的老破小板塊！

這就是徐匯的康健板塊：

這個板塊產品以老破小為主，兼具部分老大樓、商品房和別墅。

康健的發展得益于上師大學校和漕河涇產業區的建設，在郊區率先完成了城市化。

板塊集中于九十年代建設的工人新村，成了漕河涇最早的后花園，也是第一代中產社區，很幸運。

康健的老破小與其它板塊不同，老公房的建設恰逢那時候商品房剛剛市場化，品質高、物業管理好、居民層次高，是九十年代老破小產品中最好的一檔，非常頂流。

徐匯舊改很給力，讓康健老破小在市場中依然保持著超高的品質競爭力，處在老破小鄙視鏈的頂層。

比如長豐坊外立面刷新以后像商品房，品質很高：

健安坊外墻開滿了花，長虹坊外墻打造了藝術長廊，美麗家園改造得都很贊：

上師大新村、長虹坊、長興坊、杜鵑園等小區外立面粉刷后非常漂亮，一一成了高檔老破小：

康健有很多老小區品相都很好，檔次明顯不一樣：

這些老公房早期有很多分給了國企、高校、科研院所職工，后來又被漕河涇產業人群買走，整體居民層次非常高，成了頂流老破小社區。

從老一輩職工到新時代產業客群，買家保持著一個高頻的動態更新，使得老破小換手率很高，產品流通性很強。

為了承接漕河涇更多產業人群的入駐，又恰逢2000年后商品房時代的到來。

板塊還建了部分商品房，品質很高，承接了更多漕河涇和市區的購買力外溢。

康健沒有像其他板塊那樣完全淪為老破小社區，在內部幸運地形成了一個完善的置換鏈條。

漕河景苑、海上名門公寓、中虹匯之苑等電梯商品房雖然經過了歲月洗禮，但品質依舊在：

牡丹園、玫瑰園等是3000多萬的別墅，產品很齊全，建于2000年前，吸引了上海最早一批富人的入住，板塊藏富于民：

康健板塊比甘泉宜川、曹楊新村等幸運得多，他們都成了純粹的老破小社區，居民結構已經固化。

康健老破小更加幸運的是，周邊產業很強大，擁有強大的購買力支持，讓老破小產品加分很高。

現在徐匯正在搞五大功能區的規劃和城市更新工作，給了康健很大的產業利好。

康健處在漕開發拓展功能區、徐匯中城功能區的交界處，西北邊是漕河涇，辦公大廈林立：

漕河涇現代產業聚集區

北邊桂林路在建航天城新的商辦，前不久還新落成了越界錦和尚城、鑫耀·光環Live商辦。

康健周邊的產業越來越強了：

12號線往東連接徐的是匯濱江高能產業區：

南邊的上海南站高鐵化后樞紐商務功能都在提升，小米上海總部就在上海南站徐匯萬科中心：

從康健坐1號線往西南莘莊產業區也方便，周邊都被高能產業包圍了。

康健不僅沾了周邊產業區的光，板塊也在從內部提升產業強度。

比如建設了科技創業中心孵化基地、德必世紀WE國際數字科技中心和中星城商辦：

論地段和產業各方面，康健吊打上海很多老破小板塊。

以中原為例，也是90年代建設的老公房大居，不過中原已經成了上海市區最不幸的老破小板塊。

原本中原可以建設為連片產業區的，可惜開發成了動遷基地，定位與康健有不小的差距。

同樣作為當時城市邊緣的待開發處女地，康健建設了品質非常高的住宅，沒有像中原那樣浪費地段。

加之楊浦舊改力度不如徐匯，中原老破小品質沒有康健好；

中原的產業地段都不行，住宅區外還是住宅，還被黃浦江/鐵路攔住了去路，是上海東北的死角區域。

中原到達caz的距離比九亭還要遠，也就是說其地理位置連九亭都不如，沒有康健幸運。

康健的教育、醫療、商業、文體等各方面配套都非常頂流，環境做的也好，處在上海老破小置業圈層的頂層。

現在購買老破小的客群，要么看產業和地段，要么看配套和環境；

康健在很多方面都做得很好，產品在市場上的競爭力處在頂流地位。

來看看康健的配套是多么給力！

首先，康健是一個教育高地，板塊內名校有好幾所，口碑都非常好，家長都很喜歡。

如有上師大第一附屬小學，上海中國中學（完全中學）、上海市世界外國語小學/中學、求知小學等：

還有上海師范大學、聯合國教科文組織教師教育中心、上師大國際教師教育中心；

中國科學院上海營養與健康研究所、上海行政學院等都在這。

上海師范大學

康健板塊打造了從幼兒園、小學、初中、高中到大學的一條龍教育服務。

假設孩子就考本地的高中和大學，可以一直在家門口上學，而且上的都是名校，這樣的教育服務是不是很頂流？

康健老破小能自住、能上班、能上學，各方面很平衡，綜合競爭力很強。

板塊的醫療資源也很優秀，上市第六/第八人民醫院徐匯分院就在板塊東北部；

不用跑很遠就能在家門口實現就醫，非常方便：

此外，板塊中環西部1.5公里是復旦大學附屬兒科醫院；

火車站東南1.2公里是新建的徐匯區中心醫院，田林板塊還有六院，周邊醫療設施很齊全。

板塊內外的商業配置都很好，光大生活廣場、中星城、金谷里G·Mall等都能滿足日常購物需求。

周邊更加都是好商業，平常逛街休閑不乏好去處。

板塊東北邊有徐匯日月光中心，東南邊有萬科廣場，西北邊是印象城，去往南方商城也很近。

徐匯日月光、中星城商業

金谷里G·Mall社區商業、康興市集菜場

康健的文體設施也很齊全，有光大會展中心、徐匯區工人文化體育中心、青少年活動中心、網球館等：

能把文體設施打造得這么好、這么齊全，在上海其它老破小社區中是不多見的，徐匯康健是yyds！

康健的街道綠化也非常好，干凈整潔，沒有雜物堆放，住在這的人都說非常宜居：

當然了，康健板塊也有缺點，板塊內部沒有地鐵，地鐵站都在周邊。

不過康健絕大部分小區距離地鐵站都不超過1.5公里，離上海南站近，出行還算方便。

康健板塊以老破小產品為主，商品房不多，很難成為中產社區，板塊是不是有下滑的趨勢？

當前徐匯幾個功能區的城市更新都在康健板塊周邊，板塊內部缺少很多大動作。

康健板塊土地開發飽和，那些老破小房齡不新不舊，還沒有像東安一二村那樣到達拆遷的周期；

錯過了城市更新的機會，反而成了康健的不幸。

在美麗家園建設的推動下，可能未來20年康健的城市界面還是保持原樣，還會錯過接下來的20年。

但話又說回來，康健地段好、產業好、配套好，老破小品質高、居民層次也高，整體非常宜居。

即便是中產達不到，也至少是小康兜底，不至于像其他板塊那樣有淪為貧民窟的危險。

在徐匯內部對比，康健老破小的競爭力高于凌云（梅隴）、田林和龍華，處在上游的地位。

跟外區對比，曹楊、光新、甘泉宜川、彭浦、高境、中原等都打不過康健，其市場站位很高。

整個徐匯的商品房很稀缺，康健為數不多的商品房很有購買價值，給大家提供了一個改善的機會。

隨著徐匯城市更新力度的加大，康健已經開發出了匯樾庭次新房，未來商品房要是增多，板塊產品競爭力還會提升。

康健是上海最幸運、最頂流的老破小板塊，板塊競爭力還很強，未來會持續保持下去嗎？