經濟觀察報 記者 田國寶

4月28日，北京市規劃和自然資源委員會掛牌出讓的“京土儲掛（朝）[2025]011號”地塊（以下簡稱“11號地”）競價結果揭曉，由中建智地、金茂、越秀地產和朝陽城發組成的聯合體以底價126億元競得。

11號地塊的計容建筑面積為28.3萬平方米，由平房地塊和孫河地塊兩部分組成。其中，平房地塊為住宅用地，計容建筑面積21.9萬平方米，樓面價5.45萬元/平方米；孫河地塊為商業辦公用地，計容建筑面積5.87萬平方米。

11號地塊毗鄰平房公園和星河灣生態公園，所在區域已多年未有新房供應。目前，周邊星河灣二手房掛牌均價超過9萬元/平方米，天鵝灣掛牌均價約為8萬元/平方米，其他小區的掛牌均價在4萬元/平方米至7萬元/平方米。

北京土地拍賣歷史上，共出現4宗總價超過百億元的交易，全部由中建系房企聯合體競得。本次成交的11號地為北京土拍史上總價第二高的地塊。

中國建筑（601668.SH）作為全球最大的投資建設集團，其房地產開發業務形成“雙輪驅動”格局。旗下最大的房地產開發平臺為中海地產，2024年以3106億元的銷售金額位列行業第二。

此外，中國建筑旗下還有“中建八子”的房地產開發業務，包括：中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖合，中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建東孚，中建五局旗下的中建信和，以及中建四局、中建六局、中建七局旗下的房地產開發業務。

2024年6月13日，中建智地、江蘇綠建和朝陽城發以112億元競得朝陽17號地。該地塊由酒仙橋地塊、孫河地塊和中關村朝陽園區北區等三部分組成，土地面積15.7萬平方米，計容建筑面積28.3萬平方米。

2024年11月29日，中海地產以153.3億元競得朝陽46號地。該地塊由酒仙橋地塊、小紅門地塊和十八里店地塊等三部分組成，計容建筑面積39.4萬平方米，為北京土拍史上總價最高的地塊。

2024年12月12日，中海地產以110.5億元競得豐臺萬泉寺棚改地塊。該地塊計容建筑面積17.8萬平方米，樓面價6.2萬元/平方米，是北京首宗單幅土地成交價超過百億元的地塊。

田國寶

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