今日，杭州迎來4月份的最后一場涉宅地塊出讓，推出的位于蕭山區錢江世紀城、市北東單元，拱墅區運河新城，西湖區雙浦單元等在內的6宗地塊，均順利成交，合計成交金額達125.76億元，成交樓面均價31348元/㎡。

從成交結果來看，相較于一季度土地市場的火熱態勢，本次土拍整體熱度不及預期，溢價率僅為19%，與一周前的土拍相比，呈現斷崖式下降。

以錢塘區開發單元宅地和西湖區雙浦車輛段地塊為例，由于地塊所在區域仍處開發初期、商住地塊建設要求較高等原因，最終僅底價成交；余杭區西站新城地塊24325元/㎡的成交樓面價則比周邊最近一次出讓的華潤地塊下降了近1800元/㎡。

今日土拍結果一覽表

盡管整體預期有所下降，但本次土拍依然不乏看點：

· 看點一：蕭山世紀城地價再創新高。經過168輪鏖戰，世紀城核心宅地被保利發展拿下，溢價率達58.8%，成交樓面價更是達到了51611元/㎡，刷新板塊的地價紀錄，成為板塊新地王；

· 看點二：濱江一舉拿下3宗地塊。今日土拍，濱江開啟“囤地”模式，以相對低的溢價水平“撿漏”拿下余杭西站新城單元地塊、蕭山市北東地塊以及運河新城北地塊。這些地塊當前的市場環境，在不少房企看來既有機遇也伴隨風險，但是濱江憑借其綜合能力和品牌效應，不僅可有效平抑風險，甚至還能在一定程度上承托樓市熱度；

· 看點三：建發以聯合體形式再拿大盤。近兩年，建發成功構建了聯合城投“拿大盤、拓新區”的投資模式。此次，建發再次復制成功經驗，聯合杭鐵開發、之江城投以底價拿下西湖區雙浦車輛段可建面積超18萬㎡的商住地，賦能雙浦片區的建設。

了解完土拍市場，再來看新房市場。

上周（4.21-4.27）杭州新房市場量漲價跌。全市共成交商品住宅1330套，環比增加39%，成交均價36561元/㎡，環比下跌3%。

分城區來看，上城區為房價漲幅較高區域，

均價由前一周的3.08W/㎡，跳漲至5.25W/㎡，周度漲幅高達70%，套均價同步升至1014萬元/套。

置業門檻方面，上周全市住宅套均價511萬元/套，較前一周下調8%。具體來看，十大城區中，臨平區的置業門檻最低，為217萬元/套，剛需客群可持續關注；濱江區的置業門檻最高，為1993萬元/套。

單盤方面，從單價來看，排名靠前的樓盤有：和家園璽園90100元/㎡、中冶錦繡公館88175元/㎡、云啟錢灣70830元/㎡。從總價來看，排名靠前的樓盤有：德圣·潮聞天下3279萬元/套、和家園璽園2168萬元/套、詠湖云廬2019萬元/套。

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