對(duì)未來樓市發(fā)展的大勢，基本上也是比較清晰了。

時(shí)至今日，房地產(chǎn)市場的發(fā)展越來越成熟。既經(jīng)歷了大漲的過程，也經(jīng)歷普跌的過程，不能再用過去一成不變的眼光來看到市場了。

回顧一下房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，2010年-2019年，基本上走的是單邊上漲的態(tài)勢；而2020年-2014年，樓市走的基本上是單邊下跌的行情。

但未來不能再用這種單邊行情的思維來看待樓市的走勢。畢竟經(jīng)歷這么多年的周期性發(fā)展，市場已經(jīng)變得日趨成熟了。

在過去單邊上漲的時(shí)候，房地產(chǎn)市場發(fā)展比較好的城市，房價(jià)3-5年就能翻一倍，發(fā)展差點(diǎn)的城市也能張國50%以上。在那段時(shí)間買房子，基本上是只要敢買房就能賺，區(qū)別的只是賺多賺少的問題。所以也是在那個(gè)時(shí)候很多人都形成了房價(jià)“只漲不跌”的慣性思維。

然而事情的發(fā)展往往就不會(huì)那么順利。到了2020年，房地產(chǎn)市場開始進(jìn)入了下行調(diào)整周期，房價(jià)開啟一輪一輪的下跌，而且基本上也是單邊下跌。很多城市的房價(jià)相對(duì)于高位跌了30%-40%，甚至跌了 50%以上，也就是我們常說的房價(jià)腰斬。

而在這段時(shí)間內(nèi)，買房似乎就成了冤大頭，賣房就沒有不對(duì)的。房價(jià)的大幅下跌也使得很多人開始“談房色變”，對(duì)房價(jià)的態(tài)度也是大轉(zhuǎn)變，從過去的“只漲不跌”轉(zhuǎn)為了“跌跌不休”，對(duì)樓市的未來表現(xiàn)極為悲觀。

但經(jīng)歷這幾年的下跌調(diào)整后，接下來的樓市也不會(huì)像2019年及之前一樣的普漲了，但大概率也不會(huì)像前幾年的普遍性下跌了。

經(jīng)過過去幾年房價(jià)下跌，高房價(jià)可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)基本上被消化了，而且上面也強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，所以房價(jià)再繼續(xù)下跌也可能性也不大。但同時(shí)我們也要知道房地產(chǎn)市場已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，房價(jià)在短時(shí)間內(nèi)也再難有普遍性上漲行情了。

那未來房價(jià)會(huì)如何走？

基本上就是因城市而分化了。一線城市及部分強(qiáng)二線城市這類的大城市房價(jià)有望率先止跌，甚至逐步回漲，個(gè)別城市的房價(jià)再創(chuàng)新高也是有可能的但大多數(shù)中小城市的房價(jià)很有可能就是處于一種震蕩橫盤或是下行的態(tài)勢。