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新天石廈銘苑二期建設(shè)用地面積約2萬㎡，總建筑面積約16萬㎡，規(guī)劃容積率約6.0，計(jì)容建面約12.9萬㎡。總房源共1336套。其中，住宅約12萬㎡，商業(yè)約0.5萬㎡。另有文化活動(dòng)室、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)警務(wù)室等標(biāo)配的社區(qū)配套，以及一所約3600㎡幼兒園。

項(xiàng)目基本信息

全新二期 重磅登場

約72-138m2二至四房學(xué)府美宅

開發(fā)商：深圳市深圳市新天時(shí)代投資有限公司、深圳市石廈實(shí)業(yè)股份有限公司

項(xiàng)目名稱：新天·名苑

項(xiàng)目地址：福田·石廈·3、7號(hào)線石廈站

項(xiàng)目占地：約2.1萬㎡

總建面：約16萬㎡

容積率：6.28

綠化率：40%

可售商品房：239戶

產(chǎn)權(quán)：70年（2021年8月13日-2091年8月12日）

交通：地鐵石廈站（3號(hào)/7號(hào)線）

物業(yè)：新天物業(yè)

主推產(chǎn)品：約72-138㎡ 二至四房產(chǎn)品

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區(qū)位優(yōu)勢：居福田腹地得塔尖精萃

集行政，文化，金融，交通，會(huì)展，購物，酒店，公園，住宅等九大優(yōu)質(zhì)配套；

積淀深圳40年發(fā)展力量，集權(quán)力行政中心、金融財(cái)富中心、企業(yè)總部中心、商業(yè)消費(fèi)中心、文化藝術(shù)中心、交通梳紐中心、資訊交流中心、商務(wù)社交中心等八大中心于一體，是深圳影響世界的力量。

交通方面，項(xiàng)目位于立體交通網(wǎng)絡(luò)的核心區(qū)域，出行便捷無憂。緊鄰地鐵3號(hào)線和7號(hào)線的石廈站，僅需步行500米即可到達(dá)，貫穿深圳市中心；靠近福田口岸和皇崗口岸，實(shí)現(xiàn)深港兩地的無縫對(duì)接；通過正在建設(shè)中的穗莞深城際軌道兩站直達(dá)前海新區(qū)，連接兩大深港合作區(qū)；而福田高鐵站則能迅速連接全國各大城市。

在商業(yè)配套上，該項(xiàng)目周邊擁有豐富的商圈資源，包括購物公園、CBD以及石廈三大主要商業(yè)區(qū)。居民下樓即可享受5萬平方米馬成時(shí)代廣場帶來的便利購物體驗(yàn)，同時(shí)一站地鐵之遙便是COCO Park、皇庭廣場、領(lǐng)展中心城等多個(gè)高端商場，確保居民能夠輕松享受到多元化的商業(yè)服務(wù)和繁華的城市生活。

荔園&紅嶺雙名校，從幼兒園到初中的教育配套一應(yīng)俱全。該項(xiàng)目毗鄰紅嶺中學(xué)（石廈初中部）、荔園小學(xué)（眾孚校區(qū)）以及益強(qiáng)小學(xué)和石廈學(xué)校中學(xué)部。這些學(xué)校共同為全齡段教育提供堅(jiān)實(shí)保障，確保教育資源的豐富與優(yōu)質(zhì)。新天石夏銘苑售樓處電話:400-825-6030

在醫(yī)療方面，項(xiàng)目開車10-30分鐘即可到達(dá)上海醫(yī)科大學(xué)、兒童醫(yī)院、北大醫(yī)院、人民醫(yī)院、北京大學(xué)深圳醫(yī)院、福田人民醫(yī)院、深圳兒童醫(yī)院、深圳市福田區(qū)中醫(yī)院、中山大學(xué)附屬第八醫(yī)院、福田第二人民醫(yī)院、深圳市眼科醫(yī)院、香港大學(xué)深圳醫(yī)院等多家知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)，全面覆蓋居民的醫(yī)療需求。

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項(xiàng)目的生態(tài)配套也相當(dāng)優(yōu)越。內(nèi)部傾力打造了舒適的生態(tài)人居環(huán)境，并內(nèi)攬無限園林美景。距離項(xiàng)目僅一路之隔的是石廈公園，讓日常居住推窗見景成為可能，居民可與家人一起輕松享受自然風(fēng)光。約600米處是五星級(jí)皇崗公園，提供了多重美景供居民欣賞。此外，大約1500米處是紅樹林生態(tài)公園，居民可以在這里盡情享受綠色健康的生態(tài)環(huán)境。

戶型鑒賞：

在戶型方面，2棟B座二單元04、05戶型面積約為72-74㎡，提供兩房兩廳一衛(wèi)的布局選擇。

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2棟B座二單元的04和05戶型為兩室兩廳一衛(wèi)，面積在72至74平方米之間。

2棟B座一單元的02和03戶型以及二單元的02和03戶型均為三室兩廳兩衛(wèi)，面積約為88平方米。

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2棟B座一單元的01和04戶型以及二單元的01戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，面積介于137至138平方米之間。

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2025年深圳樓市預(yù)測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房價(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢顯著。
3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤。