好房子不一定是豪宅，豪宅一定是好房子，好房子主要是品質好或性價比高，但地段不一定好；豪宅既要品質一流，也要地段位于城市的中心區、核心區、江河湖岸的生態走廊區。從房產品的保值性或抗跌性和增值性考慮，豪宅的保值性和增值性的評價指標為優，好房子和次新房的評價指標為良，中心城區的老破小為合格，郊區和遠城區的老破大為不合格。

從新哲學的多因素理論或多效性原理考慮，影響房產品保值增值的因素有很多，從新哲學的雙因素理論或雙效性原理考慮，影啊房產品保值增值的因素主要有品質或性價比和地段，當房地產市場處于上漲的周期時，品質和地段“雙憂”房子的保值性和抗跌性強，反之，當房地產市場處于下跌的周朝時，品質和地段“雙劣”房子的保值性和抗跌性弱。

品質和地段單優或單劣的房子處在雙優房產和雙劣房產之間，漲時沒有雙優房產漲得多，跌時沒有雙劣房產跌得多。理論經濟學往往不能判斷品質或性價比和地段因素中的哪一個對房價的影響更大，經驗經濟學和數據統計學的研究成果表明，地段因素往往比品質或性價比因素對房價的影響更大。

根據新經濟哲學的權重效應理論，消費型或投資型的購房者都有或強或弱、或大或小、或重或輕的購買傾向性，在一些消費和投資心理學的情形中，對地段因素的考量占到了70%，品質或性價比因素占到30%；在另一些消費和投資心理學的情形中，對地段因素的考量占到了60%，品質或性價比因素占到40%等，也可能出現對品質因素的考量大于對地段因素考量的情形。

地段因素包括地鐵和公交、學區房、醫療、體育健身和商業購物等公共配套設施，公共資源的配置會直接影響居住的便利性和資產的流動性??。品質因素包括建造質量、小區環境設計、公區裝修標準、戶型設計、物業服務、科技賦能、節能建筑等，由大牌和品牌開發商開發的樓盤更容易受到購房者的關注和購買。

富豪和其他高收入者“只買貴的，不買對的”，中產階層和其它中低收入者“只買對的，不買貴的”，在地段和品質之間尋求合適的機會和合理的平衡，采取“地段底線+品質上限”的購房原則?，比如：選擇地鐵至少在3公里以內的板塊，挑選符合當地好房子指數的房子。大規模的舊城改造使得很多老破小和老破大舊貌換新顏，比較適合首次購房的青年剛需群體，“先住房，后選房”，如同“先就業，后擇業”。

杭州的高品質樓盤主要集中在傳統豪宅區、新興科技板塊以及熱門改善區域，傳統豪宅區有西湖沿線?的九溪玫瑰園?、?云棲蝶谷?等，擁有不可復制的自然景觀與歷史底蘊，僅適合追求高品位居住的高凈值人群?；運河沿線的江南里?僅有76套中式合院，業主多為商界和文化界名流，稀缺性與圈層屬性突出?；錢江新城?板塊的濱江·陽光海岸?、?綠城·藍色錢江?、仁恒濱江園等，CBD和景觀資源高度集中?。

中心城區的“老破小”地段好，品質差，“地段效應”帶來了生活便利性?，煙火氣濃厚，沿街商鋪、菜市場齊全，有些老小區還保留了燒紙祭祖等市井生活場景?。“品質效應”帶來了諸多居住痛點。很多老破小為上個世紀80到90年代建造，30到40年房齡，僅沿街外立面翻新，內部為灰水泥粉墻，有些戶型為暗衛、暗廳，南北長條布局，采光受限?，很多樓梯房無電梯，老小區停車難，車位缺口超50%，沿馬路房源受噪音污染較大等。