每到一個時間節點，總是會傳出這樣的小作文，北京要放開限購了。今年至少有三波了，第一波元旦，第二波，3月5日，第三波，5月1日。我從來不會拿狼來了去否認這樣的話，因為我堅信，狼來了喊多了，終究會變成真的。

我們能做的就是要有所防備，不可大意。兼聽則明偏信則暗。

有些是有人炒作，有些并非空穴來風，雖然最后沒有來，但不代表沒有在路上。

這兩天又都在問最近北京限購會不會放開？給大家分析分析。確實最近有小道消息在傳，這次都說了要因城施策調減限制性措施，北京肯定也會有動作。像廣州都全域放開限購了，北京也已經在部分郊區松動。包括深圳也在傳，去年這個時候同樣在傳。

我們再看最近4月25號官方傳遞的信號，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。適時降準降息。4月28日，央行再次強調，將適時降準降息，保持流動性充裕。

北京調研中提出，當前和今后一個時期，我國房地產市場仍有很大的發展空間，要進一步釋放市場潛力，著力推動“好房子”建設，加快構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

現有的潛力釋放也只能通過部分改善以及沒有資格的人群去優化調整，在我看來，松綁限制性政策是大勢所趨，而且也早就是儲備政策，始終待命，只不過不會輕易出手。一邊走一邊看。看的就是當下市場的走向。

在止跌回穩定調下，北京去年以來取得了不錯的成績，但是4月份遠不如之前，也就是說去年930政策效果立竿見影，但如今也幾乎消耗殆盡。當前的4月樓市，正處于“跌不動、也漲不起”的膠著狀態。從實時成交量水平看，跟3月份相比至少減少了3成，略高于去年同期水平。所以，一定會趁熱打鐵，繼續鞏固止跌回穩的成效。

本身，5月份最關鍵，將直接決定年中業績，在沖刺期，一定會利用好這個窗口。

有人說了，我看到的是樓市一片大好，也有人說，我看不到市場回穩的跡象。其實都對，問題就在于當下市場已經嚴重分化，這才有了買房難的情況發生，如果都漲都跌買房一點都不難了。

接下來，北京可能會在五環外進一步松綁。比如降低非京籍購房社保年限甚至五環外取消限購，多孩家庭給點購房指標，或者放開高價改善房限購。北京優化調整房地產政策的空間也將逐漸打開，北京市場修復也有望發揮示范效應，改善整體市場預期，對穩住經濟大盤起到堅實作用。

但想全面取消限購，那不太現實，畢竟得穩住房價，不能讓市場亂了套。也就是說，這次的小道也很有可能會落空，但不管怎樣，政策都是為了咱老百姓能住得更好。

我們要知道，穩樓市穩的可不只是短期內房價怎樣，而最重要的是成交量，量在價先。限購會不會打開我不敢保證，但已經釋放出政策松綁的消息，這是必然的。