土地規劃向來是至關重要的，它就像城市建設的密碼，深刻影響著城市的面貌與格局。

回顧蘭州城關近幾年的土地市場，宛如一場波瀾不驚的旅程，除了雁灘和東崗板塊，城關其它區域每年的新動靜也基本都圍繞老舊小區改造和城市更新。

但是，作為蘭州的絕對中心城區，城關區的經濟和人口總量依然持續占據蘭州的三分之一。

這個城市最好的資源、優質的教育、醫療設施等配套都集中在這里。

只不過，由于早期大規模的開發建設，城關可開發的土地資源日益稀缺，這幾年城關核心也少有項目落地。

這使得許多想在城關置業的人沒有太多選擇空間，還有一部分人，具備改善的能力，但仍然生活在二三十年前建成的老房子里，便捷配套和人居改善二者難以兼得。

龐大的需求加上有限的選擇，蘭州城關區的任何動態也就備受矚目。

4月25日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區CG-46單元層面詳細規劃》及《蘭州市中心城區CG-46-1用地實施層面詳細規劃》草案的公示。

其中，CG-46單元位于城關中心區，東起天水中路、西至平涼路、北至東崗西路、南起民主東路，總面積約999畝。

CG-46單元單元層面詳細規劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-46單元地塊位置示意 制圖@指蘭針

該單元用地布局以商務、居住服務功能為主，包含目前已建成區及部分棚改項目。

其中，商業功能主導用地205.5畝、居住功能主導用地389.85畝，交通運輸用地247.2畝、公共管理與公共服務設施用地110.85畝、公用設施用地23.55畝、綠地與開敞空間22.05畝。

根據規劃，建成區人口容量可達1.92萬人，保留軌道交通1號線（東崗西路）軌道交通2號線（平涼路），遠景預留軌道交通線（天水路）。

CG-46單元傳導要求一覽表 來源@蘭州市自然資源局

此次規劃公示的單元地塊，包含多個家屬院建成區，配套設施齊全，現有蘭州大學附屬中學、一只船小學等名校和蘭州市消防支隊廣場中隊、蘭州客運第四公司、蘭州汽車東站等。

盡管目前，蘭州汽車東站已搬遷至東崗新東站，但此次規劃依然將項目地塊標注為交通場站用地。

根據規劃，區域內未來還要新建110KV變電站，規劃落實商務廳調峰熱源廠，以及提升改造一只船小學。

此外，此次規劃將位于CG-46單元南側的CG-46-1用地，單獨進行了詳細規劃公示。

該用地東起天水中路、西至平涼路、北至麥積山路、南起民主東路，總面積約239.55畝。

CG-46-1用地實施層面規劃 圖源@蘭州市自然資源局

CG-46-1地塊位置示意 制圖@指蘭針

用地布局以居住生活為主，編制內容涉及城鎮住宅用地、商務金融用地、機關團體用地、中小學用地、公共交通場站用地、供電用地、供熱用地、城鎮村道路用地8種用地類型。

其中：城鎮住宅用地120.45畝、商務金融用地24.9畝、機關團體用地9.45畝、中小學用地18畝、公共交通場站用地12.6畝、供電用地6.45畝、供熱用地2.7畝、城鎮村道路用地45畝。

CG-46-1用地控制指標 圖源@蘭州市自然資源局

根據規劃，建成區提升改造中小學用地、保留住宅現狀、商務金融用地、公共交通場站用地、機關團體用地、供熱用地等。

綜合信息可知，CG-46-1用地東側地塊即為備受關注的甘肅煤炭大院棚改項目用地。

早在2018年，該項目就出現在市列年度棚改計劃中，此后更是被列入甘肅省省列重大項目名單，一只船小學的擴容，也被一并納入了棚改項目當中。

2020年開始，甘肅煤炭大院棚改項目先后啟動勘察、設計招標等前期籌備工作。

2024年，該項目又進行了工程總承包招標；同年9月份，中鐵二十三局中標甘肅煤炭大院片區棚戶區改造項目EPC工程。

根據規劃，項目投資總額約32.24億元，規劃總用地面積49244.7㎡(合73.867畝)。

主要建設內容為住宅樓、超高層綜合樓、多層商業、幼兒園、新建教學樓及地下部分的建筑。

項目早期曝光效果圖

項目分為兩個地塊，其中：建設用地1約合45.917畝，建設用地2約合20.3畝；代征中小學約合7.435畝。

建設用地1規劃總建筑面積為19.39萬㎡，用地內包含住宅樓（拆遷安置戶數870戶）、幼兒園、教學樓、以及小區配套商業。

同時，配建6班幼兒園（面積不小于1700㎡），代建一只船小學教學樓2棟，建筑面積為6263.43㎡，社區服務綜合體805㎡。

建設用地2規劃總建筑面積為11.65萬㎡，含辦公樓、辦公配套的會議中心、餐飲中心以及少量商業用房。

建設用地2即為地塊最東側的商務金融用地，根據此次公示的規劃，兩宗地塊限高分別為100m、200m。

這也將意味著，未來這里或將誕生兩棟100m、200m的超高層建筑。

綜合來看，該地塊地理位置優越，交通便利、名校集中，位處廣場商圈，屬于城關最核心的地段之一。

今年，若甘肅煤炭大院片區棚戶區改造項目能順利啟動，該片區的居民生活質量、城市界面等方面將實現質的飛躍。

接下來，我們就靜待東風！

作者=指蘭針·曉曉

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