4月28日，據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，22個重點城市住宅用地平均溢價率已攀升至20%左右，較2024年同期的5%-10%實現(xiàn)顯著躍升。

顯然，隨著房地產(chǎn)市場政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，2025年土地市場迎來"開門紅"。

尤其是在核心城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動下，全國土地市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢——截至4月22日，全國300城住宅用地出讓金總額同比大幅增長20.1%。

政策松綁激活市場動能

自2023年10月多地取消地價上限后，房企投資策略明顯向核心城市聚焦。中指研究院指出，這一政策調(diào)整疊加銷售端回暖，形成土地市場復(fù)蘇的"雙輪驅(qū)動"。2024年四季度起，北京、上海等一線城市及杭州、成都等強二線城市土拍率先升溫，部分優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)多輪競拍，帶動整體溢價水平結(jié)構(gòu)性上行。

市場分化特征持續(xù)強化

數(shù)據(jù)顯示，當前土地市場呈現(xiàn)"核心城市領(lǐng)跑、非核心區(qū)域承壓"的典型特征：

1. 溢價率梯度分化：22個重點城市中，長三角、珠三角城市群地塊溢價率普遍超25%，而三四線城市仍以底價成交為主；

2. 房企戰(zhàn)略聚焦：TOP30房企新增土儲80%集中于22個重點城市，其中央企國企拿地金額占比達65%；

3. 現(xiàn)金流導(dǎo)向明確：房企更傾向競拍"高周轉(zhuǎn)"屬性的中小型地塊，平均成交規(guī)模同比下降15%。

后市研判：熱度有望延續(xù)但需警惕風險

業(yè)內(nèi)人士分析認為，當前土地市場升溫主要受三因素支撐：

? 核心城市庫存去化周期已降至12個月合理區(qū)間

? 房企融資環(huán)境改善帶動補庫存需求

? "競品質(zhì)"新規(guī)下優(yōu)質(zhì)地塊稀缺性凸顯

中指研究院提醒，需關(guān)注部分區(qū)域出現(xiàn)的"非理性追高"現(xiàn)象，建議房企在土拍中強化現(xiàn)金流測算，避免重蹈歷史周期中"地王"項目的經(jīng)營風險。（完）

注： 本文數(shù)據(jù)來源為中指研究院《2025年1-4月全國土地市場報告》，統(tǒng)計口徑為住宅用地（含純宅地及綜合用地中的住宅部分）。

責編：石宇華

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財經(jīng)