北京進深 徐迪 4月26日，端禮著第二次工地開放日啟幕。

這個從2022年就開建的二環(huán)豪宅，又有了進一步的進展。

自去12月底，項目陸續(xù)舉行了六次業(yè)主面見溝通會，就產(chǎn)品品質(zhì)制訂了優(yōu)化方案，包括北入戶單元門廳、南入戶單元門頭、圍墻、2號樓大門等7項。

都是此前連番被投訴的部分，但在端禮著官微“致業(yè)主一封信”中卻明確表示：

“以上優(yōu)化提升內(nèi)容是我司在綜合業(yè)主多次意見、園區(qū)實際情況的基礎上提出的合同約定之外的品質(zhì)提升內(nèi)容，需要額外的時間去鋪排落實。”

意思是，有可能會影響交付時間。

距離合同約定的交付日還有1個月，在上個月底的“收房日活動”中，到現(xiàn)場的業(yè)主收到了一份“風險知悉聲明”。

也是針對圍墻加高和入戶門廳優(yōu)化，提示有規(guī)劃及竣備驗收風險：

上述提升可能導致規(guī)劃驗收爭議、竣工備案延遲，甚至被主管部門要求恢復原狀。

業(yè)主直呼想罵人，“虛假宣傳需要整改內(nèi)容……不抓緊按流程進行整改，只想出來讓業(yè)主承擔風簽和后果這個陰招。”

業(yè)主2024年就提出了整改，直到2025年3月，才被告知“需要額外的時間去鋪排落實”。

并且，活兒沒干，先甩鍋。這反應速度和態(tài)度確實不盡人意。

端禮著位于豐臺區(qū)菜戶營橋西南側(cè)，地處西南二環(huán)、三環(huán)之間，由首開股份+北京建工+中海地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。

周邊有麗澤天街等商業(yè)綜合體及佑安醫(yī)院等醫(yī)療資源，中國戲曲學院、首都醫(yī)科大學等知名高校也在附近。

向南1公里，即是2024年底成交的中海萬泉寺百億地王麗金府項目；3公里內(nèi)還有華潤置地2022年開盤的北京瑞府和北京悅府兩個新項目，同樣以大平層高端改善產(chǎn)品為主。

2022年6月29日端禮著開盤，共406戶，主力建面151-182㎡四居、109-153㎡三居。

截至今年1月底，網(wǎng)簽373套，去化率92%，成交均價約11萬元/㎡。目前，項目預售許可的期限已到期。

按照最小建面109㎡計算，單套房源總價在1200萬左右，這個價位，業(yè)主對于項目質(zhì)量細節(jié)的追求并不為過。

首開股份上周發(fā)布的2024年報顯示，端禮著于2022年開工，計劃2025年竣工，總建筑面積16.3萬平方米，截至2024年末，累計竣工面積為0。

所謂慢工出細活，可臨近交房，端禮著卻因施工質(zhì)量問題等接連被投訴。

人民網(wǎng)留言板上，除詳細反饋項目的具體質(zhì)量問題外，也提到與開發(fā)商溝通的細節(jié)，據(jù)業(yè)主描述，開發(fā)商的態(tài)度是“置之不理、故意拖延”，無視業(yè)主合理的整改需求。

在此前的投訴中，@北京12345曾回復稱：綜合現(xiàn)有情況，市民的訴求不符合《市場監(jiān)督管理投訴舉報處理暫行辦法》規(guī)定的立案情形，區(qū)市場監(jiān)督管理局不予立案。

業(yè)主對處理結(jié)果表示不滿意，并持續(xù)投訴反饋。

1月14日留言指出：豐臺太平橋街道萬泉寺村的住宅期房項目端禮著（在建，將于25年6月交房），項目存在虛假宣傳、工程質(zhì)量差等問題，嚴重損害購買端禮著商品房的幾百戶業(yè)主利益。

具體包括：大門、圍墻、單元門廳、樓盤外觀及玻璃厚度等均與效果圖/沙盤不符；施工質(zhì)量也達不到品質(zhì)住宅的標準、不符合安全防護要求；同時周邊道路建設嚴重滯后。

此外，留言還提到，項目存在重大瑕疵事項在銷售時未告知業(yè)主，刻意隱瞞。除1、7號樓之外，每樓的單元門廳，每樓業(yè)主都需要穿過一條狹長的、低矮的、形同“狗洞”的過道，才能坐電梯回家。

另一條1月7日的留言已于1月16日得到回復。

該則留言重點提到施工質(zhì)量的問題：

（1）項目大門前場勾縫不平整、返堿現(xiàn)象嚴重，觀感極臟。

（2）項目圍墻低矮且柵欄過薄已出現(xiàn)松動、變形、脫落，不符合安全防護要求。

（3）項目地下車庫不吊頂，與同期開盤的車庫形成鮮明反差。

同時還提到，開發(fā)商與業(yè)主溝通時態(tài)度蠻橫，無視業(yè)主合理的整改需求。

1月16日，@北京12345轉(zhuǎn)達豐臺區(qū)回復：經(jīng)住建委核實，

1、針對圍墻建設的問題，區(qū)住建委工作人員此前已數(shù)次去現(xiàn)場進行核實，并核實規(guī)劃圖紙。經(jīng)核實圍墻高度均為1.8m，整體格柵工藝做法、材料，格柵高度均與圖紙一致，圍墻不存在偷工減料與不按圖紙要求的工藝工法進行施工的情況。

針對您本次反映的圍墻質(zhì)量的的問題，區(qū)住建委質(zhì)量科工作人員對現(xiàn)場進行核實，經(jīng)核實此前現(xiàn)場確實存在少量格柵由于成品保護不到位導致的外力破壞的情況，區(qū)住建委此前已現(xiàn)場要求建設單位組織施工單位對破損位置進行維修。

本次再次現(xiàn)場核實后未發(fā)現(xiàn)新增斷點，此前損壞部位施工單位已進行補焊增強，原有損壞位置未發(fā)生二次損壞情況。區(qū)住建委要求建設單位持續(xù)加強施工過程管理，做好成品保護工作。

2、針對現(xiàn)場鋪裝問題，區(qū)住建委現(xiàn)場核實，施工現(xiàn)場大門處鋪裝確實存在返堿的情況，由于當下北京氣溫較低，鋪設地磚屬于濕作業(yè)，現(xiàn)在進行拆除重新鋪設無法保證施工質(zhì)量。

目前區(qū)住建委已要求建設單位對返堿位置進行面層處理，處理后若仍有位置無法達到設計標準則要求施工單位對質(zhì)量不達標位置進行記錄，待二月底三月初氣溫穩(wěn)定在零上5度時對不達標位置進行返工整改。

3、針對您反映車庫問題，經(jīng)查閱施工圖紙，車庫地面面層做法為不燃環(huán)氧平圖層，車庫頂棚做法為耐水膩子。目前車庫尚未完成施工，現(xiàn)有施工情況與圖紙進行對比，現(xiàn)場與圖紙一致，不存在與圖紙不符的情況。

對于主管部門的回復，業(yè)主表示：希望一盯到底，盯落實盯整改，讓老百姓住上好房子的需求真正落實到位！

首開項目開發(fā)周期長，端禮著絕對不是最離譜的一個。以往的項目中，開發(fā)時間超10年的有8個，部分甚至超過了14年。

端禮著是首開在北京的第一個高端改善盤，它還有個兄弟“君禮著”，挨著豐臺站，兩個項目前后腳開盤。

去年10月份，君禮著的建筑工人才開始陸續(xù)進場。

不少業(yè)主吐槽君禮著的建設速度，“同期開盤的小區(qū)有的業(yè)主都能進去參觀實景園林了，我們還在打地基。”

“端禮著好歹還建起來了，品質(zhì)差點意思”，君禮著的建設進度更讓業(yè)主崩潰——“什么外立面，入戶大堂啊等等公區(qū)還處在看不見摸不著階段。”

這是小紅書上一名君禮著業(yè)主的心聲，這名業(yè)主認為：君禮著至今沒有大面積的維權(quán)，那是壓根就沒修起來。

這話多少有點賭氣的成分在，但開發(fā)緩慢是事實，好飯確實不怕晚，因為餓了吃什么都香。

對于房子，等得越久，往往是期待值越高。

3月底，君禮著也更新了一條進度：珍稀車位，熱勢啟售。

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