在經(jīng)濟發(fā)展的浪潮中，房地產(chǎn)市場始終占據(jù)著舉足輕重的地位，牽動著無數(shù)人的心弦。近期，樓市再度傳來重磅好消息，猶如一顆投入平靜湖面的石子，激起層層漣漪，讓所有手里有房的人不得不重新審視自身的房產(chǎn)資產(chǎn)，關(guān)注市場的風(fēng)云變幻。

還有2天就到五一了，而五一對于房地產(chǎn)來說最重磅的政策將落地！

2025年5月1日，房地產(chǎn)行業(yè)迎來多項重磅新政，以《住宅項目規(guī)范》為核心，結(jié)合地方政策優(yōu)化，從住房品質(zhì)、金融支持、市場規(guī)范三大維度推動行業(yè)轉(zhuǎn)型。

住宅品質(zhì)全面升級：從“有房住”到“住好房”層高提升：新建住宅層高從2.8米提高至3米，改善空間壓抑感，為采光、通風(fēng)及智能設(shè)備安裝提供更多可能。

對比舊規(guī)：此前層高普遍為2.8米，吊頂后實際高度不足2.6米，新規(guī)提升居住舒適度。電梯強制安裝：4層及以上住宅必須配電梯，老舊小區(qū)改造同步推進加裝。

對比舊規(guī)：過去多層住宅（如6層以下）常無電梯，老年人出行困難。隔音性能強化：墻體隔聲指標從75分貝收緊至65分貝，外窗采用中空玻璃+隔音棉，減少鄰里噪音干擾。

對比舊規(guī)：傳統(tǒng)隔音標準較低，尤其高層住宅噪音問題突出。適老化設(shè)計：衛(wèi)生間預(yù)留扶手、單元入口無障礙化，應(yīng)對老齡化需求。

對比舊規(guī)：老舊住宅普遍缺乏適老化設(shè)施，新規(guī)推動全齡友好社區(qū)建設(shè)。

2025 年 3 月 16 日，中央政府網(wǎng)站頭條位置推出《提振消費專項行動方案》，其中 “更好滿足住房消費需求” 位列第四部分 “大宗消費升級更新行動”。在 2025 年政府工作報告中，“穩(wěn)住樓市股市” 首次被寫進報告，這足以彰顯高層對于樓市股市前所未有的重視程度。樓市被再次確定為消費范疇，與 “防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動經(jīng)濟持續(xù)回升向好” 緊密相關(guān)。這一系列政策信號的釋放，預(yù)示著房地產(chǎn)市場將迎來新的發(fā)展契機與變革。

從市場動態(tài)來看，自然資源部舉辦的 4 月份例行新聞發(fā)布會上披露的數(shù)據(jù)令人眼前一亮。辦理新建商品房轉(zhuǎn)移登記 238.7 萬件，同比減少 12.1%；辦理存量商品房轉(zhuǎn)移登記 164.6 萬件，同比增長 34.7%。CRIC 根據(jù)官方披露的數(shù)據(jù)測算，2025 年一季度一二手房成交總量達到 383 萬套，同比增長 10%。其中，存量商品房（二手房）轉(zhuǎn)移登記同比大幅增長 34.7%，這一數(shù)據(jù)尤為關(guān)鍵。二手房市場的活躍，主要得益于限售、限購的解綁，以及以舊換新、帶押過戶等政策的推動。二手房以其 “所見即所得 + 低總價門檻” 的優(yōu)勢，吸納了大部分剛需客群和一部分改善性需求。

相比之下，新房市場根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，同期商品房成交同比小幅回落 3%，為 2.2 億平方米，大約 219 萬套。這表明在交易規(guī)模指標上，二手房市場率先發(fā)出了回穩(wěn)信號，拉動 2025 年一季度一二手房成交總量實現(xiàn)增長，房地產(chǎn)市場正式迎來了交易規(guī)模的企穩(wěn)信號。

不僅如此，自然資源部還公布了 “交地、交房即交證” 改革項目數(shù)量和帶押過戶的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2025 年一季度，全國新增 8500 多個 “交地、交房即交證” 改革項目，惠及 170 萬企業(yè)及群眾，月均惠及 56.7 萬企業(yè)及群眾，惠及面相較于 2024 年大幅擴大。“交地、交房即交證” 的快速推進，簡化了流程、縮短了辦證周期，在企業(yè)端減少了資金占壓周期，加快了項目開發(fā)進度，減輕了企業(yè)資金成本壓力；在居民端，規(guī)避了因產(chǎn)權(quán)證書延遲導(dǎo)致的教育、落戶等民生問題，有益于改善市場預(yù)期，使房產(chǎn)交易鏈條更加通暢。

同期，全國新辦理不動產(chǎn) “帶押過戶” 7.1 萬件，涉及金額 717 億元，月均辦理 2.4 萬件，涉及金額 239 億元。與 2024 年 3 - 4 月數(shù)據(jù)相比，月均辦理量增長 163%，辦理金額增長 68%。“帶押過戶” 允許未結(jié)清貸款的房產(chǎn)直接過戶，降低了交易門檻和資金成本，有效激活了置換需求，促進了二手房流通，并結(jié)合以舊換新等稅費減免、購房補助等政策優(yōu)惠，進一步釋放了改善型需求。這些數(shù)據(jù)的向好表現(xiàn)，無疑為樓市注入了一劑強心針，增強了市場參與者的信心。

再看政策層面的持續(xù)發(fā)力。中共住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組召開理論學(xué)習(xí)中心組學(xué)習(xí)（擴大）會議，要求堅決穩(wěn)住樓市，持續(xù)鞏固 “四個取消、四個降低、兩個增加” 房地產(chǎn)政策 “組合拳” 效果，繼續(xù)打好 “保交房” 攻堅戰(zhàn)，加力實施城中村和危舊房改造、推進收購存量商品房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，從供需兩端持續(xù)發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。其中，將 2000 年以前建成的城市老舊小區(qū)全部納入城市更新改造范圍這一舉措意義重大。2000 年以前建成的房屋，大多存在房屋結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施設(shè)備陳舊、居住環(huán)境較差等問題。將其納入改造范圍，不僅能夠極大地提升居民的生活品質(zhì)，也是城市可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

去年便已提出擴大城中村改造范圍的計劃，從最初的 35 個城市迅速擴展至如今的 300 城。如今明確樓齡達到 25 年（2000 年以前建成）的房子都有機會被納入城市更新改造范疇，并且在去年新增 100 萬套改造規(guī)模的基礎(chǔ)上，今年還將繼續(xù)擴大。這一系列動作表明，今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的主基調(diào)是大拆大建、大修大補，背后蘊含著深刻的戰(zhàn)略意義。一方面，通過城市更新改造，可以改善城市面貌，提升城市的綜合競爭力；另一方面，也能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如建筑、裝修、家電等，促進經(jīng)濟增長。

此外，修訂住宅項目規(guī)范，將住宅層高提高到不低于 3 米，這也是房地產(chǎn)行業(yè)向高品質(zhì)發(fā)展的重要標志。更高的層高意味著更開闊的空間感，能有效減少壓抑感，為居民營造更加舒適、愜意的居住環(huán)境。此次提出新社區(qū)必須配備托兒所、老年活動中心等設(shè)施，更是從 “有房子” 向 “好房子” 轉(zhuǎn)變的具體落地方案，充分考慮了當(dāng)下多數(shù)人的實際需求。隨著時代的發(fā)展和市場環(huán)境的變化，國人的住房需求在數(shù)量上已基本得到滿足，房地產(chǎn)市場進入新的發(fā)展階段，對高品質(zhì)商品房的需求將進一步推動行業(yè)的迭代升級。

對于手里有房的人來說，這些重磅好消息既帶來了機遇，也帶來了挑戰(zhàn)。從機遇方面來看，如果手中的房子位于城市核心地段或者具有稀缺資源，如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、景觀房等，隨著樓市的回暖和政策的利好，房產(chǎn)的價值有望進一步提升。特別是在二手房市場活躍的當(dāng)下，這類優(yōu)質(zhì)房源更容易受到市場的青睞，在交易中可能獲得更好的價格。而且，對于那些想要改善居住條件的人來說，當(dāng)前房價經(jīng)過一段時間的調(diào)整處于相對低位，首付比例僅需 15%，貸款利率也在 3% 出頭，并且 LPR 還有進一步下降的空間，月供成本降低，同時政策對房地產(chǎn)市場的托舉態(tài)度明確，此時正是置換房產(chǎn)的絕佳時機。可以將老舊、居住體驗不佳的房子置換成品質(zhì)更高、更符合當(dāng)下需求的房子，實現(xiàn)居住品質(zhì)的提升。

然而，挑戰(zhàn)也不容忽視。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展和政策的調(diào)整，市場對房產(chǎn)的品質(zhì)要求越來越高。如果手中的房子是老舊小區(qū)且地段不佳、配套設(shè)施不完善，可能面臨房產(chǎn)價值下跌的風(fēng)險。尤其是在房地產(chǎn)稅試點擴圍等政策背景下，持有這類房產(chǎn)的成本可能會增加。例如，試點城市從 2 個擴至 60 個，首套房 180㎡內(nèi)免征，二套房稅率 0.8%。上海一套 1000 萬的房子，年稅費從 0 漲到 4.2 萬。重慶多套房家庭稅負增加，部分炒房客開始拋售。這意味著，對于持有多套非優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的人來說，需要重新評估房產(chǎn)的持有價值，考慮是否及時調(diào)整資產(chǎn)配置，避免成為房地產(chǎn)市場變革中的受損者。

綜上所述，樓市傳來的重磅好消息為市場帶來了新的活力和發(fā)展方向。無論是從政策導(dǎo)向、市場動態(tài)還是行業(yè)發(fā)展趨勢來看，房地產(chǎn)市場都在經(jīng)歷深刻的變革。對于手里有房的人而言，需要密切關(guān)注市場變化，根據(jù)自身房產(chǎn)的實際情況，抓住機遇，積極應(yīng)對挑戰(zhàn)，合理規(guī)劃房產(chǎn)資產(chǎn)，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值和居住品質(zhì)的提升。在這個充滿變數(shù)的房地產(chǎn)市場中，唯有保持敏銳的洞察力和靈活的應(yīng)對策略，才能在樓市的浪潮中穩(wěn)健前行。