在2022年網易經濟學家年會上，北京師范大學房地產研究中心主任董藩曾公開表示：“買了房的人不是房奴，真正的房奴是那些沒買房、一直租房的人。”

此言一出，立刻引發激烈爭論。有人怒斥這是“專家忽悠老百姓接盤樓市”，也有人認為“話糙理不糙”。

那么，到底誰才是真正的“房奴”？

樓市有兩個偉大的發明，一個是預售制，另一個是按揭貸款。因為，房地產是資本密集型行業，預售制能使開發商在錢不夠的情況下，通過預售產生相當于融資的效果。同時，董藩還認為，租房的人才是“房奴”，被迫幫房東還貸款。為此，董藩進一步解釋稱：在世界各個國家，大部分普通家庭買房都是有壓力的，一般都要用幾十年償還本金和利息。

他說：“不能因為我們買了房，我們就認為自己變成房奴了。”

繼而，他清晰而堅定地指出：“我告訴大家：真正的房奴是一直租房、堅決不買的人。”

董藩教授繼續深入，他談到：“你被迫租房，被迫把你的錢交給房主，然后你還賺不到增值，幫助房東還貸款。”

他以有力的論據闡述了自己的觀點。他用簡練而有力的語言，將事實擺在了人們面前，使得人們不禁開始緊張思考自己的處境。

為什么專家會認為，租房住才是房奴？

以一套房子，租30年和月供30年來對比，前者到期后房子是別人的，自己要么搬走要么繼續續約，后者雖然每月花更多的錢供房，但還清了債務后自己就是房主，那些被漲租和被趕走的情形也不會出現。按照這樣的邏輯，租房才是房奴，所以剛需只要具備資金就能登車，畢竟買房既不可能買到最低價，也不可能賣到最高價。

乍一聽似乎有道理，但真的經得起推敲嗎？

董藩的言論一出，立刻遭到網友猛烈抨擊。不少人認為，他的說法完全忽視了現實中的經濟壓力。

租房族怒懟：“我月租3000，你月供1萬，到底誰像奴隸？”

有網友算了一筆賬：“廣州一套100平的房子，總價500萬，首付150萬，貸款350萬，30年月供近2萬。而同樣100平的房子，租金一年才4萬，70年總租金才280萬。你說哪個壓力大？”

對普通工薪階層來說，月供2萬幾乎是“不可能完成的任務”，而租房只需每月3000多，生活壓力小得多。

根據相關機構公布的《2020年都市男女婚房置業報告》顯示，中國有44%的年輕人認為愛情不是買來的，努力經營才最重要，租房結婚也并無不可。

如今經濟環境不穩定，大廠裁員、中小企業倒閉屢見不鮮。有網友直言：“現在誰敢保證未來30年收入穩定？一旦失業斷供，房子被銀行收走，首付和已還貸款全打水漂，這才是真正的‘房奴’！”

相比之下，租房靈活性更高，失業后可以換更便宜的房子，甚至回老家，不至于被房貸“鎖死”。

此外，政策因素也會對租房和買房的選擇產生影響 。近年來，政府為了促進房地產市場的平穩健康發展，出臺了一系列政策，如限購、限貸、限售等，這些政策在一定程度上抑制了房價的過快上漲，也為購房者提供了更多的保障。同時，政府也在大力發展住房租賃市場，出臺了相關政策鼓勵長租公寓的發展，提高租房的穩定性和居住品質。因此，在做出選擇之前，一定要關注政策的變化，以便做出更加明智的決策。

董藩為何會有如此言論？

細心的朋友可能會發現，董教授辦了兩個培訓班，關于房產投資方面的培訓班。董藩的這一番言論，從某種程度上來看，除了為房地產站臺，另一個最大的可能性就是為了給自己的培訓班做宣傳，一種營銷手段。通過夸張的觀念，吸引人們的眼球，僅此而已。

再結合董藩教授以往的言論，大多都非常的令人費解，比如說告誡學生40歲之前賺不到4000萬，不要就別說是他的學生；年輕人借父母錢，也要早買房，早買房早孝敬父母；國內的房價根本就不高，不能因為你買不起，就說房價高，是你能力不行。

農民可以在城里面買房，開車回到鄉下種地；遭人民日報批“何不食肉糜”。

他還是預售制捍衛者：“取消預售制會讓房價漲”，多次為房企站臺，稱“開發商是經濟救星”；網友回懟：“爛尾樓受害者找誰哭？”。

如此之多的奇葩言論，也難怪會被多平臺禁言，被禁言以后，很多吃瓜群眾就像是過節一樣，在網絡上各種的歡呼，類似的盛況，筆者只在另一位央財王福重教授的身上遇到過。

“房奴”與否，不該由專家定義。當董藩們高談“增值神話”時，那些為爛尾樓維權的家庭、為湊首付啃老的年輕人，才是沉默的大多數。

此刻，我們只想問董教授一句：若租房是奴隸，那些掏空六個錢包卻買到爛尾樓的人，又算什么？