中指研究院訊：4月28日，杭州迎來(lái)6宗涉宅用地出讓，其中蕭山區(qū)2宗、余杭區(qū)1宗、西湖區(qū)1宗、錢(qián)塘區(qū)1宗、拱墅區(qū)1宗，總土地面積402060㎡，總規(guī)劃建筑面積573289.6㎡，總起始價(jià)102.76億元。最終4宗地塊溢價(jià)成交、2宗地塊底價(jià)成交，6宗地塊共攬金125.76億元。

今天土拍中最熱門(mén)的地塊為奧體博覽城板塊宅地，編號(hào)杭政儲(chǔ)出[2025]42號(hào)，世紀(jì)城核心單元XS010305-25地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積33810㎡，規(guī)劃建筑面積87906㎡，容積率2.60地塊起始價(jià)28.57億元，起始樓面價(jià)32500元/㎡。經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，最終由浙江保利城市發(fā)展有限公司以總價(jià)45.37億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)51611元/㎡，溢價(jià)率58.80%。該成交樓面價(jià)也刷新了蕭山區(qū)涉宅用地成交樓面價(jià)TOP1位置，超越了奧體博覽中心單元BJ1706-10地塊（2024年11月20日成交，濱江集團(tuán)以樓面價(jià)48186元/㎡競(jìng)得），同時(shí)也是目前杭州涉宅用地成交樓面價(jià)TOP4。

杭政儲(chǔ)出[2025]40號(hào)，康橋單元GS120103-04地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積17795㎡，規(guī)劃建筑面積48046.5㎡，容積率2.70，建筑限高75m，地塊起始價(jià)7.81億元，起始樓面價(jià)16258元/㎡。經(jīng)過(guò)8輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州濱宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)8.21億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17090元/㎡，溢價(jià)率5.12%。

杭政儲(chǔ)出[2025]41號(hào)，雙浦車(chē)輛段（雙浦單元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地塊），用地性質(zhì)為住宅兼容商業(yè)，土地出讓面積214345㎡（其中住宅144395.4㎡，零售商業(yè)用地6039.6㎡，公園綠地16233㎡，幼兒園用地8487㎡，城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地39190㎡），規(guī)劃建筑面積182390.51㎡，容積率1.118，地塊起始價(jià)18.34億元，起始樓面價(jià)10053元/㎡。該地塊最終由杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司、杭州之江未來(lái)城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、杭州地鐵開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（建發(fā)&之江城投&杭州地鐵）以底價(jià)18.34億元競(jìng)得，綜合樓面價(jià)10053元/㎡，溢價(jià)率0%。

杭政儲(chǔ)出[2025]43號(hào)，蕭山城區(qū)市北單元XS070202-72地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積40592㎡，規(guī)劃建筑面積89302.4㎡，容積率2.20，地塊起始價(jià)18.75億元，起始樓面價(jià)21000元/㎡。經(jīng)過(guò)32輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)21.85億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24471元/㎡，溢價(jià)率16.53%。

杭政儲(chǔ)出[2025]44號(hào)，西站新城單元YH080601-20地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積31919㎡，規(guī)劃建筑面積76605.6㎡，容積率2.40，地塊起始價(jià)15.93億元，起始樓面價(jià)20800元/㎡。經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)價(jià)，最終由杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司以總價(jià)18.63億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24325元/㎡，溢價(jià)率16.94%。

杭政儲(chǔ)出[2025]45號(hào)，開(kāi)發(fā)區(qū)單元JS0903-20地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，土地出讓面積63599㎡，規(guī)劃建筑面積89038.6㎡，容積率1.40，地塊起始價(jià)13.36億元，起始樓面價(jià)15001元/㎡。該地塊最終由浙江建杭置業(yè)集團(tuán)有限公司以底價(jià)13.36億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15001元/㎡，溢價(jià)率0%。

圖：地塊位置

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中指報(bào)告、地產(chǎn)文庫(kù)（復(fù)制鏈接搜索）

杭州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年3月

www.cih-index.com/report/detail/96015.html?agentcode=242438

杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2025年03月

www.cih-index.com/report/detail/96223.html?agentcode=242438

▌杭政儲(chǔ)出[2025]40號(hào)

地塊名稱：康橋單元GS120103-04地塊

用地面積：17795㎡

規(guī)劃建筑面積：48046.5㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：78113萬(wàn)元

成交價(jià)：82113萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：17090元/㎡

溢價(jià)率：5.12%

競(jìng)得人：杭州濱宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處運(yùn)河新城板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離平安橋地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州市文淵小學(xué)、浙江省杭州第十四中學(xué)康橋校區(qū)、康橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、購(gòu)物中心上億廣場(chǎng)等生活配套。周邊有大運(yùn)河杭鋼公園、康體生活公園等16個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌杭政儲(chǔ)出[2025]41號(hào)

地塊名稱：雙浦車(chē)輛段（雙浦單元XH120404-04-1、2、3、4、5、6地塊）

用地面積：214345㎡

規(guī)劃建筑面積：182390.51㎡

用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)

起始價(jià)：183355萬(wàn)元

成交價(jià)：183355萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：10053元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司、杭州之江未來(lái)城開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、杭州地鐵開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

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地塊所處雙浦規(guī)劃利好較多，臨近規(guī)劃地鐵(在建)12號(hào)線南段，未來(lái)交通更加便利。周邊3km范圍內(nèi)有周浦幼兒園、周浦小學(xué)、江豐小學(xué)等。

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▌杭政儲(chǔ)出[2025]42號(hào)

地塊名稱：世紀(jì)城核心單元XS010305-25地塊

用地面積：33810㎡

規(guī)劃建筑面積：87906㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：285695萬(wàn)元

成交價(jià)：453695萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：51611元/㎡

溢價(jià)率：58.8%

競(jìng)得人：浙江保利城市發(fā)展有限公司

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地塊所處奧體博覽城板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離飛虹路地鐵站僅1.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州市崇文世紀(jì)城實(shí)驗(yàn)學(xué)校、浙江省杭州學(xué)軍中學(xué)教育集團(tuán)文淵中學(xué)、明州醫(yī)院、購(gòu)物中心印力匯德隆杭州奧體印象城等生活配套。景觀資源方面，周邊有蕭山盈豐垃圾分類(lèi)主題公園、豐北公園等31個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌杭政儲(chǔ)出[2025]43號(hào)

地塊名稱：蕭山城區(qū)市北單元XS070202-72地塊

用地面積：40592㎡

規(guī)劃建筑面積：89302.4㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：187536萬(wàn)元

成交價(jià)：218536萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：24471元/㎡

溢價(jià)率：16.53%

競(jìng)得人：杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

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地塊所處蕭山開(kāi)發(fā)區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線、5號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離建設(shè)一路地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了育才小學(xué)、杭州市蕭山第五高級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院蕭山中醫(yī)院、購(gòu)物中心萬(wàn)象匯(杭州蕭山店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有北塘公園南沙風(fēng)情、慶豐公園等51個(gè)公園景點(diǎn)。

▌杭政儲(chǔ)出[2025]44號(hào)

地塊名稱：西站新城單元YH080601-20地塊

用地面積：31919㎡

規(guī)劃建筑面積：76605.6㎡

用地性質(zhì)：住宅用地

起始價(jià)：159340萬(wàn)元

成交價(jià)：186340萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：24325元/㎡

溢價(jià)率：16.94%

競(jìng)得人：杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司

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地塊所處未來(lái)科技城核心區(qū)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵3號(hào)線、19號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離龍舟北路地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州師范大學(xué)附屬倉(cāng)前實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天元公學(xué)(西站校區(qū))、三甲醫(yī)院浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院余杭院區(qū)、購(gòu)物中心萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)(杭州倉(cāng)前店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有余杭塘河濱水公園綠道涼亭、杭州西站西廣場(chǎng)等30個(gè)公園景點(diǎn)。

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▌杭政儲(chǔ)出[2025]45號(hào)

地塊名稱：開(kāi)發(fā)區(qū)單元JS0903-20地塊

用地面積：63599㎡

規(guī)劃建筑面積：89038.6㎡

用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)

起始價(jià)：133567萬(wàn)元

成交價(jià)：133567萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：15001元/㎡

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：浙江建杭置業(yè)集團(tuán)有限公司

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地塊所處下沙金沙湖板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了杭州電子科技大學(xué)附屬第一小學(xué)、景苑中學(xué)、三甲醫(yī)院浙江省中醫(yī)院錢(qián)塘院區(qū)、購(gòu)物中心銀泰百貨(杭州下沙店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有城建文化館廣場(chǎng)、智格生育文化園等29個(gè)公園景點(diǎn)。

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重磅！擬使用專項(xiàng)債收地已破千億，三省領(lǐng)跑發(fā)債超400億

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李強(qiáng)：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大的發(fā)展空間

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2025年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

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2025年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2025年3月）

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2024年四季度中國(guó)百城地價(jià)指數(shù)報(bào)告

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2024中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)總結(jié)&2025趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

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●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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