《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，在短暫的回溫之后，上周公募REITs二級市場再次出現(xiàn)震蕩回調(diào)。截至4月25日，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌1.83%，中證REITs全收益指數(shù)下跌1.43%。其中，僅消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，能源基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊REITs回調(diào)幅度較大。

全市場已經(jīng)上市的65只公募REITs中，環(huán)比上漲的僅有20只。除去上周剛剛上市的南方順豐物流REIT，領(lǐng)漲的3只產(chǎn)品分別為中金重慶兩江REIT、易方達(dá)華威市場REIT和華安外高橋REIT。環(huán)比下跌的產(chǎn)品則大幅增加至45只，其中4只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過5%。

行業(yè)方面，近期多家上市公司積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目申報。另外，上市公司首程控股宣布與中國人壽、財(cái)信人壽等多方聯(lián)合設(shè)立百億級“北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)股權(quán)投資基金”，險資加碼公募REITs熱度不斷提升。

二級市場震蕩回調(diào)，多只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過5%

上周，公募REITs二級市場開啟震蕩回調(diào)模式。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)下跌1.83%，收于847點(diǎn)；中證REITs全收益指數(shù)下跌1.43%，收于1058.9點(diǎn)。

從項(xiàng)目屬性來看，上周產(chǎn)權(quán)類下跌2.08%、特許經(jīng)營權(quán)類下跌0.92%。國金證券數(shù)據(jù)顯示，從持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來看，上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類下跌4.39%、倉儲物流類下跌0.51%、生態(tài)環(huán)保類下跌1.02%、高速公路類下跌0.27%、能源類下跌2.61%、保租房類下跌2.26%、消費(fèi)類下跌0.01%；周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為：消費(fèi)類>高速公路類>倉儲物流類>生態(tài)環(huán)保類>保租房類>能源類>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類。消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施板塊REITs表現(xiàn)較優(yōu)，能源基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊REITs則回調(diào)幅度較大。

具體產(chǎn)品方面，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，全市場已經(jīng)上市的65只公募REITs中，環(huán)比上漲的僅有20只。除去上周剛剛上市的南方順豐物流REIT，領(lǐng)漲的3只產(chǎn)品分別為中金重慶兩江REIT、易方達(dá)華威市場REIT和華安外高橋REIT，環(huán)比漲幅分別為6.35%、4.26%和2.51%。

相比之下，環(huán)比下跌的產(chǎn)品則大幅增加至45只，跌幅超過3%的達(dá)到10只，其中有4只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅超過5%。華夏合肥高新REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和中航京能光伏REIT這三只產(chǎn)品周內(nèi)跌幅最大，環(huán)比分別下跌7.10%、7.08%和6.79%。

在跌幅排名前十的公募REITs產(chǎn)品中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs占據(jù)多席，顯示了這類產(chǎn)品在二級市場承壓較大。

流動性方面，光大證券顯示，上周公募REITs成交規(guī)模環(huán)比有所增加，倉儲物流類REITs區(qū)間日均換手率領(lǐng)先其他。截至上周末，已上市的65只REITs周內(nèi)總成交額為29.5億元，周內(nèi)區(qū)間日均換手率均值為0.77%。

成交量方面，周內(nèi)成交量前三的產(chǎn)品分別是南方順豐物流REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT和嘉實(shí)京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT；成交額方面，周內(nèi)成交額前三的則是南方順豐物流REIT、中金安徽交控REIT和東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT。

周內(nèi)主力凈流入總額為9965萬元，市場交投熱情延續(xù)走高。從不同底層資產(chǎn)REITs來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的底層資產(chǎn)類型是倉儲物流類、交通基礎(chǔ)設(shè)施類、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類；從單只REIT來看，周內(nèi)主力凈流入額前三的REITs產(chǎn)品分別是南方順豐物流REIT、華夏華潤商業(yè)REIT和中金安徽交控REIT。

多家上市公司積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目申報，百億級REITs平準(zhǔn)投資基金設(shè)立

行業(yè)方面，上周也有多項(xiàng)重磅動態(tài)值得關(guān)注。

首先，近日多家上市公司積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目申報。4月21日，中國建筑舉辦2024年年度業(yè)績說明會，該公司副總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)黃杰表示，公司在積極探索推進(jìn)保租房REITs等金融手段，拓寬資產(chǎn)盤活的渠道，努力將賬面存貨變成真金白銀。業(yè)績會前幾天，中國建筑方面在互動平臺回復(fù)投資者稱，公司正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目申報。

4月23日，另一家上市公司武商集團(tuán)在投資者互動平臺表示，公司對REITs等金融工具在商業(yè)零售領(lǐng)域應(yīng)用的相關(guān)政策與實(shí)踐保持高度關(guān)注，將積極探索推動相關(guān)金融工具與公司業(yè)務(wù)結(jié)合的可能。

近期，招商局積余產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)股份有限公司也公示了一系列參與消費(fèi)REITs項(xiàng)目的中介機(jī)構(gòu)中標(biāo)結(jié)果。

另外，4月24日首程控股發(fā)布公告，與中國人壽、財(cái)信人壽等機(jī)構(gòu)共同簽訂合伙協(xié)議，聯(lián)合發(fā)起設(shè)立了北京平準(zhǔn)基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)股權(quán)投資基金。該基金目標(biāo)規(guī)模達(dá)100億元，首關(guān)規(guī)模為52.4億元，成為目前市場上單只規(guī)模最大的公募REITs投資基金。

首程控股表示，該基金將通過戰(zhàn)略配售等方式投資基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，實(shí)現(xiàn)“戰(zhàn)略投資+財(cái)務(wù)投資”雙引擎模式。公告顯示，該基金將重點(diǎn)投資于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs首次發(fā)行和擴(kuò)募發(fā)行的份額，在REITs發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上積極布局。同時，合伙企業(yè)亦將通過非公開交易方式適度配置公募REITs市場的流通份額，通過靈活的資產(chǎn)配置，提升合伙企業(yè)的整體收益水平和流動性。

政策方面，上周廣東省人民政府辦公廳印發(fā)廣東省關(guān)于進(jìn)一步深化投融資體制改革若干舉措的通知，其中提出支持民間資本參與重大項(xiàng)目建設(shè)。聚焦鐵路、高速公路、港口、機(jī)場、水利、核電、火電、充電樁、儲能、先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代設(shè)施農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域，梳理形成向民營企業(yè)推介的重大項(xiàng)目和應(yīng)用場景清單，吸引民間資本參與建設(shè)。支持民間資本與國有資本聯(lián)合，依法依規(guī)通過合資共設(shè)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴(kuò)股等方式，共同參與重大項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營。加大基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目的培育和申報工作力度，支持更多符合條件的民間資本項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。