2023年12月，濱江集團（002244.SZ）董事長戚金興給濱江集團制定了“主動臥倒、匍匐前進”的八字戰(zhàn)略方針。2024年年底，戚金興在媒體懇談會上直言，2024年是濱江集團成立32年來最令人滿意的一年。“濱江受的只是輕傷，而很多房企受了重傷。”

展望2025年，戚金興表示，“去年我們匍匐前進，今年已經(jīng)做好站起來的準(zhǔn)備。”至于準(zhǔn)備何時站起來，他舉例說：“因為我住在錢塘江邊，很多人問我錢塘江的潮水什么時候最大？要具備三個條件：時間對，八月潮水最大；上游水位高；再加上有東風(fēng)。”

TOP10唯一民營房企，交付數(shù)量創(chuàng)歷史新高

戚金興的滿意，來自濱江集團去年多方面不俗的表現(xiàn)。盡管2024年的房地產(chǎn)市場依然是“風(fēng)高浪急”，但對濱江集團而言，“滄海橫流，方顯英雄本色”。

交付項目：海潮望月城

4月25日，濱江集團披露2024年年報。據(jù)年報顯示，2024年公司實現(xiàn)銷售額1116.3億元，位列克而瑞行業(yè)銷售排名第9位，首次進入克而瑞全國房企TOP10陣營，排名較2023年提升2位，同時也成為TOP10中唯一的民營房企。在大本營杭州，公司已經(jīng)連續(xù)7年榮獲杭州市場銷售冠軍。

業(yè)績方面，2024年濱江集團實現(xiàn)營業(yè)收入691.52億元；實現(xiàn)利潤總額59.34億元，同比增長17.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為25.46億元，同比增長0.66%。全年毛利率較上年同期有所下降，主要因報告期內(nèi)結(jié)算的主要項目為2020年、2021年獲得的項目，該等項目因存在自持等原因?qū)е旅瘦^低，預(yù)計隨著低毛利項目的交付，未來毛利率會逐步修復(fù)。

據(jù)了解，2024年，濱江集團全年交付項目共計52個，其中杭州地區(qū)32個，其他城市20個，交付數(shù)量創(chuàng)歷史新高。

截至2024年末，濱江集團總資產(chǎn)2590.83億元，較上年末下降10.67%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)275.28億元，較上年末增長8.80%；公司尚未結(jié)算的預(yù)收房款為1253億元，可結(jié)算資源充裕。

交付項目：天瀾美境

財務(wù)方面，濱江集團一如既往地堅持穩(wěn)健經(jīng)營，融資渠道暢通，并繼續(xù)保持合理有息負債水平，“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。

2024年，濱江集團現(xiàn)金回籠483億，公司權(quán)益有息負債305億元，較年初下降55億元；權(quán)益貨幣資金余額327億元，較年初上升10.47%。這也是公司歷史上首次現(xiàn)金大于有息負債。同期，公司并表有息負債規(guī)模374.34億元，較上年末下降40.83億元，其中銀行貸款占比83.2%，直接融資占比16.8%，債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰。扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為57.88%，凈負債率為0.57%。債務(wù)期限構(gòu)成上，短期債務(wù)為103.68億元，占比僅為28%，低于期末貨幣資金（371.4億元），現(xiàn)金短債比為3.58倍，可有效覆蓋短期債務(wù)。

值得一提的是，近年來濱江集團的綜合融資成本不斷下降：2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至報告期末公司平均融資成本為3.4%，較上年末下降0.8個百分點。不難發(fā)現(xiàn)，2024年公司平均融資成本創(chuàng)歷史最低，從2023年的4.2%降到3.4%，創(chuàng)近幾年來最大降幅，顯示出了超強的安全性。另一方面，融資成本持續(xù)下降，充分反映了市場對濱江優(yōu)秀的資產(chǎn)價值、強大的經(jīng)營能力和優(yōu)質(zhì)的公司信譽的高度認(rèn)可。

銷售項目：錢潮鳴翠

與此同時，公司授信儲備充裕，流動性良好。截至2024年末，公司共獲銀行授信總額度1215.54億元，授信額度已使用338.67億元，剩余可用876.87億元，占總額度的72%。直接融資可用額度上，截至報告期末已注冊完成尚未發(fā)行的短期融資券額度13億元、中票額度11億元，可根據(jù)資金需求和市場情況擇機發(fā)行。

此外，2024年公司經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額76.68億元，近年來持續(xù)保持凈流入，資金流動性充裕安全。

今年主要計劃竣工交付項目39個

2024年，濱江集團在土地市場保持理性的投資策略，全年共獲取土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，杭州土地市場占有率37%，繼續(xù)保持領(lǐng)先地位。報告期內(nèi)新增項目計容建筑面積合計187萬平方米，權(quán)益土地款224.4億元。截至報告期末，公司土地儲備中杭州占70%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括金華、湖州、寧波等經(jīng)濟基礎(chǔ)扎實的二三線城市占比20%，浙江省外占比10%。良好的區(qū)域布局，優(yōu)質(zhì)的土地儲備為公司未來可持續(xù)發(fā)展提供有力保障。

值得注意的是，今年以來，濱江集團頻頻刷新杭州土拍紀(jì)錄。1月份，濱江集團以近6.5萬元/平方米單價、約55億元總價，獲得杭州湖墅單元地塊，刷新當(dāng)時杭州住宅土地單價紀(jì)錄。兩個月后，濱江集團打破這一紀(jì)錄，以52億元斬獲有著“杭州湯臣一品”稱號的水電新村地塊。該地塊樓面價達7.74萬元/平方米，創(chuàng)造了杭州住宅土地單價新紀(jì)錄。

需要指出的是，在房地產(chǎn)主業(yè)高歌猛進的同時，濱江集團的多元化業(yè)務(wù)布局悄然開花結(jié)果。

代建業(yè)務(wù)方面，公司通過對外輸出品牌，拓展代建業(yè)務(wù)，對開發(fā)業(yè)務(wù)起補充作用。報告期內(nèi)公司在寧波、湖州、杭州、金華等地共獲取代建項目6個，總計容建面約74.2萬方。酒店方面，公司旗下千島湖濱江云頂桃源度假酒店、杭州友好飯店、千島湖濱江希爾頓度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店經(jīng)營有序推進。

銷售項目：濱紛城

租賃業(yè)務(wù)方面，截至報告期末，公司持有可用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約44.71萬平方米，報告期內(nèi)實現(xiàn)租金收入4.19億元。公司投資性房地產(chǎn)采用成本法計量，期末賬面價值96.85億元。

養(yǎng)老業(yè)務(wù)方面，公司旗下首個康養(yǎng)項目，濱江和家御虹府長者之家有序運營中，截至報告期末，入住率已達85%。

濱江集團表示，2025年，公司將繼續(xù)推進實施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略，“1”指房地產(chǎn)主業(yè)，堅持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強，在保證安全運營和品質(zhì)的前提下，與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例；“5”指的是同時有序推進服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。

那么，濱江集團如何做好站起來的準(zhǔn)備？在戚金興看來，主要是三個字：穩(wěn)、降、升。

根據(jù)經(jīng)營計劃，濱江集團2025年的銷售規(guī)模欲穩(wěn)住在1000億左右，行業(yè)排名15名以內(nèi)，銷售額占整行業(yè)規(guī)模的1%以上；遵循優(yōu)質(zhì)原則，穩(wěn)定在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)項目，確保投資項目實現(xiàn)高質(zhì)量與高回報，投資金額控制在權(quán)益銷售回款50%左右。區(qū)域布局上，公司在杭州繼續(xù)保持且加碼，省內(nèi)適度減少，省外關(guān)注上海和江蘇。

融資方面，繼續(xù)降低有息負債水平，目標(biāo)控制在300億元以內(nèi)；繼續(xù)降融資成本，確保3.3%，爭取3.2%以內(nèi)；繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)。

同時，繼續(xù)提升產(chǎn)品力、競爭力，繼續(xù)提升濱江好房子戰(zhàn)略，繼續(xù)提升綜合服務(wù)能力“三分建設(shè)七分管理”，繼續(xù)提升經(jīng)營管理效率。

據(jù)悉，濱江集團2025 年主要計劃竣工交付項目包括觀翠攬月軒、運翠軒、芳翠錦繡府、翠語彩虹里、永康萬家星悅南區(qū)、江翠軒等39個，計容規(guī)劃建筑面積達342.42萬方。