2017年，王健林一句“沒有哪個國家的房地產能興旺50年”，引起網絡熱議，在樓市火熱的時候沒人把這句話當真。

但8年后的今天，預言已成現實，房價下跌、房企暴雷、房子難賣，這些現象讓手握兩套房的家庭陷入焦慮。

過去，房子是財富密碼，如今卻可能成了“燙手山芋”。為什么？因為樓市的底層邏輯變了。

十年前，買房等于躺賺，但現在，房子正從資產變成負擔。

三四線城市領跌，鶴崗、乳山的房價跌回白菜價，普遍出現量價齊跌，一套房一年縮水十幾萬已是常態。

空置率高企，北上廣深空置率超20%，三四線高達30%。這意味著，每10套房就有3套空置，供需嚴重失衡。

房子越老越不值錢，20年前的老破小，沒有物業、沒有電梯，年輕人根本看不上，未來這類房產可能有價無市。

數據顯示，城鎮居民住房擁有率已達96%，戶均1.5套，41.5%的家庭手握兩套以上房產。

當人人都有房時，房子還能賣給誰？

二、持房成本飆升

過去買房穩賺不賠，還有一個重要原因是持有成本幾乎為零，但未來，房子可能變成吞金獸。

房產稅逼近，上海已試點房產稅，二套房按評估價70%征稅，每年多交數萬元。

原住建部官員仇保興直言：房產稅、空置稅遲早全國推行，多套房家庭首當其沖。

房貸壓力山大，早期高杠桿炒房的人，如今月供可能比房租還高。

維護費用上漲，物業費、維修基金、取暖費……一套房每年至少支出上萬元。

連曹德旺都勸妹妹賣掉多余房產，因為未來房子賣不掉、租不出，還要倒貼錢。

三、房子難賣

有價無市是當下樓市的真實寫照。

天津、鄭州等城市，二手房掛牌量超10萬套，平均成交周期長達12個月。房主只能降價跑路。

銀行嫌棄老破小，房齡超過20年，貸款難批。地段偏遠的房子，銀行甚至拒絕抵押。

年輕人不接盤，95后、00后更看重品質和配套。沒有學區、地鐵、商業的老房子，根本入不了他們的眼。

一線城市核心地段還能保值，但三四線的房子，可能連割肉都找不到買家。

未來的分化會更明顯，兩類家庭尤其危險：

一是三四線的“囤房族” ，人口外流、產業薄弱的三四線城市，房子只會加速貶值。比如東北、中西部小城，一套房掛半年無人問津是常態。

二是高杠桿投資客，靠貸款買多套房的人，一旦收入下降或房價下跌，可能面臨斷供。

所以要學會優化資產，賣掉非核心資產，只保留一線或強二線優質房產。

或者止損變現，曹德旺、王健林等大佬早已提醒：多余的房子，越早處理損失越小。

王健林的預言，本質是提醒我們：房子終究是用來住的。

樓市的下半場，比的不是誰房子多，而是誰更懂斷舍離。