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項目基礎信息

1. 區位與規劃

• 位置
• ：龍華區觀湖街道觀瀾大道與梅觀高速交匯處東南側，緊鄰地鐵4號線觀瀾站（步行約400米），屬龍華“北部硅谷”核心區，毗鄰鷺湖國際住區及華為、富士康等產業基地。
• 規模
• ：總建面約410萬㎡，分8期開發，涵蓋住宅、商業、辦公、教育、醫療等業態，規劃住宅9674套（含保障房2506戶），首推08地塊「云山府」含商品房1566套。
• 開發商
• ：鴻榮源集團（深圳本土頭部房企），物業為鴻榮源物業，管理費5.3元/㎡·月。

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交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現場，交通挺便捷，且周邊學校、商業、醫療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內，

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雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環光明、龍崗、鹽田等其他核心區。

教育方面，根據2023年龍華教育局學區劃分，小學學區劃分在觀瀾中心學校小學部，初中學區劃分在觀瀾中學

△觀瀾中學

商業方面，項目自帶壹方系列商業，200米百佳華廣場、4公里內從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業綜合體，約20萬㎡商業加碼，打造區域潮流風向地標，創造理想生活的煙火氣。

文娛方面，樓下即是錦山公園，約2KM內松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區公園、觀城社區公園6大公園環伺，生態自然環抱，悅享生活詩意

2公里內即可抵達各大人文藝術場館，例如深圳觀瀾美術館、龍華圖書館、觀湖文化藝術體育場館、全能的文化體育新地標—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現在和未來。

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