今年，沈陽土地市場明顯升溫，渾南、皇姑多宗熱地成功出讓。近日，沈河區也有動作了，為盤活土地存量資源，打造高品質生活片區，區域將迎來兩宗優質宅地。

渾河北岸擬添迷你宅地，坐擁“雙地鐵”！

4月25日，沈陽市自然資源局官網發布《沈河區金杯技校地塊規劃調整批前公示》。

地塊位于沈河區文萃路北側，東北大學（沈河校區）以南，豐樂二街以西，南塔控規單元內，用地面積約2.6公頃。

調整內容顯示，為盤活土地存量資源，打造高品質生活片區，沈河區政府申請對地塊用地性質進行調整，擬將地塊（2.6公頃）用地性質由其他服務設施用地（B9）調整為二類居住用地（R2）。

地塊地理位置優越，距離渾河直線距離僅800余米。雖未占據“一線”河景，但對于寸土寸金的沈河區來說，該地塊不失為一宗難得的佳地。

因位居主城區，地塊周邊居住氛圍濃郁，配套設施齊全，日常生活十分便捷。

交通出行方面，地塊臨近地鐵10號線江東街站。該站是10號線和3號線的換乘站，不久的將來區域將迎來“雙地鐵”。

教育方面，近年來沈河區不斷優化教育資源配置，先后在南部建設第七中學五里河學校、第七中學南部校區等學校。

地塊周邊高端項目林立，緊鄰華潤置地潤樾府，周邊還分布有遠洋大河宸章、保利康橋等項目，具備打造豪宅的先決條件。

金杯技校地塊體量小，土地總價更為可控，房企拿地成本和開發壓力較小。因此，地塊一旦入市定會引發開發商的關注。

東沈河添宅地

結合地鐵站點進行TOD綜合開發

4月25日，沈陽市自然資源局官網發布《沈河區金馬地塊規劃調整批前公示》。

地塊位于沈河區東部地區，東陵路與東大營街交匯處，臨近遼寧省農業科學院，地塊占地面積約2.1公頃。

調整內容顯示，為盤活閑置地塊資源，結合地鐵站點進行地塊TOD綜合開發，完善區域配套功能，打造高品質生活片區，沈河區政府申請對地塊用地性質進行調整，擬將地塊（2.1公頃）用地性質由醫療衛生用地（A5）調整為商業居住混合用地（R2【B1】）。同時將原醫療衛生用地納入東塔單元控制性詳細規劃。

該地塊位于東沈河板塊，緊鄰地鐵1號線東延線東大營街站。值得一提的是，地鐵1號線東延線已進入空載試運行階段，即將開通初期運營。

地鐵的到來，將為東沈河注入強勁動力，區域發展也將進一步提速。

近年來，東沈河的發展有目共睹，保利發展、萬科、金地等品牌房企紛紛進駐，板塊價值實現飆升。另外，隨著新樓盤的拔地而起，以及公園、交通、教育配套的完善，板塊居住界面已蝶變。

當下，東沈河板塊在售樓盤“鳳毛麟角”，保利·天匯|公園壹號項目以其高品質及配套等方面優勢，受到眾多購房者的青睞。

值得關注的是，沈河區已啟動馬官橋北城中村改造項目、高官臺西城中村改造項目、凌云城中村改造項目，東沈河城市界面將繼續煥新。

此外，板塊土地儲備豐富，金馬地塊只不過是其中的一小部分。未來，在地鐵、教育等眾多利好的加持下，東沈河發展可期。