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三站福田芯 紅冠坂田南

——遠洋天萃世紀 ——

遠洋天萃項目基礎信息
開發商 ：深圳市華興展房地產開發有限公司（隸屬遠洋集團）
項目名 ：遠洋天萃（別名：天萃世紀雅園）
占地面積：約13614.8㎡
建筑面積：約118470㎡
戶型：建面約89-128㎡3至4房
梯戶比：3梯5戶
車位：694個
車位比：1:0.86
綠化率：40%
規劃套數：商品房615套(可售)，人才房180套(不可售)
物業公司：遠洋億家物業服務股份有限公司深圳分公司
產權年限：70年
交付標準：品質精裝

遠洋天萃位于坂田街道五和大道與光雅園路交匯處東北側，緊鄰地鐵10號線光雅園站B出口。

從地理位置上看，深圳是“東西狹長，南北較窄”的地形，而坂田南片區，處于深圳地理幾何中心。

又作為TOD無縫直連項目，遠洋天萃不僅可實現快速通達深圳各大主要區域，同時也享受到了坂田片區產業快速發展的紅利。

項目由遠洋集團打造，總占地面積約1.36萬㎡，共由4棟總高44-47層的住宅+1棟34層的辦公組成：

其中，1棟1、2單元為47層住宅，5單元為45層住宅，約615套住宅（含50套回遷房）；
1棟4單元為41層人才房，共180套人才房；

1棟3單元為34層寫字樓；

2棟規劃為3層幼兒園。

從平面圖來看，1、2、5單元住宅均為一層5戶的布局，以89㎡剛需戶型為主；113㎡分別位于1、2單元，朝北望花園，128㎡位于5單元，朝南望花園，改善首選。

遠洋天萃平面圖（以實際建成為準）

A1戶型-約89㎡3房2廳2衛：戶型分布在1、2、5單元，陽臺南向、東向、西向均有選擇。

豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長的大陽臺，主臥雙面飄窗，次臥270°轉角飄窗，全屋6面飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離。

A2戶型-約89㎡3房2廳2衛：戶型分布在1、2、5單元，陽臺南向、東向、西向均有選擇。

豎廳格局，客廳3.5米開間，LDKB一體化，S墻設計預留冰箱卡槽位，客廳連接次臥出5.9米長的大陽臺，次臥270°轉角飄窗，對比A1戶型少一面飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離。

B戶型-約110㎡4房2廳2衛：戶型分布在1、2單元，豎廳南北通透格局。

進門戶玄關，客廳4.2米開間，客廳連接次臥出6.5米長的大陽臺，主臥大套間設計，全屋9處飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離。

C戶型-約128㎡4房2廳2衛：戶型分布在5單元，橫廳南北通透格局。

進門戶玄關，客餐廳6.5米開間，LDKB一體化，客廳連接次臥出6.1米長的大陽臺，主臥大套間設計，全屋8處飄窗，U型廚房，衛生間干濕分離。

地段配套分析

區位地段上，遠洋天萃所在的坂田向來是龍崗置業的熱門片區，也是深圳重要的產城融合片區。

坂田片區的科技產業、人才互動緊密，在現代通信技術、新型顯示、云計算等領域具有強大的產業支撐，素有 “中國硅谷”的美譽。

據不完全統計，坂田擁有國內外上市公司12家，億元以上企業超200家，規模以上企業超1200家，國高企業615家，專精特新企業287家，國家/省/市/區級重點實驗室及技術中心38個，申請專利總數超11萬個。坂田以僅占深圳1.5%的面積，貢獻了全市16%的第二產業增加值。

除了科技，坂田也是跨境電商的大本營。作為龍崗區兩個主要跨境電商集聚區之一，坂田已形成了11個較大規模的電商企業集聚園區，培育了14家規模以上跨境電商企業，中小跨境電商企業1萬家左右，保守估計營收總額達千億元以上。

坂田以布龍路為界進行劃分，可分為坂田南和坂田北兩大板塊。

其中，坂田北的坂雪崗科技城，是對標美國硅谷101公路東段走廊和韓國京畿道三星數字谷打造的世界級電子信息產業集群承載區，聚集了華為、神舟等10多家國內外知名企業，是深圳市高新技術產業帶的重要組成部分。

而項目所處的坂田南板塊位于廣深港大中軸，與福田北直線距離3公里，往南串聯香港、河套深港合作區、福田CBD，立足區位與產業優勢的同時，對比坂田北有更醇熟的居住氛圍。

我們來看看周邊的配套：

交通上，遠洋天萃家門口就是“福田專線”——10號地鐵線“光雅園站”B出口，1站到五和樞紐站，可換乘5號地鐵線/深大城際，3站可到龍華深圳北站，3站到福田、4站到南山。

10號線縱向串聯坂雪崗、福田CBD；5號線橫向串聯蛇口、前海、西麗、布吉。

光雅園站B出口與項目負二層直接連通，垂直電梯無縫直達地鐵站，真正做到無風無雨無日曬，下樓即進站，不出地鐵便可直接歸家。

教育上，遠洋天萃自帶1所幼兒園，北側地塊規劃有1所18班制幼兒園，小學學區劃分在，科學高中五和實驗學校，中學學區劃分在坂田實驗學校初中部，揚美實驗學校初中部，深圳實驗坂田校區初中部，科學高中五和實驗學校初中部。

2棟幼兒園（以實際建成為準）

其中龍崗排名前三的深圳實驗坂田校區，校區和分校是完全不同的管理方式，分校是獨立的組織，校區是由總部管理的。深圳實驗學校坂田校區為六軌54個班的九年一貫制公辦學校。學校總占地面積4.2萬㎡，建筑面積2.8萬㎡，運動場面積1.5萬㎡，規劃學位2430個，現有教工197人。學校教育教學設施按省一級學校標準建設，功能場館齊全，設備設施先進。深實驗坂田2023中考成績:最高分585分，570以上23人；560分以上55人；550分以上93人。

不過深實驗坂田學校積分也比較高，據說這邊目前是大學區制度，學區范圍比較廣所以積分也比較高，2023年入取積分高達103.15分，按目前龍崗入學積分規則學區內購房加龍崗戶籍就有100分，入住一年加分只有0.6分，103.15那就是得住5年02個月才能上，除了這個學校外還有幾所學校基本都能上，有坂田實驗，科學高中五和實驗以及云端學校（書香實驗學校）這所學校也是市屬學校

值得關注的是，科高五和學校為九年一貫制學校，已具有10年+的辦學經驗。

近年來，科高快速躋身深圳“十大”，被稱為“魔法高中”，而五和學校融入后獲得科學課程體系賦能，教學質量有望整體向好。按龍崗教育局公布的入學規則，當前入學不必多輪次漫長排隊，只要是深戶就能入讀。

另外，初中另一學位深圳實驗學校坂田校區初中部，是坂田排名第三的學校，近年錄取積分是103.15分，按照滿分100分+產證年限加分（每年+0.6分），則推測需要提前5年左右購房才能排上。

商業配套

商業上，項目自帶社區底商，滿足日常購物需求；周邊還有五和商業廣場、寶銀商業廣場、8號倉奧特萊斯等多個商場；乘坐地鐵2站即可到達星河COCO PARK。

1公里范圍內有8號倉奧特萊斯及陽光灣畔、五和商業廣場等小型商場，距離雅寶星河wordCoCopapk1.6公里，距離天虹商場坂田店1.8公里。

此外，距離項目2站就是中國最高雙子塔——深圳·星河雙子塔，是深圳唯一享160萬㎡大城配套的超高層寫字樓。園區耗資60億元，打造10大類型醇熟配套，一站式解決企業及員工的辦公和生活需求。

同時，深圳·星河WORLD規劃產業、商務、居住、教育、購物、休閑等多業態配套的產融新城，實現區域內業態互補。

居住體驗上，坂田南區域以成熟社區為主，居住密度遠低于深圳平均水平，居住界面優于龍華，可謂不遜福田。項目被四季花城、十二橡樹、第五園等成熟已久的五大別墅群環抱；且坂田南幾乎沒有超高層住宅，視野開闊，俯瞰湖山。

人文休閑上，出門2公里，暢享14.3平方公里銀湖山郊野公園；周圍環繞南坑、雅寶、民治三大水庫，是深圳最稠密的湖區所在地；此外，還有省5號綠道加“山海連城鯤鵬徑”，“五園連通”串聯梅林山、筆架山、蓮花山、中心公園。

休閑配套

項目所處位置即是深圳的“中心湖區“，沿著項目周邊的4大自然生態湖泊環伺周圍，包含民治水庫、民樂水庫、雅寶水庫、南坑水庫。不僅是深圳最稠密的湖區所在地，更擁有塘朗山和銀湖山兩大山林資源。

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