去年，房地產(chǎn)聯(lián)動價(jià)取消溢價(jià)10%封頂規(guī)定。這意味著：未來置業(yè)上海，門檻會越來越高，當(dāng)下成為置業(yè)的黃金窗口期。

那么，新房究竟要怎么選？在我看來，選擇新房不僅要看地段、配套、品質(zhì)、戶型、價(jià)格，更要看區(qū)域產(chǎn)業(yè)、人口導(dǎo)入、發(fā)展規(guī)劃。

4號線封浜站地鐵口約200米的保利虹橋和著是更優(yōu)選

力薦TA，有一個(gè)很大的原因是：現(xiàn)階段上海所有的成片開發(fā)區(qū)域持續(xù)發(fā)力，而作為上虹橋成片開發(fā)區(qū)內(nèi)的首發(fā)住宅，保利虹橋和著給了小編太大的期待了！

一方面，從陸家嘴、徐匯濱江、前灘以及三林濱江，所有的成片開發(fā)區(qū)域都經(jīng)歷了房價(jià)的越級！保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

• 2018年前灘的首發(fā)住宅8萬+，2023年前灘新房的入市價(jià)格約13萬
• 2024年徐匯濱江的新房約13.1萬/㎡，2025年的徐匯濱江新房預(yù)估近20萬+
• 2023年三林濱江的新房均價(jià)約10.5萬/㎡，2024年區(qū)域新房入市均價(jià)約11.5萬/㎡
• 2024年新楊思新房均價(jià)約9.9萬/㎡，但去年年底和今年二批次土拍中，新楊思的新宅地預(yù)估均價(jià)約12萬+保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

換句話說成片開發(fā)的區(qū)域在所有的緯度上，都碾壓普通板塊。

所以才能獨(dú)受購房者的青睞，才有在任何市場中都走出獨(dú)立行情的底氣。

另外一方面，保利虹橋和著所在的上虹橋，其規(guī)劃力度，在全上海所有成片開發(fā)的區(qū)域中也非常少見！

政企合作+頂層規(guī)劃+成片開發(fā)，上虹橋城市更新區(qū)正以“三年有樣、五年出形、八年成城”的速度，加快構(gòu)建“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”融合發(fā)展的區(qū)域。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

作為首發(fā)住宅，保利虹橋和著享受著整片區(qū)域所有的利好。

最重要的是，上海師范大學(xué)附屬九年一貫制學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬幼兒園已經(jīng)簽約，如今接下來上虹橋區(qū)域內(nèi)如果再有新房入市，會是什么樣的價(jià)格呢？

免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校作任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

在經(jīng)歷了前灘、徐匯濱江、新楊思之后，我相信您應(yīng)該有所判斷。

所以，毫無疑問

市場大熱下，更具價(jià)值和潛力的新房

就是TA

保利虹橋和著三批次房源

火熱認(rèn)購中

71套建面約100-128㎡

類一梯一戶精奢宅限量上新

正是您改善置業(yè)的不二之選

約200米真地鐵盤
雙軌交格局縱享全市繁華保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

關(guān)于地段，有兩點(diǎn)是一定要明確的：

第一，從板塊內(nèi)部來看：

作為首發(fā)住宅，保利虹橋和著擁有整個(gè)上虹橋更好的地段位置，整個(gè)片區(qū)除了TA，不會再有距離軌交約200米的新房項(xiàng)目。

但我們之前也說過，一個(gè)成片開發(fā)的區(qū)域，其首發(fā)住宅的價(jià)格往往是最低的。

換句話說，保利虹橋和著會是整個(gè)片區(qū)新房價(jià)格更低、地段更好、二手房售價(jià)更高的項(xiàng)目。

如果您認(rèn)可上虹橋的潛力、規(guī)劃、教育、生態(tài)居住環(huán)境，那保利虹橋和著一定不容錯(cuò)過驚喜之作。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

第二，從全市角度來看：

3月3日，嘉定新城一塊郊環(huán)附近、無軌交的宅地出讓，經(jīng)過49輪競價(jià)，地塊溢價(jià)率達(dá)到了最高的30%，裝修標(biāo)準(zhǔn)和公共服務(wù)設(shè)施面積也都達(dá)到了上限。

相比隔壁的新房，光樓板價(jià)漲了8220元/㎡。

一方面，這證明了整個(gè)上海新房市場確實(shí)在漲，保利虹橋和著的性價(jià)比很高；

另外一方面，非軌交盤的熱度證明了全市軌交盤真的是越來越少

軌交旁的燙金土地早已開發(fā)殆盡，未來即使有，也是相當(dāng)昂貴的存在。

保利虹橋和著真的錯(cuò)過不再！

第三，從軌交的角度來看：

熟悉上海的小伙伴應(yīng)該清楚，如今上海所有重磅的軌交，像中環(huán)線、嘉閔線、機(jī)場聯(lián)絡(luò)線等都不穿過核心區(qū)保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

2021年開通的14號線就是最后一條穿過靜安寺、新天地、豫園、陸家嘴的燙金大動脈。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

而保利虹橋和著就是這條軌交沿線，最后一個(gè)距離軌交約200米的真軌交盤。

錯(cuò)過了TA！未來要么去現(xiàn)有軌交旁，置業(yè)價(jià)值已經(jīng)到頂?shù)拇涡路浚灰淳腿バ枰獡Q乘的軌交線路旁，尋找高性價(jià)比的置業(yè)機(jī)會。

當(dāng)然，14號線的優(yōu)勢不只是通往市區(qū)核心CBD。

重要的是，14號線還是一條換乘王！保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

可與1/2/3/4/6/7/8/9/10/11/13/15/18/19/21/嘉閔線等大約16條軌交換乘。

其中，有兩條可換乘的地鐵線路值得重點(diǎn)一提：

1站嘉閔線：南北走向、直通虹橋、閔行七寶的燙金大動脈！

一方面，嘉閔線開通后保利虹橋和著3站直達(dá)虹橋樞紐、6站七寶、7站莘莊。業(yè)主未來的出行會更便捷。

另外一方面，這條軌交能讓虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、莘莊等區(qū)域工作的小伙伴，可以外溢至發(fā)展勢能更強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力更強(qiáng)、配套更完善的嘉定。
保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

為整個(gè)區(qū)域的發(fā)展再添一把火。

3站換乘機(jī)場聯(lián)絡(luò)線：以極快的速度通達(dá)浦東三林濱江、張江、浦東機(jī)場！

機(jī)場聯(lián)絡(luò)線預(yù)計(jì)今年開通，這條軌交的最高運(yùn)行時(shí)速能達(dá)到約160公里/h，能以極快的速度通達(dá)浦東各大城市節(jié)點(diǎn)。

最重要的是，14號線向西延伸安亭產(chǎn)業(yè)城，擴(kuò)展產(chǎn)業(yè)客，持續(xù)升級，至極便捷未來。

總的來說，保利虹橋和著業(yè)主未來的出行范圍的之廣、出行速度之快，在同級別的新房中，是沒有對手的。

也就是說，不管未來您是換去哪里工作，是浦西、浦東還是閔行，只要站位保利虹橋和著，您都會很從容。偉大的城市更新持續(xù)發(fā)力保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

重磅教育資源已經(jīng)確定落地！

上虹橋整體規(guī)劃東產(chǎn)西城，東區(qū)規(guī)劃約1400畝土地，聚焦商務(wù)研發(fā)功能。

西區(qū)規(guī)劃約1100畝土地，打造古北、碧云之后的新一代國際社區(qū)。

其中一期建筑規(guī)模總量約108萬方，也就是保利虹橋和著所在的區(qū)域。

目前，整個(gè)區(qū)域并不只是一紙規(guī)劃，已經(jīng)有大量的規(guī)劃落地了。

尤其是教育，前不久上海師范大學(xué)附屬九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中）、上海師范大學(xué)附屬幼兒園（規(guī)劃中）已簽約。

未來還將引入1所幼兒園（規(guī)劃中）和1所國際化特色民辦學(xué)校（規(guī)劃中）。

免責(zé)聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開發(fā)商不對項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校作任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開的最新信息為準(zhǔn)。

（示意圖）

當(dāng)然，整個(gè)上虹橋不只是教育資源出眾。

由于是整體開發(fā)的區(qū)域，所以整個(gè)片區(qū)內(nèi)的居住人口更多的還是高薪高知的年輕人追求改善的高素質(zhì)群體、工作在周邊的優(yōu)秀青年等，鄰里素質(zhì)很高。

這樣的圈層+教育資源，整個(gè)板塊的教育氛圍會非常濃厚，對于孩子未來的成長環(huán)境是一個(gè)很好的保障。

（上虹橋城市更新區(qū)）

生態(tài)方面，整個(gè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了約150畝迎虹湖(規(guī)劃中)；約1500米/200畝線性公園(規(guī)劃中)；約1700米濱河水岸(規(guī)劃中)...

公園、水岸貫穿了整個(gè)板塊，這靜謐的居住環(huán)境像極了當(dāng)年的碧云國際住區(qū)。

（示意圖）

商業(yè)方面，目前已經(jīng)規(guī)劃了約1.4萬方社區(qū)商業(yè)（規(guī)劃中）。

再加上周邊現(xiàn)有的江橋萬達(dá)、上虹橋東區(qū)約7.6萬方萬佛寺特色文化商業(yè)街區(qū)、“歡肆”活力街區(qū)（即將投入運(yùn)營）等商業(yè)，周邊繁華底色一點(diǎn)也不遜色于市區(qū)。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

（示意圖）

而以上這些，全部都位于保利虹橋和著業(yè)主的步行范圍內(nèi)。

想象一下，

• 未來從地鐵站下來，穿過高端商場回家，一路上盡是城市繁華。
• 落日時(shí)可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺。閑暇時(shí)分，下樓就能來一場環(huán)公園的親子騎行，一路上湖光天色盡收眼底。
• 孩子就在社區(qū)隔壁的優(yōu)質(zhì)學(xué)校內(nèi)上學(xué)，早晚的接送也不是難題。
  保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

不管你是追求潮流生活的時(shí)代青年，還是渴望享受靜謐、綠意的改善家庭，亦或者是望子成龍的虎爸虎媽，都能在保利虹橋和著找到想要的生活。

（上虹橋城市更新區(qū)）

更重要的是，不管是學(xué)校、住宅、公園、商業(yè)還是產(chǎn)業(yè)，全是嶄新的！并且，業(yè)態(tài)有后發(fā)優(yōu)勢，更容易營造時(shí)尚、潮流氛圍。

并且，保利虹橋和著已經(jīng)為整個(gè)板塊定下了改善的居住調(diào)性，未來這里的住宅絕大多數(shù)都是改善級的房源板塊調(diào)性比較高，圈層更純粹、更統(tǒng)一；

如此區(qū)域，稱得上的極為出眾！

以最燙金的地塊

造極端出眾的產(chǎn)品力！

更好的地段、更快速的交通便捷度、更廣闊的生活圈、更完善的配套、更值得期待的未來，再加上上海地產(chǎn)集團(tuán)的板塊兌現(xiàn)力。

整個(gè)上虹橋板塊稱得上是外環(huán)之上的王者板塊了。

這樣一個(gè)板塊中的首發(fā)作品，一定是奠定整個(gè)板塊人居高度、產(chǎn)品力標(biāo)桿的作品，是目前整個(gè)北虹橋最關(guān)鍵和重要的項(xiàng)目。

而最終，上海地產(chǎn)集團(tuán)與央企保利發(fā)展完成了雙向奔赴，將共同完成這個(gè)劃時(shí)代的作品。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

但為什么是保利發(fā)展？

一方面，確實(shí)是保利發(fā)展的拿地眼光獨(dú)到，要么瞄準(zhǔn)城市核心、一江一河頂流區(qū)域，比如保利世博天悅、保利楊浦濱江新地王。

若非城市核心，那一定聚焦潛力板塊，緊抓地鐵和產(chǎn)業(yè)兩大價(jià)值地盤。

而上虹橋這個(gè)王者級的板塊，值得保利的青睞！

另外一方面是保利發(fā)展深耕上海20余年，這家央企的實(shí)力和匠心是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目積累出來的保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

尤其是保利虹橋和著，更是完美解決了目前上海客戶實(shí)際痛點(diǎn)。

先說戶型：

如果你熟悉上海市場，你會發(fā)現(xiàn)目前市面上的戶型普遍會面臨：利用率低、收納空間少、有連廊、衛(wèi)生間少/功能性差、臥室太小不夠等問題。

但保利虹橋和著的建面約104㎡3房2衛(wèi)，卻很好的解決了以上所有問題：保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

• 類一梯一戶，解決百平米3房的收納、私密性等問題：

相比其他百平米3房玄關(guān)的逼仄、收納空間少的問題，保利虹橋和著本次所有戶型都做到了類一梯一戶，全明獨(dú)立電梯廳：

這是一個(gè)通常出現(xiàn)在千萬級高端住宅中的設(shè)計(jì)，且往往小戶型還不舍得用，只留給大戶型。

現(xiàn)在居然出現(xiàn)在了一個(gè)總價(jià)約600萬的產(chǎn)品中！可以說保利把1500萬級客戶的尊貴感、隱私性給到了保利虹橋和著的客戶。

獨(dú)立電梯廳的出現(xiàn)，相當(dāng)于多了一個(gè)小廳，大概增加了約6-8㎡空間（注：數(shù)據(jù)為人工測算，可能存在一定偏差），可以用來規(guī)劃擺放收納柜等，其實(shí)也變相提高了“得房率”。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

（創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖）

• 南北通透解決通風(fēng)問題：

保利虹橋和著的客餐廳以及廚房一脈相連，中間套也能實(shí)現(xiàn)完全的南北通透，出色的空氣流動性能為業(yè)主帶來更加舒適、宜居的居住氛圍。

• 飛機(jī)戶型帶來的0空間浪費(fèi)，解決尺度感的問題：

飛機(jī)戶型還帶來了0走道的優(yōu)勢，室內(nèi)幾乎沒有空間浪費(fèi)。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

這會導(dǎo)致各個(gè)空間的尺度感都會更寬綽，尤其是餐廳，可以放一個(gè)容納6-8人的餐桌，可供一家人享受天倫之樂。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

（創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖）

• 約10.3米的南向面寬+3房5飄窗1陽臺，解決采光以及收納等問題：

整個(gè)戶型三開間朝南，擁有約10.3米的南向面寬，為室內(nèi)帶來了出眾的采光面和尺度感。

3房5飄窗1陽臺的設(shè)計(jì)更是最大程度的拓展了整個(gè)空間的視野，再搭配玄關(guān)柜、餐邊柜、櫥柜、鏡柜等多種收納空間。

整個(gè)戶型不管是實(shí)用性、尺度感、視野、采光還是私密性上都做的無懈可擊，真正以約600萬的價(jià)格就能享受到千萬級豪宅般的生活體驗(yàn)。

當(dāng)然，這樣的“完美”也促使了項(xiàng)目一期此爆款戶型的熱銷，短期內(nèi)就迅速售罄。二期的入市幾乎可以說的不爭必然錯(cuò)過！抓緊！保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

當(dāng)然，除了建面約104㎡爆款3房2衛(wèi)外，項(xiàng)目還有建面約128㎡寬奢4房產(chǎn)品：

一方面，這個(gè)產(chǎn)品即使是在小區(qū)內(nèi)部也算得上是稀貴的寶藏戶型。

另外，類一梯一戶的居住體驗(yàn)+4房7飄窗+四開間朝南+大量餐邊柜、櫥柜等收納空間，這個(gè)戶型擁有一個(gè)好戶型應(yīng)該有的所有優(yōu)勢。

稱得上是“終極改善”產(chǎn)品，能一步到位的滿足你的所有需求。數(shù)量不多，千萬抓緊！

（創(chuàng)意樣板間實(shí)拍圖）

不只是戶型的設(shè)計(jì)，在精裝方面，保利虹橋和著更是能與市區(qū)豪宅比肩！

一方面是用料，項(xiàng)目運(yùn)用了摩根、高儀唯寶等百年德國品牌等高奢品牌。

這規(guī)格就算是放在上海高端新房市場，也可謂一裝封神

（示意圖）

另外一方面是智能化，整個(gè)項(xiàng)目從超低能耗設(shè)計(jì)、無接觸歸家系統(tǒng)到梯控設(shè)備聯(lián)動，再到水離子殺菌設(shè)備，都能使用智能家居系統(tǒng)及保利智家APP遠(yuǎn)程操控。

為住戶帶來了更高層次的科技感和舒適度。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

（示意圖）

架空層即將實(shí)景兌現(xiàn)

一個(gè)真正比肩豪宅的社區(qū)！

社區(qū)方面，不夸張的說，保利虹橋和著的產(chǎn)品力之高，比肩高端豪宅。

我們可以通過歸家儀式感、園林、用料、架空層等多個(gè)維度，來感受一下項(xiàng)目的產(chǎn)品力：

①、歸家儀式感！

項(xiàng)目歸家門庭沿街展面約100米，比正常大幾千萬的豪宅更具視覺沖擊力極強(qiáng)，并采用高奢酒店“環(huán)島式”落客流線，并用采用貝金米黃石材鋪就。

這賦予了業(yè)主豪宅級的歸家儀式感，也是未來整個(gè)上虹橋的品質(zhì)封面！保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

進(jìn)入社區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目設(shè)有“迎—禮—聚—活—登”五重歸家禮序。

從社區(qū)外部的精品街區(qū)，到社區(qū)內(nèi)的禮儀入戶、禮儀水院、陽光劇場、活力劇場。

項(xiàng)目不計(jì)成本地把水系、草坪，甚至是外部的街區(qū)，都?xì)w納演繹成了歸家時(shí)的“風(fēng)景”，這樣的儀式感，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比同級別的新房更加出色，這才是真正比肩甚至超越豪宅的產(chǎn)品力。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

②、架空層。

項(xiàng)目還在部分樓棟內(nèi)打造了架空層

這是一個(gè)多元主題的休閑空間，是集定制專業(yè)健身場地、兒童閱讀區(qū)、自習(xí)室等多重功能為一體的“集中式”超級聚場，更是業(yè)主解決親子陪伴、半熟關(guān)系、鄰里社交的理想之地。

值得一提的是，項(xiàng)目的架空層預(yù)計(jì)將在三月底四月初實(shí)景兌現(xiàn)！保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

（示意圖）

（示意圖）

③、社區(qū)即開放式藝術(shù)館。

參觀完項(xiàng)目，我最大的感受是，保利虹橋和著不僅卷，更在審美藝術(shù)、生活方式上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品位和調(diào)性。

比如說，社區(qū)內(nèi)有約10米長的藍(lán)鉆大理石水景，由匠人手工精雕細(xì)琢；

地面鋪設(shè)海派拼花，盡顯海派風(fēng)情；

躺平水院，甄選潘多拉透光奢石、愛馬仕灰奢石拼花，顏值超高；

中庭的大樹劇場，移植了超60年樹齡的鐵冬青，價(jià)值百萬；

整個(gè)社區(qū)宛如奢華酒店，未來業(yè)主可在此休憩、會客、社交，盡顯豪宅排面。

可以看到，保利虹橋和著不是為了賣房子簡單去做，而是真的想做到極致，把它當(dāng)成藝術(shù)品對待，讓空間更具生命力。

（項(xiàng)目示范區(qū)實(shí)拍圖）

④、奢華的超大中央公園

最后，保利·虹橋和著還將在社區(qū)內(nèi)打造約1500㎡超大中央花園。

陽光大草坪將成為社區(qū)活動的核心地帶，業(yè)主可以在這里散步、野餐、享受戶外時(shí)光，為各個(gè)年齡段的居民提供高品質(zhì)、全功能的理想生活。保利虹橋和著售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415【官方認(rèn)證】?? ???

（項(xiàng)目景觀效果圖）

總的來說，作為成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)的首發(fā)住宅，保利虹橋和著所享受的潛力、配套能級以及居住氛圍，一定是上海首屈一指的存在。

即使拋開這點(diǎn)，14號線約200米真地鐵盤的優(yōu)勢+類一梯一戶豪裝3房的產(chǎn)品力依舊讓這個(gè)項(xiàng)目凌駕于同級別新房。

這是真正的六邊形戰(zhàn)士，約600萬能買到的更好新房！

一房一價(jià)表如下：

保利虹橋和著三批次房源

火熱認(rèn)購中

71套建面約100-128㎡3-4房上新

正是您改善置業(yè)的不二之選
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