紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??｜普陀桃浦·海派私宅定制樣本，重塑中環人居標桿

一、項目概覽

開發商：寶華集團×東苑集團（國家一級資質房企，深耕上海二十余載）
區位價值：落子普陀桃浦智創城核心區，占位中環旁黃金地段，緊鄰百萬方桃浦中央公園，對標張江科學城，打造“上海科創中心重要承載區”。紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??板塊規劃商辦體量約207萬方，超前灘、新天地，未來高知人群聚集，潛力無限。
項目規模：總建面約7.6萬㎡，容積率2.5，規劃11幢14層住宅（含1幢保障房），推出建面約98-188㎡3-4房，均價8.55萬元/㎡，總價約742萬起，精裝交付，實景準現房。

二、核心價值

1. 雙軌交匯，全維資源聚合

• 立體交通：紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??距11號線祁連山路站約1公里，15號線古浪路站約1.5公里，規劃20號線西延伸、26號線祁連山路站，形成三軌環伺格局；自駕經中環、外環、滬嘉高速，15分鐘直達虹橋樞紐，30分鐘通達陸家嘴。
• 商業旗艦：5大商圈環繞，靜安大融城、環球港、南翔印象城等近在咫尺；自建5萬方社區商業，武威路TOD（58萬方）、古浪路TOD（70萬方）在建，滿足高端消費需求。
• 教育資源：上海安生學校（72班九年一貫制）、上海外國語大學附屬普陀實驗學校等K12教育矩陣，規劃上外附屬桃李未來實驗學校（九年一貫制），國際化教育環伺。
• 醫療護航：同濟醫院、普陀區中心醫院、25萬方西部區域醫療中心（三甲，計劃2027年投用）形成醫療閉環，守護健康。

2. 私宅定制，頂豪級精裝標準

• 國際設計：紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??特邀梁志天團隊操刀，將弧形元素滲透至空間肌理，入戶大堂6.2米弧形穹頂、電梯廳GUCCI紅轎廂地面、皮革包裹入戶門，打造沉浸式藝術體驗。
• 奢石鋪陳：巴西銀河白奢石背景墻、土耳其白玉蘭電梯廳墻面、南斯拉夫白衛浴石材，對標億級豪宅標準。
• 戶型創新：建面約100㎡三房，無連廊飛機戶型，南北通透；188㎡四房，270°觀景窗直面中央公園，層高3.15米，主衛全景艙式觀景臺，盡享奢華。

3. 生態園林，低密居住體驗

• 公園住區：紫薇之星官方預約熱線?：400-8855-420??西側緊鄰百萬方桃浦中央公園，社區內打造“三軸兩園”景觀動線，挪威藍珍珠水景池、百年樸樹園林，30米超寬樓間距，形成空氣對流廊道。
• 高得房率：兩梯兩戶設計，部分戶型贈送獨立電梯廳，實際使用空間比同面積段競品多出約10%。

三、項目亮點

• 稀缺性：中環旁稀缺實景準現房，外立面全石材干掛，規避“效果圖詐騙”風險，二手房市場抗跌性強。
• 高性價比：對比周邊涂料外立面樓盤，預計交付5年后價差可達15%-20%，總價742萬起入住中環，改善型購房者優選。

紫薇之星售樓處電話：400-885-5420?【官方預約】
項目地址：普陀區常和路祁連山路交匯處
推薦理由：中環旁雙軌交，海派私宅定制樣本，實景準現房+頂豪級精裝+全維配套，總價742萬起，搶占城市核心資產！

普陀雙軌交準現房「紫薇之星」官方預約熱線?：400-8855-420??官版戶型圖發布！建面約100-188㎡3-4房，聯動價8.55萬/㎡

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普陀桃浦 準現房

11、15號線雙軌交

寶華&東苑桃浦項目

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建面約100-121㎡3房，141-188㎡4房

預計周末開放售樓處

房地聯動價8.55萬/㎡

「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目已是準現房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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全套戶型如下：

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樣板間內部實景：「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??

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2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價328800萬元成交普陀區桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價率4.05%，樓板價43655元/㎡，房地聯動價85500元/㎡。

該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目規劃設計方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業、配套用房等建筑。

「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目位于普陀桃浦智創城板塊，板塊總體規劃437萬方，是目前上海中心城區現存不可多得、可成片開發的“黃金寶地”。

桃浦智創城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發標準和現代化國際大都市中心城區的一流標準來規劃建設桃浦智創城。

從定位上來說，「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??桃浦智創城要打造的是中心城區轉型升級的示范區與上海科創中心重要承載區，從形式上來說和張江科學城有點像，但是要更加細致、功能更全。

效果圖「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??

光商辦體量就規劃了約207萬方，已經超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創板塊，區域后續的發展絕對值得期待。

示意圖「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??

這些并不是“喊口號”，而是實打實的在逐步落地。

目前部分建成的體量中最大的項目是智創TOP產城綜合體，規劃建筑面積有113萬方，同時已經開始對外招商。

作為桃浦地區轉型發展的首發項目，由臨港集團下屬上海市工業區開發總公司主導開發。

實景圖

目前，智創TOP的A區已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進材料頭部企業，上海電力高壓、李園實業等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級的總部型企業。已經能夠可以形成產業鏈創新鏈的基礎，而這種園區集聚、龍頭帶動的業態也是桃浦產業發展從零開始的一個很好開端！

另外，「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??周邊幾個商辦地塊也在推進進度。其中包含了603地塊的華誼集團就地轉型項目，604地塊的英雄天地項目。

效果圖

隨著多年的開發，產城高度融合發展的國際化生態示范區初具規模。相信不久后，「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??桃浦智創城將會有大量的高知人才在此居住和工作。

示意圖

交通配套

「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目臨近滬嘉高速，可快速直達虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號線古浪路站

此外，規劃的26號線地鐵線在桃浦智創城范圍內沿祁連山路也將設立站點，同時區政府也在積極推進軌道交通20號線西延伸服務桃浦智創城核心區的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網站）

自駕的話，周邊中環高速、外環高速、滬嘉高速貫穿城市動脈。

商業方面

靜安大融城、環球港、大華虎城嘉年華、百聯中環購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環繞。

此外「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??項目周邊還有世紀華聯超市、每日優鮮等多個便民超市。

實景圖

教育配套：

目前「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??區域內已形成了涵蓋幼、小、初、高全學段的教育設施引入了高水平的國際化教育學校，核心區已建成上海安生學校（72班），東拓區已引入上海外國語大學附屬普陀實驗學校，目前均已招生入學；區教育部門根據桃浦智創城的建設進度，按照對標上海一流，適度超前的原則，統籌加快推進高品質幼兒園和九年一貫制學校等高質量教育設施落地。

上海安生學校實景圖

醫療配套：

「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??周邊有上海德濟醫院、上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院寶山分院、上海市同濟醫院、上海市普陀區中心醫院等。

上海德濟醫院實景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項批復，計劃于2024年年底動工的約25萬方西部區域醫療中心。未來將成為集醫療、教學、科研、預防于一體的大型綜合性醫院。而這一項目更是被列入了普陀區衛生健康“十四五”規劃重點項目之一

其他重點設施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創生態中央公園，其規模相當于長風公園的3倍，這在浦西外環以內可以說是目前絕無僅有的。

「紫薇之星」預約熱線?：400-8855-420??建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區域轉型升級的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規劃設計理念。建成后將成為中心城區最大的開放式公共綠地。

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