璟云里售樓處營銷中心?：400-9966-940??位于上海青浦朱家角，與 62 萬方淀山湖相鄰，是難得的低密湖居項目。項目占地約 46 萬方，容積率僅 0.41 ，主打江南院墅。主力戶型建面約 138-215㎡，均價 52501 元 /㎡，總價約 700-1300 萬，毛坯交付，預計 2026 年 8 月 30 日前交房。

項目及價格

「璟雲里」 營銷中心熱線：400-9966-940??位于青浦朱家角，由上海城投開發，打造低密濱水住區。項目總建面約 22 萬方，容積率 1.01，規劃聯排、疊加別墅產品。主推建面約 120-170㎡戶型，均價約 4.5 萬 /㎡，總價 500 萬起，毛坯交付，可按個人喜好自由裝修，滿足多樣居住需求。

生活配套

交通方面，近 17 號線朱家角站，自駕經滬渝高速可快速抵達市區。商業配套豐富，周邊有吾悅廣場、萬達茂等大型綜合體；教育資源完善，朱家角小學、中學環伺；醫療配套有朱家角人民醫院，為健康提供保障；周邊還有淀山湖、課植園等生態休閑資源。「璟雲里」 營銷中心熱線：400-9966-940??

房產小知識

購房時需關注房屋得房率，它指套內建筑面積與銷售面積之比，影響實際使用空間。一般多層住宅得房率 85%-90%，高層住宅 75%-80%。得房率并非越高越好，過低不劃算，過高則可能導致公共空間狹窄，影響居住體驗與安全性。「璟雲里」 營銷中心熱線：400-9966-940??

購房建議

購房前先評估經濟實力，確定首付、貸款承受范圍。根據需求選擇地段，自住優先考慮通勤、配套，投資關注規劃前景。仔細查看樓盤五證是否齊全，避免產權糾紛。實地考察房屋采光、樓間距、物業服務等細節，多方對比后理性決策。「璟雲里」 營銷中心熱線：400-9966-940??

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青浦淀山湖畔

中式園林·稀缺資源

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建面約138-214㎡別墅產品

均價52501元/㎡ 總價約690萬起

超低0.41容積率純墅區 線上預約

項目示范區實景圖僅供參考，實際以交付為準

項目一房一價表▼

【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??項目位于千年古鎮朱家角，毗鄰62萬方淀山湖，是上海難得的低密湖居住宅！占地約46萬方，容積率只有0.41，主打江南院墅！

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現在的中式風格產品都有些溢價空間，因此很多項目都會被上一層“中式的外衣”。但客觀評價下“璟雲里”售樓處營銷中心?：400-9966-940??，并沒有靠噴灑水霧，音樂烘托等這些人造痕跡“強行中式”。更多的是山水疊石造景和營造水曲通幽的感覺，很純粹很悠然。

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【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??售樓處門前的黑松很有來頭。為了尋找一棵理想的黑松，景觀設計師尋遍長三角以及東亞，最終在日本一位收藏家的手中以重金購入，又經空運而來，按照黃山迎客松規格嚴格打造，彰顯儀式感。

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而躺在門頭照壁之下的太湖石，據說是尋了5年才得到的天然原石，除了精致還是精致。在這里，不論是一株綠植還是一顆湖石，“璟雲里”售樓處營銷中心?：400-9966-940??看得見或是看不見的匠心不勝枚舉。

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從售樓處前往樣板房的路上，亭臺水榭已實景呈現，水中還養有錦鯉，寓意吉祥。

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經過中心園林之后，就是通往“家”的江南巷道。白色的墻、翠綠的竹，陽光投射下來與竹林形成影影綽綽的光斑投射在墻面，生機盎然。這里說一句，“璟雲里”售樓處營銷中心?：400-9966-940??的中式真的太純粹了，逛項目就像是在游園林。

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每一戶門頭都不同，隨墻門、垂花門、尖山門和八角門一起相互穿插，衍生出意趣無窮的變化。門上有牌匾，未來可以自己取名，獨有的“私宅”，這點很有意思。

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門前一對抱鼓石，推開銅環雙開門就是家。滴水檐瓦，全依古法，還原每一個繁復的構件。

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市面上的中式產品也不少，但大多只是中式元素的簡單植入，沒有“入魂”。而在“璟雲里”售樓處營銷中心?：400-9966-940??，是開發商從骨子里對傳統文化尊重及復刻，形神兼備。這里的任何一個建筑都是整座園林的組成部分，打造的是“園中有房、房中有院”的居住理念。

項目示范區實景圖僅供參考，實際以交付為準

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設計塑造永恒，匠心鑄就經典，比如中國的四大名園之一蘇州拙政園，以其精巧的布局、典雅的風格和深厚的文化底蘊，成為了中國古典園林藝術的瑰寶。

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「璟雲里」

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項目推售詳情

【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??二期加推建面約138-214㎡聯排產品，不管是臻稀性還是生活情景的創造性，如此純粹的產品理應是優選，一圖足以引發萬千生活想象。

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項目戶型圖

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【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??以建面約164㎡聯排別墅：首層是社交空間，一層在老人房基礎上還能設計出大橫廳，氣派十足、陽光滿溢。連接寬敞的庭院，讓整個空間與自然無界交融，這是現代人對于生活的向往，是物質之外的精神棲居。

在閑暇靜謐的午后，與家人歡聚，與摯友小酌，讓歡聲笑語不受拘束，為生活增添更多樂趣。

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樣板房實景圖僅供參考，實際以交付為準

特別貼心設計了長輩房，方便老人起居生活，即便親戚朋友來做客也綽綽有余。

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二層設計朝南的雙臥，長進深短面寬，全明設計，以突破極值的姿態全面刷新對于采光、通風、視野和開敞尺度感的追求標準。

套房式主臥，從起居室到衣帽間，獨立衛浴間層層遞進，關上房門就是主人的“小世界”。試想一下這場畫面：回到家，浴缸里的熱水已經放好，于是卸掉一身疲憊，讓水溫與身體融為一體，閉上眼睛，靜靜地享受泡浴帶來的無限舒適。

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地下室空間高約5.7米，承載著主人喜好的志趣空間，是藝術酒窖、是收藏室、是音樂廳、是工作室，也可以將高爾夫、拳擊、馬術等熱愛于此一一陳列。

而這一切，是唯有聯排才能帶來的愜意時光。可“璟云里”的墅居生活，并不止這些。

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【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??的純粹性，體現在它對低密度別墅的深刻理解和獨特詮釋上。

建筑，雖然常常被視作商品，但“璟云里”所打造的低密度別墅，卻超越了這一層面，成為了兼具居住功能與藝術價值的珍品。它們不僅僅是磚石與混凝土的堆砌，更是融合了匠心獨運的設計與精湛工藝的藝術品，散發著純粹的質感和溫度。

項目區位配套

【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??位于淀山湖畔，一路之隔即是東方綠舟。

外部生態環境有多優越，自不用再多贅述。更值得關注的是項目的內里，項目與周邊低密生態環境的一脈相承，對標古鎮中式風格，在文脈傳承和風格打造上的天衣無縫。

項目位置圖，僅供參考

“璟云里”售樓處營銷中心?：400-9966-940??所在的朱家角，作為上海最江南的水鄉，素有“畫船聽雨眠”的美譽，漫步在古鎮的青石板路上，或是悠然泛舟于蜿蜒的水道之間，無不讓人沉浸在那份深厚而獨特的文化底蘊之中，為“璟云里”的純粹理念提供了得天獨厚的環境背景。

東方綠舟、淀山湖、彩虹橋，是都市人羨慕不來的自然風光。吹著湖風聆聽自然的聲音，相信是不少人的旅游目的地；朱家角古鎮、朱里雅集，是古今相融的愜意生活，在河邊一杯咖啡的時間，體會屬于年輕人的快樂。

【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??交通配套方面：縱觀上海的黃金中軸17號線+2號線/10號線，可以到全市各地；在建的示范區線可以更高效率直達虹橋樞紐；自駕經淀山湖大道-青湖路直通大虹橋，轉接滬青平公路、滬渝高速等，快速通達全市。

【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??商業配套方面：淀山湖大道站商業崛起，約45萬方萬達茂+東渡蛙城+吾悅廣場+滿天星399廣場等，組成西上海百萬方商圈，于項目只是一腳油門的事。

萬達茂實景圖

【璟雲里】售樓處營銷中心?：400-9966-940??教育醫療資源方面：耳熟能詳的民辦蘭生復旦分校、平和雙語學校、復旦附中青浦分校均匯集于此，帶來縷縷書香。復旦大學附屬婦產科醫院青浦分院、長三角（上海）智慧互聯網醫院等醫院，為居者的健康提供保障。

青浦淀山湖畔

中式園林·稀缺資源

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建面約138-214㎡別墅產品

均價52501元/㎡ 總價約690萬起

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