?保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?項目位于上海市寶山區豐皓路1288弄，地處南大智慧城核心區域，是保利發展精心打造的高端住宅項目。

?保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?項目緊鄰地鐵15號線豐翔路站，直線距離僅約500米，交通極為便利，可快速通達靜安寺、徐家匯等核心商圈。同時，項目周邊多維路網密布，外環高速、滬嘉高速等主干道環伺，形成“15分鐘生活圈”，高效連接城市各功能區。

?保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?項目以“公園里的家”為核心理念，周邊雙公園環伺，南大公園與南大中央公園構成天然氧吧，綠地面積超40萬平方米，綠化率高達43%。

?保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?社區內部匠心打造“一園三堂”東方美學園林，融合中式山水意境與現代景觀設計，營造出“移步易景、四季有景”的沉浸式自然體驗，讓業主盡享都市中的詩意棲居。

?保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?是保利地產在上海浦東濱江開發的高端豪宅項目。該項目位于曾經的世博村位置，擁有稀缺的江景資源，項目總建筑面積超過20萬平方米，包括多層住宅和高層住宅，戶型多樣，面積在170至400平方米之間。

?保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?的均價約為166011元/平方米，總價根據戶型和樓層等因素有所不同，大致在2200萬至8500萬元之間。作為浦東濱江的準現房，保利世博天悅以其優越的地理位置和高端的品質吸引了眾多購房者的關注。

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上海頂豪圈層新共識【保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??】58套珍藏洋房，三房四房全球首發！

黃浦江核心段 CAZ中央活動區

世博濱江 江景豪宅

「保利世博天悅」

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1/14號樓洋房加推中！

建面約174~400㎡

總價約2300萬起

目前“樣板間”已開放

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黃浦江核心段，一線濱江實景準現房！保利世博天悅五期已過會！將加推1#、14#樓，共58套洋房，均價約16.6萬/㎡！

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5批次主力戶型圖如下：

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最新2#與4#樓洋房戶型圖：

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在上海，濱江沿岸一直是這個城市更活躍的地方，濱江豪宅也永遠是市場關注的焦點。

但是，隨著城心開發建設的逐漸飽和，黃浦江核心段（楊浦大橋-徐浦大橋）的濱江豪宅后續供應，已經開始捉襟見肘。

從上海2035控制性詳情規劃來看，保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??黃浦江核心段一線濱江住宅總共只有19塊，而且其中17塊已經全部售罄。

這也就意味著，如果大家想買黃浦江核心段一線濱江的新房，那么不止現在，未來也僅有這2個機會，不會再有新增了！

其中，今年的網紅盤：保利世博天悅！便是這稀缺的全江景盤保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

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上海2500-3500萬不二之選

無需再看其它！保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

那為何我說它是上海未來2500-3500萬更值得買的產品？

給大家客觀分析一下：

首先，來看今年豪宅市場供應。

價格端：保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

2025年頂豪主要分布在黃浦以及徐匯濱江，約4500萬起步；

改善住宅集中在中興路和東外灘，約1300-2000萬；

你會發現中間2500-3500萬級豪宅幾乎沒有樓盤來承接，世博天悅這批洋房就很好彌補了本年度市場空白，也在年初就獻上年度更優解。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??產品端：

黃浦區頂豪，類似金陵東路、高福里依舊是超高層+風貌住宅；徐匯濱江綠城地王明確是高層。

2025年中興路主力依舊是高層，少數風貌住宅；東外灘主流也是高層，外加少部分剛改洋房及風貌住宅。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

換言之，若追求低密高舒適度洋房，世博天悅是全上海不二之選，且它還是濱江洋房！

其次，未來豪宅市場有幾點是明確的：保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

①、城市更新方向決定頂豪供應，集中在黃浦老城廂、外灘、徐匯東安一村等，可以預見價格會非常高；

②、隨著去年啟元、濱江凱旋門等臨江豪宅售罄，再加上城市更新方向并不在濱江，其實2024年已經迎來一線濱江豪宅的絕唱，那2025年大概率就是買一線濱江豪宅的最后一年。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

事實上現在臨江第一排都讓渡給了產業，比如楊浦給了美團、B站等大廠，徐匯濱江給了西岸金融城等產業，這導致楊浦新房至少退距500米，徐匯綠城地王只能在第二排。

意味著，世博天悅親江約80米，前方無遮擋的地塊屬性，就是天保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??花板，很難再有。

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▲ 項目實景圖

③、隨著一線濱江住宅的絕版，一線濱江洋房更是絕版中的絕版，放眼全國就這6棟。

我也有一組數據，側面反映濱江洋房的稀貴：

鏈家網可對外展示的掛牌有約11萬套，濱江板塊（楊浦濱江、黃浦濱江、徐匯濱江、北外灘、陸家嘴、世博、前灘）10年房齡內8層以下洋房只有4套掛牌。

據中介反饋，這種房子業主惜售，他們知道賣掉后買不到更好的。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

仔細看這4套掛牌，有融創外灘壹號院、廿八尊、首創天閱濱江等，其中外灘壹號院洋房掛牌均價約24萬/㎡，高層掛牌均價約20萬/㎡；廿八尊洋房掛牌約23.7萬/㎡，濱江洋房溢價能力可見一斑。

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但其實和世博天悅相比，它們還算不上真正一線濱江。

那我想，等世博天悅濱江洋房步入二手市場，沒有對手，執掌獨立定價權。

第三，隨著市中心房價上升，很多高凈值客戶尤其關心資產安全性。

頂豪不言性價比，但在黃浦超高層接近20萬/㎡，徐匯濱江接近18-19萬/㎡的格局下，世博天悅安全墊一定越來越厚，且它是洋房，你要知道洋房本就比高層有1.1倍溢價，它還是臨江首排洋房，全國就此6座，您想象一下該值多少錢？

第四，低是一種“高度”，疏亦是一種“豐盛”，洋房舒適度遠勝超高層/高層。

比如，洋房擁有超高層無法企及的親地性，就像從公園中“長”出來一樣，綠意貼面。

住在這樣的房子里，你的視野要脫離景觀，反而成為了不容易的事。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

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▲ 項目實景圖

比如，洋房擁有超高層難以企及的超級棟距，本批次14#南向擁約90米棟距，確保了洋房對內的景觀高通透性，也保證了各樓層采光、景觀視野的平權。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

▲ 項目實景圖保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

又比如出眾城市視角

這批洋房抬頭就是三件套天際線，擁震撼城市景，特別1號樓，離三件套更近。

搭配洋房8層的適宜高度，形成了高區看江、中區看陸家嘴、低區賞園的豐富視野層次。

保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??▲ 項目實景圖

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尤其14號樓，東邊就是整個小區最靈動的“小黃浦江”水景。

保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??▲ 項目實景圖

還有大家很關心的得房率，世博天悅洋房約82-83%得房率遠高過超高層

按建面約174㎡估算，世博天悅洋房要比同面積超高層多出約15㎡使用面積，相當于一間次臥面積。

因此，世博天悅客餐廳以及主臥的尺度感，明顯比同面積戶型更舒適。

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私藏黃浦江的愜意

引領上海下一個10年的江居生活圖鑒保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

世博天悅的脫穎而出，并不止江景、低密兩張牌。

有位業主的話記憶深刻：你應該把世博天悅放在世博板塊的大環境中看，它私藏了黃浦江的愜意，這才是真正的價值！

的確，現在絕大多數頂豪內部是公園環境，出了小區就是繁忙街道；部分濱江住宅出門則是商務辦公樓，缺了一份外部該有的愜意。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

那我覺得世博天悅最大的價值就是它“生長”在世博濱江這條限量級江岸線上，代表著上海下個10年甚至20年的江居生活圖鑒。

保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??▲ 項目實景圖

項目畫出了一個前瞻性的藍圖：除了給你最舒展的江景，還想讓江景融入你的生活。

它為眼前這片絕版場景，創造出了多個獨樹一幟。

1、內外雙公園聯動，景觀氛圍獨樹一幟。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

世博天悅是頂豪中少有的大社區樓盤，占地高達約8.3萬方（一般項目2-3萬方），這意味著項目擁有更大的面積鋪就景觀。

而保利出手更是大手筆，打造了約6萬㎡景觀，什么概念？相當于有些市中心項目占地的兩倍大。

其中不僅包括約3.5萬㎡綠化面積，更打造了奢華水景。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

我一直在說，判斷一個豪宅的段位有時很簡單：“含水量”越高，小區越豪

世博天悅汲取黃浦江的元素，以水帶路，打造“小黃浦江”。

并通過跌水、涌泉和鏡面水景等水景組合，使整個項目空間更靈動，也與黃浦江形成內外呼應。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

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保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??▲ 項目實景圖

點睛之筆是“融合”，也體現了保利打造高端住宅的深厚造詣。

一般項目即使外面有公園，也很難做到大部分樓棟欣賞到美景，內外之間割裂，但在世博天悅：

一方面通過洋房、高層錯位布局形成視線通廊，這條通廊一氣呵成，直達外部綠地公園，內外景相連接。

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▲ 項目實景圖

保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??另一方面，社區與周邊環境過渡得很自然，比如在這里沒有生硬的圍墻、大門，取而代之的是樹木，成為空間的天然邊界。

保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??▲ 項目實景圖

外部則是江畔及由白蓮涇公園+世博文化公園等六座城市串聯起來的超長城市綠肺。

未來，業主們下樓步行幾步，就能享受濱江漫步道、騎行道，在公園放放空，吹吹江風，看著夕陽緩緩落下...

住在這里推窗即攬城市盛景，出門便能投身綠意之中。

▲ 項目實景圖保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

尤其世博文化公園的開放，為項目價值增色不少。

世博文化公園總規劃面積近200萬㎡，相當于25個人民公園，約1.5個世紀公園，是上海中心城區最大的公園綠地。

公園內部的雙子山已成為潮人們周末的打卡勝地，被網友捧為“上海小阿勒泰”，吸引無數年輕人前來踏青、搭帳篷休閑，人氣頗高。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

▲ 世博文化公園實景圖保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

2、奢華的硬件配置，品質獨樹一幟。

豪宅最直接的就是比硬件，我還是那句話：世博天悅是我近年來看過投入更高的項目。

一是配置上的奢。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

比如會所，大魚做過統計，頂豪配會所的也就是十之一二，而世博天悅配備約2600㎡雙首層地下會所（只對業主開放）。

內部配半標恒溫泳池、私宴廳、酒窖、會客廳及健身房等功能，開啟空間美學、生活方式、圈層社交的全方位延伸。

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▲ 項目實景圖

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又比如奢石的大量使用。

比如主入口裝飾墻，保利經過對N種石材的光澤與質感進行細致的比較分析后，最終決定采用意大利進口的魚肚白石材，造價高達約2萬/㎡。

事實上，你從大門開始，儼然走進了一座“全球奢石美學博物館”，“愛馬仕”山西黑、藍金砂大理石...處處流光溢彩。

奢石內外貫穿，通過約5.3米高的洋房大堂，走進電梯轎廂，墻面都采用瑞士翡翠奢石，視覺高級，觸感細膩溫潤。

保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??▲ 項目實景圖

二是時間上的奢。

比如項目奢石普遍采用整石拼接，工期比常規的片石高出10倍以上，光是主入口景墻，看似簡單拼接的幾塊石材，就耗費35天。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

下沉式庭院的四塊波浪石板，光雕刻就花費近400小時，只為保證適配性。

波浪石則采用精密3D打印技術，每一塊都單獨定制設計。

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▲ 項目實景圖

類似細節比比皆是，這是一個7年磨一劍，真正用心血堆出來的豪宅。

3、國際大師聯袂設計，審美獨樹一幟。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

更難得的是，項目在豪配基礎上又鍍了一層“國際化”氣質，讓項目歷久彌新，創造出適配財富人群的審美。

SCDA曾仕乾負責小區建筑立面，造就了黃浦江畔國際美學地標，洋房立面采用開放式鋁板密拼工藝，外觀美輪美奐，同時配以大面積玻璃，讓壯闊的城市景和園林景，毫無保留地“沖進”室內。

▲ 項目實景圖保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

園林則由詩加達操刀，公區由程紹正韜擔綱，項目從頂層設計上就融入國際潮流生活方式，能經受時間考驗。

洋房頂復樣板間更邀請CCD鄭忠、吳濱兩位頂尖設計師打造。

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4、純粹的圈層+寬境戶型+鼎流裝標，獨樹一幟的產品。

為了保證圈層純粹，項目完全沒有入門產品，全系174㎡起純改善產品，打造100%高凈值式生活。

在洋房內部空間上，保利也依然堅持匠心獨造。

?類1梯1戶私密入戶空間，媲美別墅居住體驗。

?極致景觀面，建面約174㎡北向面寬達約12米；建面約195㎡北向面寬達到約12.5米，其中北向臥室面寬超3.7米，與同面積豪宅的主臥尺度相似。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

這樣的巨幕客廳，無論是餐廳用餐、客廳會友，還是廚房烹飪，每個空間都能享受到廣角全面屏的景觀視野，以及家人的互動陪伴。

?主臥豪華套房，建面約174㎡在做到極致觀景面的同時，主臥面寬高達約5.7米。

同時兩個戶型主臥皆為豪華套房，配置雙臺盆+淋浴+浴缸+馬桶四件套；還帶寬景陽臺，綠意生活觸手可及。

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?收納空間誠意滿滿，建面約195㎡主臥帶雙排衣柜，建面約174㎡帶雙衣帽柜，男女主人可分區收納。

在洋房精裝方面，采用嘉格納、威乃達，當代，唯寶等國際頂尖品牌，力求對人居品質更極致的呈現。實際交付標準以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準

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▲保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740?? 項目高層樣板間實景圖

5、還有行政意志的全力投入，獨樹一幟的文藝潮流氣質。

世博濱江不僅有高密度休閑綠地，更濃縮了全上海規格更高的文體配套，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院、世博展覽館、久事國際馬術中心等一路連綴，形成一條上海獨一無二的文化藝術帶，這在上海其它地方不會有。

如此高密度的國際文體場館，讓世博成為上海承接演唱會、音樂節、新品發布會等國際水準活動的“首選地”。這些盛會都在保利世博天悅起步車程范圍內。

同時保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??這里還是央企總部、國際企業聚集區和浦東第二政務辦公中心，不是大餅，已經建成。

高質量產業鎖定世博，一方面助力人口導入，增加板塊活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素質，板塊內始終保持強勁的購買力。

另外，作為黃浦江崛起的第二個“黃金三角”，世博后灘-前灘-徐匯濱江不僅穩坐2035年規劃第一梯隊，更將承載文化、藝術、生態等新方向，引領黃浦江畔發展潮流。

總結一下，2025年豪宅依舊會以超高層+風貌住宅，以及高層供應為主。

但超高層走不出鱗次櫛比的居住環境，這些年也超量供應，未來或陷入競爭紅海；風貌住宅的間距和面寬達不到它應有價位的水平。

而世博天悅走出了一條獨立賽道，你要低密，只有它！2.0低密社區，大社區、大棟距、約82-83%得房率、寬境戶型，住起來舒服太多。保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??保利世博天悅售樓處營銷中心：400-8787-740??

一線濱江洋房的稀缺性又為項目筑牢價值底盤。

保利世博天悅

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