今天要告訴大家一個重磅消息：從2025年5月1日起，戶口遷出農村的村民，遇到拆遷時，照樣能拿補償款！別再被村委會一句“戶口不在村里，沒資格分錢”忽悠了！新法已明確——戶口遷出≠喪失成員資格，法律這次徹底堵住了某些人的“套路”漏洞！

1、新法核心突破：戶口遷出≠喪失成員資格

根據即將施行的《中華人民共和國農村集體經濟組織法》第十一條規定，只要戶籍曾經在農村集體經濟組織，并與集體形成穩定的權利義務關系，且以集體財產為基本生活保障的居民，均可被認定為集體經濟組織成員。

這意味著：

（1）“歷史戶籍”受保護：即便戶口已遷出，只要曾長期在村內生活、履行義務（如參與集體勞動、繳納公糧等），仍保留成員資格。

（2）特殊群體權益有保障：外嫁女、離婚婦女、進城務工人員等，只要未在其他集體取得成員身份，原村集體不得取消其資格。

（3）房屋繼承權不因戶口消失：即使戶口遷出，只要老宅未倒塌，房屋補償款仍歸產權人所有。

村委會若以“戶口不在”為由克扣補償，已涉嫌違法！

2、拆遷補償兩大核心權益，一個都不能少！

（1）房屋補償：與戶口無關，只看產權

根據《民法典》第二百四十三條，房屋作為個人財產，拆遷時無論戶口是否在村，產權人（或繼承人）均有權獲得補償。

補償包括：

①房屋重置費：按結構、面積、裝修評估計算；

②搬遷補助：臨時安置、設備遷移等費用。

（2）土地補償：成員資格是關鍵

土地補償款屬于集體收入，需分配給成員。但新法實施后，只要被認定為成員，即便戶口遷出，仍可參與分配！

①宅基地使用權：若房屋存在，可主張使用權補償；

②土地征收補償：按成員資格分配，與戶籍脫鉤。

3、村委會常見套路拆解：這樣應對才不吃虧！

套路1：“戶口不在，一律不分錢”

反擊依據：

提供歷史戶籍證明、土地承包合同、集體分紅記錄等，證明與村集體的權利義務關系。要求村委會公開成員名冊及資格確認程序，若違規可向鄉鎮政府或農業農村部門舉報。

套路2：“房子是違建，不給補償”

反擊策略：

1987年《土地管理法》實施前建造的房屋，即使無證也可認定為合法；若被認定違建，需索要書面通知，并申請行政復議或訴訟。

套路3：“補償方案已定，沒商量余地”

法律武器：

依據《美麗鄉村建設實施方案》，補償方式可選現金、產權置換或地權入股，村民有權參與協商。30日內可要求召開聽證會，或撥打12336舉報不合理方案。

4、維權三步走，京云律師手把手教您！

（1）固定證據：

①保存宅基地證、房屋評估報告、集體成員證明；

②錄音錄像記錄村委會溝通過程。

（2）法律途徑：

①先向鄉鎮政府或農業農村部門申請調解；

②調解不成，可申請農村土地承包仲裁或直接起訴。

（3）專業支持：

①委托律師介入，審查補償方案合法性；

②對安置房質量、補償標準等關鍵問題全程監督。

5、特別提醒：這些紅線不能踩！

①宅基地翻建需謹慎：戶口遷出后繼承的老宅，不得重建，僅可修繕。

②警惕“空白協議”：簽字前務必明確補償金額、安置房位置等細節，避免事后糾紛。

③時效至關重要：征地公告發布后，維權黃金期為60日，逾期或喪失救濟機會！