招商時代潮派?售樓處電話：400-8877-480?開發商＆專線預約電話：400-8877-480?坐落于具有千年歷史的古鎮泗涇，占據徐匯西核的優越地段，同時坐擁大虹橋、G60 科創走廊兩大國家戰略的有力支持，作為長三角 G60 科創走廊 “一廊九區” 的關鍵承載區，未來發展潛力巨大。

在交通方面，項目優勢顯著。距離地鐵 9 號線泗涇站直線距離僅 60 米，從這里出發，9 站即可直達徐家匯，快速暢達城市核心區域。周邊還有 191、1846、46、47 路等公交車，直線距離 150 米，公共交通網絡十分便捷。此外，X017 / 沈海高速、嘉金高速直線距離 1.4 公里，申嘉湖高速、G60 滬昆高速環伺，為自駕出行提供了高效的通勤保障。

項目總建筑面積約 50 萬方，由小高層和洋房組成，建筑面積約 99 - 143㎡。內部涵蓋上海第五座花園城、綠地聯盟、文化空間以及濱水國際住區等多元業態。其中，招商花園城作為未來泗涇板塊最大體量商業綜合體，踐行 “X + 商業” 的差異化戰略，將打造成為年輕精英的潮流聚集地。

周邊配套也極為齊全。商業上，直線距離 1km 內有三湘商業廣場、保利悅活薈、綠地云天坊、大潤發、金地方鄰；直線距離 8km 內有松江印象城、松江萬達廣場、青浦奧特萊斯、山姆會員店等。教育資源豐富，直線距離 500m 內有松江泗涇第十幼兒園、松江第五幼兒園、泗涇小學；直線距離 2km 內還有松江區泗涇鎮中心幼兒園、海倫幼兒園、上海師范大學附屬松江實驗學校等。醫療方面，泗涇醫院（二甲醫院）直線距離 600m，9km 處有上海第一人民醫院，為居民健康保駕護航。同時，周邊還有上海歡樂谷、佘山國家森林公園、辰山植物園等休閑娛樂場所。

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9號線，上海東西走向的燙金大動脈，這條軌交的含金量在上海，可謂是數一數二。

首先，這條軌交匯聚了上海東西最重要的兩大產業：漕河涇&金橋。沿線還有徐家匯、新天地等頂級CBD。

也就是說，這條軌交沿線匯聚了大量的高薪高知的年輕工作群體。

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這意味著，這條軌交沿線的置業、租賃需求會非常旺盛。所以，這條軌交沿線最高的二手房房價一度突破了約22萬/㎡+（數據來源鏈家）。而沿線1km范圍內的二手房均價高達約73847元/㎡（數據來源劉老實選房數據庫），僅次于2號線、4號線等中心城區線路，妥妥的燙金大動脈。

其次，這條軌交匯聚了上海眾多頂級商場，包括七寶的萬科廣場、徐家匯的港匯恒隆、新天地的凱德晶萃廣場以及世紀大道的陸家嘴中心和世紀匯廣場。

都是大體量、高能級、高知名度的商場。于是，這條軌交沿線聚集了大量精致、摩登的都市精英，向往時尚的潮流生活。

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在高薪產業+頂級商業的加持下，這條軌交為周邊帶來了兩大利好：

第一，對于資產配置的客戶而言：在高薪產業+大型CBD的加持下，9號線沿線匯聚了大量高薪人流，在他們的加持下，9號線沿線的樓市勢能絕對是TOP級的。

這一點從如今周邊的新房價格中就能看出來：9號線一頭一尾的松江新城和曹路都是6萬+的置業地，能與之相媲美的，全市也就只有2號線了，可見這條軌交的價值。

第二，對于周邊的客群而言：千金買房，萬金買鄰的道理大家都懂。9號線沿線龐大的商業以及產業集群，帶來了一眾高薪、高知、潮流、摩登、追求時尚生活的青年才俊。與他們為鄰，生活圈層以及生活氛圍，相當出眾。

總結下來一句話：在上海置業，年輕人的第一套房，9號線沿線才是更優選擇。

而近期，9號線又迎來了一座TOP級的大體量商業：招商花園城。這是約50萬方的泗涇TOD招商時代潮派的自帶商業，總體量約18.5萬方，純商業面積達到了約12.5萬方，這個體量在整個9號線沿線都稱得上是佼佼者。

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一房一價表：

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2024年1月10日，招商蛇口以52.5億的價格競得松江區泗涇鎮SJS20005單元的14-01、16-02、17-07號地塊（即招商時代潮派）。

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地塊位于9號線泗涇站北側，東至洞涇港、南至泗陳公路、西至外婆涇路、北至恒澤路，出讓面積129624.71㎡，起始價48.0251億元，最高限價52.508億元。地塊房地聯動價51100元/㎡。

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根據出讓合同要求，項目住宅套數下限為1756套，其中14-01地塊1229套，17-07地塊527套，需配建7%以上的保障性住房，全裝修比例50%，中小套戶型不得低于住宅總建筑面積的80%！

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基于泗涇獨特的基因，招商時代潮派對標全球高端酒店空間，將打造有辨識度的TOD優質居所。

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01

先鋒建筑審美，令人眼前一亮

招商時代潮派打造符合年輕人審美的外立面

極簡主義的立面結合弧形的轉角，在輕盈、時尚的質感之上，又增添了一絲柔軟的韻律美

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效果圖示意圖僅供參考，不作為交付承

02

儀式感十足的歸家動線

第一，項目將把社區的西大門打造成酒店式環島落客式大門（車行+人行）；以同樣的規格打造人行的東大門，大門兩側都選用奢石；社區內還設計有歸家大堂；

這樣的歸家儀式感，在整個上海約450萬級的新房中，十分少見。

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第二，項目將配置架空層，為業主帶來更多的生活想象。

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除此之外，項目內部還為設有兒童游樂區，讓業主在社區內就擁有能陪伴孩子快樂成長的空間

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效果圖示意圖僅供參考，不作為交付承諾

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據樓盤營銷經理描述，招商·時代潮派 三批次將推約89㎡3房戶型，共計102套房源，目前項目價格已經過會，均價49803元/㎡，將于近期開啟認購！

戶型圖如下：

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戶型圖如下：

建面約99㎡3房戶型圖▼

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建面約99㎡三房：該戶型是典型的飛機格局，很大程度上提高了使用率

無走道浪費+多飄窗設計，讓視覺大大向外延伸，“小家也可以住得不小”

特別值得一提的是，建面約99㎡還做到了獨立玄關+雙衛配置，大大提升了業主的私密感

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三開間朝南+全臥室帶飄窗+客廳帶寬面陽臺，讓陽光可以灑進室內的每一個角落，舒適度拉滿

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此外，入戶玄關的設計既是家與外部的緩沖空間，也保證了主人的私密空間

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建面約125㎡4房戶型圖▼

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建面約143㎡4房戶型圖▼

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泗涇濱水環繞、綠地、商業、教育、文體、高品質住宅等資源環伺為年輕人提供他們所期待的多元、豐富生活方式。

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信息來源百度地圖/泗涇2035規劃

交通、商業方面

1、家門口就是約18.5萬㎡旗艦商業體

招商時代潮派總體量約50萬㎡，由花園城系商業+濱水國際住區+舒適酒店+文化空間等豐富業態構成，將打造成為新一代城市TOD標桿商業規模約18.5萬㎡，其中純商業（大型商場）體量高達約12.5萬㎡

效果示意圖，僅供參考

在全市純商業體量中位居前列，比肩前灘太古里和港匯恒隆招商時代潮派的出現，為西上海設立了一個全新生活中心

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數據來源百度百科

上一個招商花園城項目位于浦東曹路，項目秉持“X+商業”差異化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天環飛瀑”、屋頂星際跑道等特色場景，并以超200個的全業態品牌數量，超50%的區域首店，成功點燃區域消費熱情

開業當日，曹路招商花園城客流破10萬人次（工作日），開業前4天總客流超58萬人次、總銷售額逾3500萬元

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曹路招商花園城實景圖，來源于網絡

而招商時代潮派，不僅體量超過曹路，在規劃、設計和業態品牌上，都將全面升級

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1）引領“潮”文化，為年輕人定制的潮流聚落

泗涇招商花園城以“新風潮”、“新樂潮”、“新夜潮”、“新文潮”為四大主題

未來即將打造年輕人喜愛的日咖夜酒、深夜食堂、萌寵樂園、文創空間、戶外運動等等空間

泗涇招商花園城效果圖，僅供參考

2）東方韻味的活力街區打卡地

泗涇招商花園城并沒有被設計成千篇一律的“商業盒子”，而是通過社交大臺階、交互露臺、商業外擺空間等打造開放式、互動式的“城市T臺”

風格方面也沒有采用常見的現代風格，而是汲取在地文化泗涇古鎮特色，營造更具記憶點與親和度的特色空間

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泗涇招商花園城效果圖，僅供參考

3）深厚的品牌資源，精準匹配年輕人消費特性

戰略合作品牌超350個，覆蓋餐飲、運動、親子、娛樂、休閑等全品類，滿足家庭各階段生活需求

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招商商管全國戰略合作品牌，僅供參考，不作為招商品牌承諾依據

除了令人興奮的全新商業旗艦，泗涇配套也在持續完善升級之中。

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華潤置地時代之城所在的南翔板塊的核心云翔湖片區，更是城市界面嶄新，環境更宜居；項目到核心市區的距離也很近，虹橋商務區僅約2公里，距離人民廣場僅約19公里。

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11號線真地鐵盤，便捷交通無噪音華潤置地時代之城距離11號線直線僅約900米，對于高架式地鐵這個距離剛剛好，不會太遠步行可達，也不至于太近沒有噪音煩惱;11號線更可以與十余條軌交線路換乘，到達徐家匯、前灘、迪士尼等多個重要城市節點;同時，項目自駕也十分方便，擁有兩橫三縱的立體交通，全市各個角落，隨時通達;

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醫療方面

出色的醫療配套，為家人健康保駕護航泗涇醫院已經成功創建二級甲等綜合性醫院和醫療中心，并與上海九院戰略合作，為患者提供更優質的醫療服務（信息來源官方公眾號上海松江）

泗涇醫院效果圖，僅供參考

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教育方面

附近教育資源優渥，并持續升級中招商時代潮派周邊坐擁松江四中、泗涇實驗學校（華師大附屬學校）、上師大附屬實驗學校、泗涇幼兒園、泗涇小學等優質教育資源

此外，還要新增1所九年制學校和2所完中，原有的松江四中也將進行大升級

其中四中高中將置換成完全中學，升級為區級示范性高中，四中初中則會置換為九年一貫制學校（信息來源官方公眾號上海松江）（本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，并不意味著開發商對就學安排作出承諾）

松江四中實景圖，僅供參考

從商業到醫療再到教育，泗涇擁有當下不懼未來，是上海450w級置業罕見的“全能”板塊。