這兩年，賣房的人，著實(shí)不容易。身邊有位朋友，2019年前拿出全部積蓄，又東拼西湊借了30萬(wàn)，全款買了一套90平米的次新房。當(dāng)時(shí)想著靠手里的生意，兩年就能把債還清，開啟幸福生活。

然而疫情突如其來(lái)，生意崩盤，大股東跑路，他也沒錢盤下店鋪，廠子只能關(guān)門。一家人要吃飯，孩子要上學(xué)，生活成本與日俱增。撐了半年，實(shí)在扛不住，決定賣房。房子剛裝修好，他滿心期待能賺一筆，可掛到市場(chǎng)才發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)從當(dāng)初的一萬(wàn)一跌到了八千出頭，連首付都虧了一半。最后，他狠下心虧幾十萬(wàn)賣掉了房子。

后來(lái)他感慨地說(shuō)：“賣得早，雖然虧了，但總比眼睜睜看著它繼續(xù)跌強(qiáng)。”這種“低價(jià)賣房求生”的現(xiàn)象，如今已不是個(gè)例，而是全國(guó)性的趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房掛牌超13萬(wàn)套，南京15萬(wàn)，西安11萬(wàn)，上海也超8萬(wàn)。市場(chǎng)冷清，一年比一年淡，成交持續(xù)下滑，掛牌量卻在“爆倉(cāng)”。面對(duì)這樣的市場(chǎng)，人們不禁要問：現(xiàn)在賣房，是精明，還是糊涂？

萬(wàn)科創(chuàng)始人王石早在2018年就提出“活下去”的觀點(diǎn)，彼時(shí)他已預(yù)判到行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)臨近，明確指出高杠桿、高周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)模式必須轉(zhuǎn)型。如今再看，那些沒聽進(jìn)去的大房企，大多數(shù)都“爆雷”了，而萬(wàn)科卻挺了過來(lái)。王石的核心觀點(diǎn)是：高房?jī)r(jià)不可能一路高歌，房地產(chǎn)的調(diào)整是必然趨勢(shì)。這對(duì)我們普通人而言，有著重要的啟示。

如果你是剛需，現(xiàn)在是買房窗口期。從政策層面來(lái)看，限購(gòu)松綁、房貸利率下降、公積金上調(diào)、首付比例降低，從買房門檻到持有成本，都處在近幾年的最低點(diǎn)。如果你原本就有買房打算，是剛需，那么現(xiàn)在買房，不但成本比過去低，風(fēng)險(xiǎn)也更可控。

你不是為了炒房，而是為了居住，那么就不用等房?jī)r(jià)“漲回來(lái)”這件事。對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)相對(duì)較好的入場(chǎng)時(shí)機(jī)。政策支持，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，選擇也較多。可以根據(jù)自己的需求，選擇合適的房源，滿足自己的居住需求。

然而，如果你是賣房人，就不能一概而論。你需要問自己三個(gè)問題。

第一，你急不急用錢？要是你生活真的吃緊、負(fù)債高企，那就不要猶豫，該出手就出手。保住現(xiàn)金流，比什么都重要。在現(xiàn)實(shí)生活中，有很多人因?yàn)楦鞣N原因，面臨資金壓力。比如，生意失敗、突發(fā)疾病、家庭變故等。在這種情況下，賣房成為了一種無(wú)奈的選擇。雖然可能會(huì)虧損，但能夠及時(shí)解決資金問題，避免陷入更深的困境。

第二，你的房子在哪兒？核心城市的核心區(qū)，比如北京二環(huán)、上海內(nèi)環(huán)這類地段，抗跌性極強(qiáng)。這些地段的房子，不僅跌得少，而且一旦城市更新或改造，反彈空間也大。這類房子，真不急著賣。核心地段的房子，具有稀缺性和不可替代性。周邊配套設(shè)施完善，教育資源豐富，交通便利，就業(yè)機(jī)會(huì)多。這些因素使得核心地段的房子在市場(chǎng)上具有較高的需求和價(jià)值。即使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，核心地段的房子也能保持相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格。

第三，你對(duì)未來(lái)有沒有信心？現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期仍處在“混亂期”，越是這種時(shí)候，情緒越容易放大。如果你對(duì)未來(lái)看空、持幣觀望，那你賣了也安心；但如果你認(rèn)為城市的長(zhǎng)期價(jià)值還在，那你不妨再等等。房地產(chǎn)市場(chǎng)受到多重因素的影響，包括經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策調(diào)控、人口流動(dòng)等。不同的人對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)有不同的判斷。如果你對(duì)城市的發(fā)展充滿信心，相信城市的長(zhǎng)期價(jià)值，那么可以考慮繼續(xù)持有房產(chǎn)。因?yàn)閺拈L(zhǎng)期來(lái)看，城市的發(fā)展會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇和上漲。

賣房該不該，現(xiàn)在不是一句話能說(shuō)清的事。你要看到現(xiàn)實(shí)，也要有判斷。現(xiàn)實(shí)是，房子不是保值利器了，持有成本高，租售比低。樓市正在經(jīng)歷長(zhǎng)期修復(fù)，流動(dòng)性明顯下降。二手房掛牌量暴漲，買方主導(dǎo)市場(chǎng)，價(jià)格自然走低。但你也要看到，城市之間差距在拉大，核心城市的價(jià)值依舊堅(jiān)挺。城中村改造、城市更新帶來(lái)的機(jī)會(huì)，不容忽視。對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，政策在持續(xù)釋放利好信號(hào)。

對(duì)于有多套房產(chǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)需要重新審視資產(chǎn)配置的時(shí)機(jī)。可以考慮對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化，保留核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，出售一些非核心地段、價(jià)值不高的房產(chǎn)。這樣既可以降低持有成本，又可以提高資產(chǎn)的質(zhì)量和流動(dòng)性。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，需要更加謹(jǐn)慎地評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。房地產(chǎn)投資不再是過去那種“穩(wěn)賺不賠”的買賣。在投資前，要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入的研究和分析，了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系、政策走向、經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等因素。同時(shí)，要考慮自己的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，避免盲目投資。

最后一句話總結(jié)，現(xiàn)在賣房，是精明，還是糊涂？關(guān)鍵不在市場(chǎng)，而在你自己。你有多急？房子在哪？未來(lái)你怎么判斷？這些，比房?jī)r(jià)本身，更重要。房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿了不確定性，每個(gè)人的情況也各不相同。在做出賣房決策時(shí)，要綜合考慮自己的實(shí)際情況和市場(chǎng)形勢(shì)，做出理性的選擇。你怎么看？現(xiàn)在你會(huì)選擇賣掉手里的房子嗎？歡迎評(píng)論區(qū)聊聊。