海上清和璽｜城市貴脈之上的時代藏品

——以東方美學重塑人居典范，匠筑徐匯濱江人文奢邸

【項目概覽】

開發商：招商蛇口 × 徐匯城投 × 南昌市政
位置：上海徐匯區長橋板塊，中環旁核心區位
規模：總建面約17萬㎡，容積率3.12，規劃834戶精裝住宅
產品：小高層/高層/洋房，主力戶型112-177㎡三至四房
特色：海派文化基因×現代極簡美學，打造“隱奢”生活范式海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【核心價值】

1. 黃金區位，雙軌交匯
   • 立體交通：直線距離15號線羅秀路站約900米，23號線龍瑞路站（在建）約1.5公里，中環高架入口約800米，15分鐘直達徐家匯、前灘。
   • 城市資源：3公里內覆蓋徐匯萬科中心、西岸鳳巢、前灘太古里等商圈，上海植物園、徐匯濱江綠地環伺，生態與繁華兼得。
2. 名校環伺，教育高地
   • 全齡教育鏈：上海中學（直線距離約300米）、上海小學、逸夫小學、園南中學等名校云集，書香浸潤成長。
   • 國際視野：周邊國際教育資源豐富，滿足多元教育需求。
3. 隱奢美學，大師匠造
   • 建筑語言：以“山水畫卷”為靈感，立面采用香檳金鋁板+玻璃幕墻，搭配270°環幕轉角窗，光影流動間盡顯藝術格調。
   • 園林意境：約1萬㎡中央景觀園林，復刻“豫園九曲橋”水景，融合松石、竹影、花徑，打造“可游可居”的東方園林秘境。
4. 高定會所，圈層私享
   • 約3000㎡下沉式會所：涵蓋星空頂無邊泳池、私宴廳、紅酒雪茄吧、3D高爾夫模擬室等，滿足塔尖圈層社交需求。
   • 全齡泛會所：7大主題架空層，打造兒童樂園、共享書房、健身空間，構建鄰里溫情社區。
5. 精工品質，智慧人居
   • 奢裝標準：全屋采用嘉格納、當代、勞芬等國際一線品牌，搭配全屋智能控制系統，定義品質生活新高度。
   • 細節考究：獨立玄關收納、中西雙廚島臺、主臥套房雙臺盆設計，以人性化考量詮釋空間美學。海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【戶型亮點】

• 112㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，LDK一體化設計，主臥套房配獨立衣帽間，兼顧功能性與舒適度。
• 134㎡三房兩廳兩衛：約6.8米橫廳+270°景觀陽臺，雙套房設計，尊享私密與尺度。
• 177㎡四房兩廳三衛：南向四開間，雙套房+家政間，中西雙廚+獨立早餐廳，滿足三代同堂的終極改善需求。

【服務與圈層】

• 招商積余物業：國家一級資質，提供“璽系”專屬服務，涵蓋24小時管家、私人宴請、資產托管等。
• 圈層運營：定期舉辦藝術展覽、名流酒會、親子研學等活動，構建高凈值人群社交平臺。

——海上清和璽，以東方哲學對話世界，致敬城市塔尖的理想棲居——
【項目地址】：上海徐匯區上中路與龍川路交匯處
【VIP熱線】：400-9955-415【官方認證】
【展廳地址】：徐匯區XX路XX號（恭迎品鑒）

海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

排版說明

• 標題與正文采用主次字號區分，核心價值點以符號+短句形式呈現，增強可讀性。
• 數據與距離標注精確至米，突出項目真實性。
• 戶型描述聚焦空間尺度與功能創新，契合改善客群需求。
• 尾部信息模塊化設計，便于快速獲取聯系方式。

整個市區的新房價格重塑，其中徐匯濱江或將邁入18w+時代！老靜安18w+、臨平路18w+、大寧16w+、北新涇14.5+的新房格局勢不可擋！海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

數據來源于網絡預測，僅供參考

4月7日，上海各區公布最新學區規劃，近期交付的一些熱門新盤業主開盲盒，有人歡喜有人憂，部分未能劃入優質學區的業主，懸著的心終究是“碎了”。

那么當下擁有新房指導價+確定性優質學區的「海上·清和璽」，幾乎贏麻了！

項目三期累計認購108%，4月27日即將開盤！錯過認大籌的客戶，還有撿漏機會！

總價僅約1200w級入主徐匯濱江中央公園生活區豪宅品質社區，約10000㎡全維立體殿堂實景震撼呈現！

海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

示意圖

為什么「海上·清和璽」，贏麻了？

1、坐擁徐匯濱江中央公園生活區，現在確定性的成熟配套+優質教育+徐匯濱江已兌現高能產業集群、未來百萬方城市綠肺+徐匯濱江愜意生活方式領先同級新盤！

2、「海上·清和璽」是目前中環、徐匯濱江新盤及次新盤市場，超高質價比新盤優選！

3、「海上·清和璽」約10000㎡全維立體殿堂實景震撼呈現！高品質實景，不計成本打造大量定制化米黃色石材飾面、細節與調性堪稱板塊標桿！

4、三期加推建面約112-134㎡3房高價值樓棟，下樓即會所，樣板間精裝滿分打造，品質感極強！

徐匯濱江中央公園生活區品質豪宅

「海上·清和璽」

約10000㎡全維立體殿堂實景呈現！

過會價約11.28w/㎡

總價約1200w級上車徐匯最后窗口！

4月27日開盤在即！

錯過不再！

成熟配套+優質教育+徐匯濱江產業、

徐匯濱江中央公園生活區愜意生活方式！

坐擁徐匯濱江中央公園生活區

「海上·清和璽」項目直線距離上海植物園僅約500米，坐擁徐匯濱江中央公園生活區，被列為徐匯濱江第七個百萬方的中央公園規劃。

獨有的土地規劃和上海植物園的自然公園優勢,，未來將以濱江及公園的宜居姿態，銜接濱江中部和南部，打造獨屬于徐匯集高端醫療、名校、公園、產業、生活于一體的公園城市示范區！

徐匯濱江中央公園規劃示意圖

2個百萬方兌現、5個百萬方在建！

徐匯濱江岸線全長有11.4公里，區域規劃總量高達1340萬平方米，光百萬級別的產業組團就有足足7個，近1000萬方的成片開發體量在全市都絕無僅有。

去年徐匯濱江“公園城市示范區”啟動了國際方案征集，第七組團“西岸中央公園”已經啟動，上海植物園也已經開始拆除圍墻。

示意圖

項目距離徐匯濱江僅1.6公里，又位于徐濱第七個百萬方組團規劃內，是當前城市發展重要戰略區域。

高能級交通配置還在升級！

項目附近不僅擁有板塊內早已發展成熟的生活配套，煙火氣十足！還有高能級交通配套：

• 軌交15號線羅秀路站，可直達漕河涇、大零號灣兩大產業高地；軌交15號線2站更是可以便捷換乘市域機場線，直達大虹橋商務區、張江科學城都相當便捷！同樣換乘軌交19號線（在建）更是可以便捷抵達前灘、后灘及陸家嘴金融城！
• 軌交23號線（在建）龍瑞路站，直達徐家匯、紫竹以及閔行開發區；
  

數據來源于百度地圖

更值得一提的是，項目周邊公共道路網還在升級，龍川路拓寬為四車道已在進程，還有整個徐匯區的“六縱”路網計劃，未來聯通南北，出行更加便捷！

來源于是規劃不是鬼話

1200w級雙學區最確定新盤！

「海上·清和璽」周邊更是匯集上海多個上海優質學校，直線距離約300米上海小學、徐教院附中，周邊更有園南初中，上海中學等。

據了解最新消息：今年官宣的學區劃分，把清和璽地塊原來歸屬長橋新村居委，該居委對口上海小學龍川校區、徐教院附中南校，都是區內重點學校！此前長橋的幾個新房項目，均已劃入上海小學、徐教院附中南校！基本確定雙學區概率99%！

來源于學區劃分公開文件

不得不說，「海上·清和璽」現在確定性的成熟配套+優質雙學區+徐匯濱江已兌現高能產業集群、未來百萬方城市綠肺+徐匯濱江愜意生活方式領先同級新盤！

目前中環、徐濱超高質價比新盤優選！

價格方面，「海上·清和璽」也是目前中環超高質價比新盤優選！近期土拍高溢價形下，大寧、北新涇等區域新房售價攀升，徐匯濱江核芯區域更是將步入20w+時代！

數據來源于上海土地市場及市場預測

而且在中環線同級板塊新房之中，「海上·清和璽」都更勝一籌！

• 相比新楊思，占位城市頂層規劃的徐匯濱江產業聚集+藝術濱江基本完勝；
• 相比前灘南，「海上·清和璽」更確定性的成熟配套和教育資源也相當突出！未來發展勢能也是碾壓級。

即使在徐匯濱江新盤及次新盤市場，「海上·清和璽」也具備超級質價比優勢！同樣的豪宅品質，直線距離僅約3-6km的范圍，單價上就打了五六折。

數據來源于上海土地市場及市場預測

而這個距離，只不過是幾首歌的車行時間。對于熱愛跑步或騎行的都市菁英來說，未來中央公園與濱江步道貫通，從家門口就可以隨時開啟追風的愜意生活，此時「海上·清和璽」僅約1200w級的上車門檻含金量無需多言！

來源于百度地圖

除此之外，「海上·清和璽」半徑約5km范圍內覆蓋徐匯濱江已經成規模的豪宅片區，目前掛牌均價均在16w+/㎡，而項目僅約11.28w/㎡的過會價，按照熱門豪宅項目的推盤經驗，錯過幾乎不會再有！當下即是低價位上車的難得窗口期~

數據來源于鏈家網、百度地圖

約10000㎡全維立體殿堂實景震撼呈現！

「海上·清和璽」約10000㎡全維立體殿堂實景，不計成本打造大量定制化米黃色石材飾面、奢玉、奢石搭配海派金屬的裝飾，細節與調性堪稱板塊標桿！

超50米面寬顯赫歸家門庭

門庭沿街的外立面，以精工定制弧形米黃色大理石為主調，鑲嵌典藏級老虎玉大理石，點綴古銅色現代海派藝術感燈器，整體呈現一種流轉于百年海派的貴雅氣質，莊重大氣的歸家儀式感油然而生~

實景圖

實景圖

在門庭外，輔以兩側具有儀式感的跳泉水景，將建筑的圓弧美感與自然水景相合，共同構成「海上·清和璽」“貴雅清和”的城市界面。

對稱式環島景墻，奢石鑲嵌

步入到整個門庭環島空間，墻面采用中軸對稱設計，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術與經典石器之美圓融交融，形成獨一份的視覺震撼。

實景圖

酒店式環島落客——海派漩心

酒店式歸家環島的中心，「海上·清和璽」原創設計了藝術裝置——海派漩心。首創海派建筑中經典山茶花圖騰設計，通過現代的手法將其以立體的方式重塑在環島落客空間，昭示性極強。

實景圖

約500米風雨連廊串聯整個社區

全域風雨連廊總長約500米串聯整個社區，打造無風雨歸家系統。實現詩人筆下的“戶外風雨連綿，廊下月華如水”的生活情景體驗。

實景圖

穿過風雨連廊，抵達項目會所一樓預接待廳，挑高約9米的殿堂級質感相當真震撼！據了解，地面瓷磚采用威尼斯白爵士白石材拼花設計，純人工鋪裝保證花紋的奢華質感，體現極強的秩序感！

實景圖

中庭設計的美琪穹頂亦是結合了美琪大戲院與和平飯店海派經典做法，用了近979塊玻璃設計，將對品質的苛求運用在建筑的細節中，甚至二樓裝飾的水晶燈，都選用高規格的E9級進口水晶制作，足以看出其匠心。

實景圖

地下歸家殿堂級車庫+中央車站

車行歸家也是儀式感滿滿！經過殿堂級地下車庫坡道，抵達此次「海上·清和璽」引用招商蛇口原創設計空間——“中央車站”，連通項目會所、地下庭院，高效抵達的同時，保證了業主的私密性，營造獨一份的尊體驗。

實景圖

約2000平奢享會所

項目打造的約2000平超配下沉式會所，全實景開放展示！未來豐富愜意生活盡在眼前！

實景圖

圍繞整個東湖光廳，分布了各個功能空間：星空頂恒溫泳池、私宴廳、3D室內高爾夫球室、WaterRower品牌健身房 、瑜伽室等等，配置與審美皆領先市場！

星空頂泳池

泳池采用637259塊純手工鋪貼的獨一無二專屬定制ARTDECO美學拼花馬賽克+純天然優質石材打磨的羅馬柱定制的星空頂無界恒溫泳池，實現足不出戶盡享法式愜意優雅。

實景圖

家族式私宴廳

考究法式藝術與當代經典的融合，定制家族式8-12人的私宴廳，配置專業廚房，細節考量已經超越部分三千萬級豪宅。

實景圖

室內3D高爾夫室

項目打造了3D室內高爾夫空間，甄選天然石材和定制拼花地板，未來業主在家樓下即可便捷享受高爾夫運動帶來的樂趣和成就感，相當人性化。

實景圖

WaterRower 輕法定制健身房

健身房延續經典高階審美，在器材選擇上，為業主定制的美劇《紙牌屋》里的總統御用健身品牌——沃特羅倫（waterRower）品牌健身房，全部采用珍貴的全木質健身器材，觸感溫潤細膩，每一臺器械都如同藝術品般精致，帶來超越想象的奢侈質感。

實景圖

靜心瑜伽室

輕法式風格高定瑜伽室，延續健身空間美學，鏡面雕刻暗藏巧思，以現代化手法演繹ARTDECO圖形元素，讓每一次瑜伽，都成為藝術之旅。

實景圖

“龍門書院”主題架空層已呈現

部分樓棟還為業主定制了約1000平架空層空間，包含七大主題：藝術品鑒、社交娛樂、品茗閱讀、親子互動、兒童娛樂等全覆蓋。其中閱讀主題“龍門書院”架空層已經實景呈現。

實景圖

加推社區中央景觀高價值樓棟

約112-134㎡3房精裝品質感極強！

三期加推建面約112-134㎡3房改善戶型，僅102套，屬于社區中央景觀樓棟，下樓就是社區下沉式會所，北向放眼過去就是上海植物園、西岸金融城，南向直面社區中央景觀，堪稱樓王級別的景觀視野，相當優越！

示意圖

建面約112㎡3房2廳2衛戶型

• 玄關處設有儲物柜收納，方便業主收納日常用品。
• 通過S墻的設計，既優化了餐廚動線，同時也增大了廚房的作業面，讓整體空間得到進一步合理利用。
• 三開間雙臥朝南設計，采光視野更好，主要生活區都在南面，樓棟北側玻璃是四玻兩腔設計，隔音效果更強、生活更舒適。
• 客廳寬敞明亮，連接超大陽臺，盡享自然美景。
• 主臥套房設計，既保證了舒適性，又增加了私密性。

建面約134㎡3房2廳2衛戶型

• 主臥約270°L形飄窗設計，將窗外的美景盡收眼底，注重美觀的同時，也兼顧了實用性與舒適性，讓業主在繁忙的生活中也能享受到寧靜與安逸。
• 客廳面寬約5米，橫廳般的尺度及采光享受，使得整個空間顯得格外寬敞明亮。
• 廚房與餐廳通過島臺相連，不僅實現了空間的流暢過渡，更彰顯了豪宅的非凡尺度。
• 整個戶型動靜分區設計，相當人性化！滿足更多年輕家庭居住需求，舒適奢闊~

精裝細節考究、配置豪宅標準！

在裝修細節方面，整體選擇了奢石、奢玉、奢板、奢皮、奢鏡混合搭配，一站式滿足改善客群對品質的追求。

裝修標準方面，海上·清和璽同樣是豪宅頂流水平。

大金(或同等檔次品牌)的中央空調和地暖；百朗（或同等品牌）新風系統；博世（或同等品牌）燃氣灶+油煙機+洗碗機、AEG（或同等品牌）冰箱等；弗蘭卡(或同等檔次品牌) 的大單體水槽以及可抽拉的水槽龍頭；臺盆為唯寶（或同等檔次）；馬桶為高儀智能馬桶（或同等檔次）......

建面約112㎡創意展示空間實景圖

建面約134㎡創意展示空間實景圖

徐匯濱江中央公園生活區品質豪宅

「海上·清和璽」

約10000㎡全維立體殿堂實景呈現！

過會價約11.28w/㎡

總價約1200w級上車徐匯最后窗口！

4月27日開盤在即！

錯過不再！海上清和璽｜城市貴脈之上的時代藏品

——以東方美學重塑人居典范，匠筑徐匯濱江人文奢邸

【項目概覽】

開發商：招商蛇口 × 徐匯城投 × 南昌市政位置：上海徐匯區長橋板塊，中環旁核心區位規模：總建面約17萬㎡，容積率3.12，規劃834戶精裝住宅產品：小高層/高層/洋房，主力戶型112-177㎡三至四房特色：海派文化基因×現代極簡美學，打造“隱奢”生活范式海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【核心價值】

1. 黃金區位，雙軌交匯

• 立體交通：直線距離15號線羅秀路站約900米，23號線龍瑞路站（在建）約1.5公里，中環高架入口約800米，15分鐘直達徐家匯、前灘。
• 城市資源：3公里內覆蓋徐匯萬科中心、西岸鳳巢、前灘太古里等商圈，上海植物園、徐匯濱江綠地環伺，生態與繁華兼得。

1. 名校環伺，教育高地

• 全齡教育鏈：上海中學（直線距離約300米）、上海小學、逸夫小學、園南中學等名校云集，書香浸潤成長。
• 國際視野：周邊國際教育資源豐富，滿足多元教育需求。

1. 隱奢美學，大師匠造

• 建筑語言：以“山水畫卷”為靈感，立面采用香檳金鋁板+玻璃幕墻，搭配270°環幕轉角窗，光影流動間盡顯藝術格調。
• 園林意境：約1萬㎡中央景觀園林，復刻“豫園九曲橋”水景，融合松石、竹影、花徑，打造“可游可居”的東方園林秘境。

1. 高定會所，圈層私享

• 約3000㎡下沉式會所：涵蓋星空頂無邊泳池、私宴廳、紅酒雪茄吧、3D高爾夫模擬室等，滿足塔尖圈層社交需求。
• 全齡泛會所：7大主題架空層，打造兒童樂園、共享書房、健身空間，構建鄰里溫情社區。

1. 精工品質，智慧人居

• 奢裝標準：全屋采用嘉格納、當代、勞芬等國際一線品牌，搭配全屋智能控制系統，定義品質生活新高度。
• 細節考究：獨立玄關收納、中西雙廚島臺、主臥套房雙臺盆設計，以人性化考量詮釋空間美學。海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

【戶型亮點】

• 112㎡三房兩廳兩衛：三開間朝南，LDK一體化設計，主臥套房配獨立衣帽間，兼顧功能性與舒適度。
• 134㎡三房兩廳兩衛：約6.8米橫廳+270°景觀陽臺，雙套房設計，尊享私密與尺度。
• 177㎡四房兩廳三衛：南向四開間，雙套房+家政間，中西雙廚+獨立早餐廳，滿足三代同堂的終極改善需求。

【服務與圈層】

• 招商積余物業：國家一級資質，提供“璽系”專屬服務，涵蓋24小時管家、私人宴請、資產托管等。
• 圈層運營：定期舉辦藝術展覽、名流酒會、親子研學等活動，構建高凈值人群社交平臺。

——海上清和璽，以東方哲學對話世界，致敬城市塔尖的理想棲居——【項目地址】：上海徐匯區上中路與龍川路交匯處【VIP熱線】：400-9955-415【官方認證】【展廳地址】：徐匯區XX路XX號（恭迎品鑒）

海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

排版說明：

• 標題與正文采用主次字號區分，核心價值點以符號+短句形式呈現，增強可讀性。
• 數據與距離標注精確至米，突出項目真實性。
• 戶型描述聚焦空間尺度與功能創新，契合改善客群需求。
• 尾部信息模塊化設計，便于快速獲取聯系方式。

整個市區的新房價格重塑，其中徐匯濱江或將邁入18w+時代！老靜安18w+、臨平路18w+、大寧16w+、北新涇14.5+的新房格局勢不可擋！海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

數據來源于網絡預測，僅供參考

4月7日，上海各區公布最新學區規劃，近期交付的一些熱門新盤業主開盲盒，有人歡喜有人憂，部分未能劃入優質學區的業主，懸著的心終究是“碎了”。

那么當下擁有新房指導價+確定性優質學區的「海上·清和璽」，幾乎贏麻了！

項目三期累計認購108%，4月27日即將開盤！錯過認大籌的客戶，還有撿漏機會！

總價僅約1200w級入主徐匯濱江中央公園生活區豪宅品質社區，約10000㎡全維立體殿堂實景震撼呈現！

海上清和璽售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ???

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