保利虹橋和著?售樓處電話：400-8877-480?開發商＆專線預約電話：400-8877-480?是位于上海北虹橋的高端住宅項目，憑借其優越的地理位置、完善的配套和高品質的產品設計，成為剛需及改善型購房者的熱門選擇。

### 項目概況
- **開發商**：保利發展控股集團股份有限公司。
- **項目位置**：位于上海市嘉定區，直線距離地鐵14號線封浜站僅約200米。
- **產品類型**：主要推出建面約94-128㎡的3-4房精奢國際住區。

### 交通優勢
- **地鐵**：項目緊鄰地鐵14號線封浜站，14號線作為上海東西向大動脈，可直達靜安寺、新天地、陸家嘴等核心商圈，并與16條線路換乘。未來嘉閔線（在建）通車后，3站直達虹橋樞紐，6站至七寶，7站抵莘莊，形成“30分鐘大虹橋生活圈”。

-**自駕**：項目周邊交通網絡發達，距離S5滬嘉高速、G2京滬高速等主要交通干道較近，方便快速通勤。

### 配套設施
- **教育**：上海師范大學附屬九年一貫制學校及幼兒園已簽約，北虹之星板塊內還規劃有K12國際學校，形成全齡段優質教育鏈。
- **商業**：1.5公里范圍內有維樂城，3.5公里范圍內有江橋萬達廣場、南翔印象城MEGA等大型商業綜合體。未來板塊內還將打造約1.4萬方社區商業及萬佛寺特色文化商業街區。
- **生態**：項目周邊規劃有約150畝迎虹湖、200畝線性公園及1700米濱河水岸，人均公園綠地面積遠超上海市平均水平。

### 產品設計
- **戶型設計**：項目戶型設計注重空間利用和居住體驗。例如，約128㎡的四房戶型，三臥室朝南，主臥為套房設計，得房率高；約94㎡的三房戶型，采用南北通透設計，LDKG一體設計，類一梯一戶，電梯廳空間可獨自享用。
- **精裝標準**：項目引入唯寶、高儀、摩根等國際頂級品牌，配備日立空調地暖兩聯供、邁迪龍單向流新風、濱特爾末端凈水等高端設備。主衛配備智能一體馬桶、頂噴花灑等。

- **社區配套**：項目擁有約100米超長沿街酒店式落客禮儀大門，五重歸家禮序，中庭設有大樹劇場、藍鉆大理石水景等。社區內還設有約1500㎡的中央花園和架空層泛會所，涵蓋閱讀區、健身區、活動區、兒童區等功能。

### 項目特色
- **高端定位**：作為保利地產的高端“和著”系列，項目以“精奢人文+摩登煙火”為理念，打造國際化精奢社區。
- **生態宜居**：項目周邊豐富的生態資源，使其成為“公園里的家”，居住環境優越。
- **投資價值**：雙軌交配置和優越的地理位置，使項目具有較高的流動性與保值性。

保利虹橋和著憑借其交通便利性、完善的生活配套和高品質的產品設計，成為上海北虹橋區域的標桿項目，適合追求高品質生活的購房者。

近日，上虹橋板塊迎來重磅利好，教育資源直接大升級。

12月19日，嘉定區與上海師范大學舉行深化教育合作簽約。上海師范大學擬在江橋鎮傾力打造一所公辦九年一貫制學校和一所公辦幼兒園，為江橋北虹橋地區教育版圖再添重彩。上師大附屬九年一貫制落地選址北虹之星14-01地塊，上師大附屬幼兒園落地選址北虹之星08-06地塊，還將納入上海師范大學嘉定基礎教育集團。

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此外，雙方還將探索創新優秀干部的區校共育機制，上海師范大學將委派優秀年輕干部到嘉定區教育局或基層單位任職、掛職，為嘉定教育高質量發展注入新的活力。

此舉將大幅提升江橋地區的教育資源能級，完善北虹橋教育版圖，為區域發展帶來全新活力和發展機遇。

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消息一出，江橋家長群直接嗨翻！要知道，上師大基礎教育集團綜合實力更是強勁的很，“含金量”非常之高！

近年來，上師大基礎教育集團還先后在嘉定、松江、寶山、金山、青浦成立了教育子集團，助力各區域教育水平升級。

有如此實力名校加持，不用多說，江橋的教學水平和高素質人口導入也將邁上新臺階，江橋區域將迎來新的未來！上師大資源的引入，是對上虹橋這片成片規劃打造的城市更新區的價值高度的證言。

對于購房者來說，優質教育為孩子的未來增添了一份確定性，作為片區內首發項目——保利·虹橋和著來說，更可謂是如虎添翼。

地鐵+學校，掌握當下現有的超強確定性；一手國際社區+進階宅，掌握未來的超強發展上限。據悉，保利虹橋和著正在認購中，熱勢搶購，火熱數據實力出圈！

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嘉定·江橋 14號線地鐵約200米

「保利虹橋和著」

將推建面約104㎡海派精奢國際住區

備案均價55992元/㎡

將于3月12日-3月16日開啟認籌

限時認籌預約專享97折活動

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一房一價

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01.基本信息

上海首個“和著系”作品，不惜成本打造引領未來人居的社區

為了讓“和著系”能在上海一炮而紅，保利虹橋和著方方面面不惜成本拿出高標準配置，打造兼顧實用價值與情緒價值的作品。

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記憶點十足得建筑審美

保利虹橋和著的建筑設計記憶點十足

還未進入小區，遠遠就能看見約100米超長沿街酒店式落客禮儀大門，臻選貝金米黃石材打造，歷久彌新，豪宅級的歸家儀式感由此拉開。

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項目得建筑主體則采用高級灰+香檳金鋁板線條，淺色臻石基座，融合以海派建筑元素，以經典三段式建筑，演繹東方式的低調奢華，L型折板+橫向線條，將建筑的立面雕刻得更具層次與質感。

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大手筆打造園林景觀

整個社區打造了“兩軸、三帶、六園”的景觀結構，環環相扣、交相輝映，約160m的中央花園軸，以翠影草坪為核心，串聯尊享迎廳、水榭林澗、星際樂園、悠活天地等功能空間，將公園生活引入自家社區，還有五重歸家禮序，以悅享門廊為核心，森活綠地無界相融，營造城市與家之間的松弛緩沖帶，值得一提的是，整個園林設計中大量應用愛馬仕灰大理石鋪裝，不惜成本提升質感。

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媲美星級酒店得品質公區

地下地上雙精裝入戶大堂，為業主營造星級酒店式的禮遇，不僅地上入戶大堂品質感十足，地下大堂也光影璀璨鋪陳，電梯直達業主私享入戶門廳，特別是雙開門電梯＋陽光梯廳的獨創設計，給足了媲美千萬級豪宅的尊崇感。

02.推售信息

保利·虹橋和著將推約94-128㎡3-4房，共計598套房源，目前售樓處&樣板房已開放，預計將于本月入市。

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保利虹橋和著的戶型設計格外出眾，在精控面積的同時，通過優秀的格局設計，讓空間效率大大提升，非常具有代表性的就是，充分利用了雙開門電梯+陽光梯廳的優勢，打造獨立外玄關空間，營造歸家儀式感的同時，也具有相當的實用價值

具體到個個戶型來說

1）建面約94㎡3房

“麻雀雖小五臟俱全”雖然相比一般百平米左右三房，該戶型在建筑面積上縮減了約10㎡，但功能與尺度卻不遜色，南北通透的飛機戶型，沒有過道浪費，因而保證了適宜的尺度感，LDKG一體化設計讓幾個功能區獨立又互通，沒有視覺遮擋也使得將空間感進一步拓展，陽臺270°采光+多飄窗設計，打開更多的采光面與視野面，也大大提升了室內的通透感與舒適度，細節方面，次衛干濕分離的設計，提高了使用效率這對于小戶型非常重要。

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2）建面約104㎡3房可能是最好的百平米三房之一

建面約104㎡3房，在建面94㎡小3房優點上，又進一步升級了尺度感，約10.3m的南向面寬，為室內帶來了出眾的采光面和尺度感，這個戶型無論從實用性、尺度感，亦或是視野、采光、私密性來說，都做得相當優秀。

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建面約128㎡4房稀缺改善戶型，靈活性強

過去很長一段時間，由于土地端7090政策限制，新房產品絕大部分以百平米左右剛需產品為主，而保利虹橋和著此次將推出建面約128㎡稀缺舒適四房，本身就是一次難得的改善機遇，更何況該戶型設計非常亮眼，四開間朝南設計，盡可能將更多陽光引入室內，主臥270度飄窗+南北通透大套房設計，同級別戶型中十分罕見，充分滿足舒適度和身份感。

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甄選高標準精裝

而在精裝方面，保利虹橋和著不僅甄選國際知名品牌，而且配置內容相當豐富，舉幾個例子：

比如廚房除了常規配置的廚電套件，還有洗碗機、末端凈水裝置、線性涼霸，以及定制櫥柜等；又比如主衛，除了知名品牌龍頭與臺盆，還配置了智能馬桶，可以說從業主真正生活的角度出發，精心營造品質生活。

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03?.板塊規劃??

江橋北虹橋作為嘉定區“十四五”乃至更長時期發展的重要增長極和強力引擎，規劃中已經明確將全力打造成為承載虹橋國際中央商務區主導功能，鏈接輻射長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區。

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在功能布局上，整個江橋將呈現“一核聚能、一帶潤城、三軸聯動、四區共榮”的北虹橋全新城市空間格局，積極承載虹橋國際中央商務區“大科創”功能，以創新經濟、總部經濟為特色，打造數字新經濟、生命新科技、低碳新能源、汽車新勢力產業鏈融合生態集群。

北虹橋城市空間格局示意（圖：江橋北虹橋）

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在規劃設計上，全新北虹橋開發地區遵循“以人為本、產城融合、多元包容、活力共享”的理念，對土地進行規劃調整、整體提升、功能再造，著力打造“產城融合示范區、三生融合體驗區、政企合作樣板區”。

江橋北虹橋地區的快速發展和繁榮，變得更加確定！

其實在去年，江橋為配合規劃而打造的三大標桿性項目建設“一城、一灣、一區”均已提速。

“一城”：上海臨港嘉定科技城

總面積約2.75平方公里，規劃可建商辦超20萬m2；圍繞科技創新、商貿流通和咨詢服務三大重點行業，大力發展創新經濟、總部經濟和數字經濟。

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“一灣”：虹橋新慧總部灣

總建筑面積37萬㎡，嘉定“五型經濟” 的重要承載區，綠色開放、生態和諧、名企林立的總部集聚標桿地。

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然而，這兩個項目規模其實都不算大，根本原因還是受制于土地的捉襟見肘。

然而，這兩個項目規模都受制于土地的捉襟見肘，規模不算大。真正能形成質變的，就是“一區”——“上虹橋·城市更新區”，其中就包括了西區北虹之星社區和東區幸福產業片區！

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2023年10月，《嘉定“上虹橋·城市更新區”規劃》正式發布，北虹橋商務區“一城、一灣、一區”規劃中，“一區”的規劃更清晰了——未來將成為大虹橋乃至上海甚至整個長三角的創新經濟集聚區、中央商務配套區和高品質國際化社區，引領賦能大虹橋和長三角。

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“上虹橋·城市更新區”由嘉定區與上海地產集團共同推進，采用整體開發模式，品質和界面將得到更大的保障。項目一期占地面積約2500畝，分為東西兩個片區。

西區規劃約1100畝土地，整體規劃為“一軸兩心，五區連網”，著力打造功能復合、綠色低碳、全齡友好的國際社區。這個片區包含了幼兒園、國際學校、九年一貫制學校的規劃用地，大量的公共綠地及水系資源，增加了生態宜居的標簽。

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“上虹橋·城市更新區”西區效果圖

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東區規劃約1400畝土地，整體架構為“一核、一帶、兩軸、多組團”，聚焦商務研發功能。

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“上虹橋·城市更新區”東區效果圖

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目前，嘉定區已構建“1+4+N”產業政策體系，尤其在契合北虹橋發展的創新經濟、總部經濟等方面給予支持。

同時，“上虹橋·城市更新區”還享有虹橋、張江、臨港、嘉定四重政策區的疊加優勢，在產業、科創、財稅、人才等方面均享有最優方案。

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“上虹橋·城市更新區”效果圖

● 雙軌交匯：

【地鐵14號線——超級換乘樞紐 】

步行約200米至地鐵14號線封浜站，可與1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18號線等多條地鐵線路實現換乘。

【地鐵嘉閔線（在建中）——南北走向“黃金走廊”】

近地鐵嘉閔線樂秀路站（在建中），約3站直達虹橋（以政府規劃為準），加速鏈接虹橋商務區、七寶、莘莊等重要區域。

● 近13號線金運路站——縱橫城芯5大區

縱橫普陀區、靜安區、黃浦區，通達南京西路、淮海中路、新天地等地

● 嘉閔高架——南北動脈

“三橫三縱”的交通布局是上海核心區域的重要網絡，三橫包括曹安公路、京滬高速和滬嘉高速；三縱則由嘉閔高架、中環高架和外環高速構成。其中嘉閔高架作為上海“三橫三縱”重要南北動脈，接軌虹橋商務區，高效連接上海各區。豐富商業配套暢享生活：

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① 項目南向約6公里是江橋萬達廣場（約25萬方，集購物、餐飲、娛樂、休閑等多功能于一體的大型商業綜合體，西上海重要的商業地標之一），北向開車約6.5公里即達南翔印象城（約34萬方，當下上海最大單一商業體）、南翔山姆會員店；項目東向1.5公里龍湖歡肆商業（在建）、維樂城，滿足您一切消費需求。

您可以通過14號線6站到達中環百聯；12站到環球港；13站就可以到達靜安寺商圈，一步享受上海中心城區商業配套。

② 本項目西側規劃商業約1.4萬方、南側社區中心約1.4萬方（含菜場約2100㎡、運動中心約2600㎡），且包含“人民坊”示范項目。將會打造成為江橋的核心商業之一。教育資源豐富、未來將引進國際化特色民辦學校（規劃中），同時規劃了九年一貫制公辦學校，家門口即可享受全齡段優質教育資源。

約1.2km綠野谷（規劃中）、迎虹湖（規劃中）連接U型廊與一字川，構建起濱水城市界面。繁華與濱水同賞，重著國際湖居森活新樣板。