成都白領李女士接到中介電話時，差點以為對方在開玩笑：“姐，現在首付15%就能買房，契稅還打五折！

”她打開手機，發現朋友圈已經被四川樓市新政刷爆。 這次政策到底有多猛？ 普通人能省多少錢？ 哪些房子要漲價？ 哪些人要踩坑？

我們用最直白的大白話，拆解這場“樓市地震”。

一、四大新規，招招砍在買房人痛點上

第一刀：取消“豪宅”標簽

以前買140㎡以上的房子，契稅要交3%，現在不管多大面積，首套統一1.5%。 成都高新區一套160㎡的房子，總價300萬的話，契稅直接從9萬降到4.5萬，省下的錢夠買輛五菱宏光MINI。

第二刀：首付史上最低

首套和二套房首付統統降到15%。 150萬的房子，首付從30萬變成22.5萬，手里攥著20萬存款的人，以前只能看總價100萬的房，現在敢看150萬的盤。 更狠的是自貢、瀘州，允許用公積金付首付，相當于“空手套白狼”。

第三刀：限購徹底作廢

外地人在成都買房，再也不用苦等2年社保。 中介老王透露：“新政第二天，就有重慶人帶著現金來錦江區搶房。

”開發商也樂瘋了——不用搞公證搖號，可以直接賣房給關系戶。

第四刀：公積金開閘放水

雙職工公積金貸款額度從80萬提到120萬，二孩三孩家庭還能多貸20萬。

商貸能直接轉公積金貸，成都某銀行經理算過賬：100萬房貸轉成公積金，20年利息少還28萬，相當于每天白撿38塊錢。

二、月供少1200，學區房門檻暴跌

在成都軟件園上班的小張，原本計劃攢夠30萬首付再買房。

新政后，他拿著22.5萬就訂下天府新區89㎡小三房：“月供從7800降到6600，壓力小太多了。 ”

讓家長瘋狂的是學區房政策。 遂寧、德陽等地明確：只要有購房合同，孩子就能優先讀重點學校。

當地中介爆料：“以前插班要花8萬疏通費，現在開發商直接和教育局對接，家長拎著購房發票就能辦入學。 ”

二手房市場也起變化。 綿陽的張阿姨想把老房子賣了換電梯房，結果發現滿2年的房子免征增值稅，買家多出5萬預算：“本來掛120萬沒人要，現在125萬當天成交。 ”

三、核心區房價跳漲，遠郊盤還在割肉

成都金融城的陳老板，連夜把掛了三年的豪宅撤下架：“我這套200㎡的平層，3月賣800萬沒人要，現在中介說掛900萬試試。

”數據顯示，錦江區3月新房均價3.3萬/㎡，新政后部分高端盤報價沖到5.5萬/㎡。

但遠郊盤還在流血促銷。

東部新區某樓盤打出廣告：“首付15%再分期，前三年月供開發商墊付。 ”算下來實際首付不到10%，相當于變相降價20%。

房產博主@川渝房探提醒：“這些盤周邊沒地鐵沒學校，小心首付分期變‘首付陷阱’。 ”

四、這些坑千萬別踩

商業公寓千萬別碰：新政只管70年產權住宅，40年產權公寓照樣要交3%契稅，成都某買家哭訴：“買了LOFT才發現，光稅費多交6萬。 ”

小心“偽改善房”：容積率低于1.0的別墅、疊拼，照樣不能免土地增值稅，南充某樓盤被曝用“花園洋房”噱頭忽悠買家。

開發商套路升級：有樓盤把140㎡房子拆成兩個70㎡的合同賣，看似省了契稅，實則辦不了房產證。

“首付15%就能上車，你會現在買房嗎？ ”

有人在成都高新區連夜排隊認籌，也有人守著三線城市的房子發愁甩不掉。

這場新政就像一面照妖鏡——核心區的好房子正在變成硬通貨，遠郊的庫存盤還在深水區掙扎。

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