2011年，膠州李哥莊鎮打算啟動第十四中學新校工程，于是找到山東青島金某某置業有限公司，希望該公司先行墊資完成項目建設。做為回報，鎮政府劃定350畝凈用地或結合舊村改造產生的商住開發用地，按供地計劃進行掛牌出讓給該公司。

中間發生意外，工程干到一半換了建設單位。

此后雙方的利益主張無法調和，一路糾纏到了法院，2021年的司法判決顯示，法院認為雙方簽訂的合同中，暗含了鎮政府將350畝土地出讓給金某某公司抵頂合同價款的意思表示，因此判定合同中部分內容無效。

簡單說，就是企業的5000萬資金放在項目上很多年，只能拿回來本金，沒有其他收益。

金某某公司感覺不公，遂四處呼喊。

勾地協議是否有效或者全部條款有效，在當前司法實踐中仍存在較大分歧，所以，企業四處呼喊其實沒什么用處，還可能影響日后的業務開展。

當然，糾紛蔓延開來，對鎮里的形象也有影響。

所以，沒有贏家。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

張村河地王延期交付？

最近某某和樾府傳出延期交房的爭議，用業主的話說：在沒有任何解釋的情況下，通知交房時間從2025年年底改為了“142平戶型會在2025年年底交付，其余的會在2026年6月交付”。

業主說，賠償方案并未達成，開發商官方就堂而皇之的用迂回方式宣布延期交房。

因為不了解內情，這里不便評價，但是想起兩年前開發商歷經136輪競價拿地時的雄姿英發，終是抵不過市場摧殘而灰飛煙滅，也是蠻唏噓的。

不過耐著性子想一想，萬事有輪回，連地王都撞了墻，可能轉機就在不遠處了。

2

錦安路萬達廣場解決了錢袋子！

城陽棘洪灘片區的房子越來越多，但是搬過來居住的居民們面臨著商業配套缺乏的問題，所以，錦安路萬達廣場何時能建成運營就頗引人關注。

8年前在資本市場上摔了一跤之后，萬達開始推行輕資產模式，就是資產由投資方持有，運營管理由萬達負責。這種模式的特點就是投資方一旦缺錢，萬達毫無辦法。

錦安路萬達就是這樣的例子，用施工單位的話來說就是：前期受資金等問題的影響，項目建設進度緩慢。

不過最近負責工程建設的青島北岸控股集團有限公司相關工作人員表示，目前資金問題已經基本解決，很快就將復工，順利的話今年年底或明年年初正式開工，計劃2026年7月開業。

大家耐心等待吧。

3

北岸綠茵城拍胸脯了！

毗鄰青春足球場的北岸綠茵城項目計劃于2025年5月31日前交付，但是業主們發現，以目前的施工進度而言很難保證按時交付。

面對業主和媒體的質疑，開發商青島北岸控股集團的工作人員表示：集團不存在資金問題，完全能確保在合同約定日期內交付。

行吧，國企拍胸脯應該沒問題，反正離交房的日子也不遠了，大家就耐心等待吧。

也不用替北岸集團捏一把汗，國企要面子，可能加班加點就把活趕出來了。

4

請記住這個院子的承諾！

來自東營的海通地產在城陽開發了一個叫海通·桂語蘭庭的項目，號稱“一樓帶80~150平入戶花園，1.8米獨立院墻，可花園入戶”。

一樓帶院，帶的是個什么院？

這是樓市著名的是非之問：買房的時候一樓有院子，交房的時候院子沒了，由此引發的索賠糾紛屢見不鮮。

而且打起官司來的話，私占公共綠地肯定屬于違規，相關協議都是無效的，因為損害了公共利益。

所以，業主們要想辦法全程留痕，把開發商的承諾固定下來。

5

房產中介真是藏龍臥虎！

要不是市場不好，你都想不到中介們有多大潛力，跨行到自媒體上拍視頻寫文章已是常見，直播砍價也不稀奇，還有一邊做演員一邊賣房的：李滄有個房產中介，做演員日薪800左右，近幾年還幫影視圈朋友成交了15套房。

當然，他的資本是身高180cm體重230斤、肌肉達到“野獸級”。

做過健身教練的他來買房子，源自前些年房地產市場的火爆，彼時從開發商到中介，很多“能人異士”奔著優渥的收入和良好的前景而來。

如今蕭條的樓市盛不下他們的才華，就外溢的到處都是。

只是不知道溢完了，還能不能回來。

編輯：周道