就像“618”、“雙11”大促前商家備貨一樣，為備戰五一小長假，這半個月，深圳開發商也頻頻有動作了。

一季度，我們還在疑惑為什么新房入市不積極，這兩周新增供應卻有點猛。

兩周時間，深圳共有9個住宅新盤獲批預售，共有2835套可售房源。

可供對比的是，整個3月入市住宅盤是8個，2120套房源；2月只有2個，987套；1月有6個，2142套。

對于買房人而言，最重要的是，首付最低約23萬就能上車。

馬上要到來的五一小長假，有多少人打算不出游、輾轉各個售樓處？

首付最低23萬買新房！

有項目已開盤，1小時賣了19億

自4月14日以來，深圳共有9個住宅新盤拿了預售證，以前海、寶安和龍華項目為主。

從價格來看，這一批新房的總價門檻低至1字頭：

總價最低147萬、首付約23萬起可以買寶安松崗的可售人才房深鐵璟城，項目已拿預售證，但尚未公布配售細節。

商品房方面，折后總價最低的是寶安大盤前海未來城，63㎡兩房238萬起，首付最低約36萬；

其次是龍崗布吉的大靚華府，約68㎡兩房折后總價約287萬起，首付最低約43萬。

上述9個新盤里，5個已經開盤進入到順銷階段。

例如4月26日就有4盤齊開，表現最亮眼的是前海時代尊府，76套建面約245-285㎡大平層住宅，2000多萬起步，共有143批凍資入圍，認籌比1：1.88。

據了解，項目開盤約1小時去化率超90%，開發商海報顯示，賣了19個億。

▲前海時代尊府銷控表

待開盤的項目中，鵬宸云筑的關注度頗高，項目 分別于2024年底和2025年3月兩度入市，共推出521套住宅房源，一次“日光”、一次去化98%，頗得市場認可。

這次推出246套房源（250套獲預售，4套作為樣板房，不在本次預售范圍）將于5月1日進行線下開盤，想買這個項目的買房人， 看來要放棄五一出游計劃了。

除了這9盤外，還有新盤已經“蠢蠢欲動”。

例如龍華北站片區住宅收官之作：中洲迎璽三期即將加推約94-173㎡3-5房，改善戶型為主，約488套，網傳96㎡折后總價640萬左右。

▲中洲迎璽一期建設進度 | @深圳買房計劃 攝于4月20日

光明潤宏城即將推售二期產品潤臻園：建面約89-108㎡，已列入深圳住建局公示的二季度待入市清單中，共632套，聽說首推約144套，新規戶型設計，綜合實用率高。

南山南頭片區中海云啟源境，預計5月初開放實景展區和樣板間，將推售約90-143㎡3-4房。

4個月賣了1.5萬套新房

深圳“房空”警報拉響了嗎？

截至4月26日，4月深圳新房住宅累計網簽3200套，住宅可售套數為27395套。

（注：網簽數據非實時認購數據，數據有所滯后）

這是什么概念？

在樓市最熱的2020年，深圳新房庫存在3.3萬套左右。

從消化速度來看，去年12月26日深圳新房庫存為3.58萬套，算上這幾個月新增供應的6513套商品住宅，也就是說，4個月時間深圳消化了大約1.5萬套的新房。

這是否意味著深圳新房已經拉響了“房空”警報？

據深圳貝殼研究院23日發布的數據監測，4月21日深圳新房住宅可售房源為26736套，與去年4月相比減少近半，住宅去化周期為7.8個月，同比縮短了14.5個月。

業內對去化周期有一個基本的判斷：

通常情況下，新房去化周期超過18個月，被視為嚴重供大于求，市場面臨調整壓力；

去化周期為12-18個月時，被認為是庫存偏高；

6-10個月左右，被視為健康的理想狀態；

6個月以內，顯示出供求關系較為緊張，可能會出現房價上揚。

插一句題外話，每逢小長假前夕都會傳樓市小作文，最近傳言深圳會在五一出政策，你覺得會出嗎？

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