樓市走向深刻映射著城市居民生活方式的變遷。在新加坡，近年來，大家越住越小了。

早在大流行期間，有分析認為隨著居家辦公的比例增加，新加坡的大戶型會獲得市場的青睞。然而，數據卻展現了完全相反的方向：轉售公寓平均面積從2020年的1223平方英尺 （ 約114平方米 ） 縮減至2023年的1100平方英尺 （約102平 方米） 。

新加坡家庭規模持續縮小是重要誘因。

根據新加坡統計局（DOS）數據顯示，居民平均家庭人數從2010年的3.5人降至2020年的3.22人，去年進一步減至3.09人。公寓居民家庭規模也呈現相同趨勢。

新加坡平均家庭規模走勢圖

兩房的黃金平衡點

面對不斷上漲的房價，許多自主的購房者都在尋找空間需求與經濟能力之間的最佳平衡點。兩房單位能基本滿足典型的三口之家，同時總價相對容易負擔。

對于投資者而言，相較于單身公寓，兩房單位能吸引更廣泛的租客群體——從單身人士到三四口之家都在其目標租客范圍內。

這種廣泛吸引力直接體現在租金表現上。根據Edgeprop的數據，新加坡兩房公寓的平均租金 （每月每平方英尺4.94新元） 持續高于所有戶型公寓的整體平均水平 （4.77新元） 。

新盤銷售：兩房戶型領跑

在今年（2025年）新開盤的公寓項目中，兩房單位的銷售表現同樣突出。

2月底開盤，位于淡濱尼北的PARKTOWN Residence項目共1193個單位，其中586個是 兩房單位 ，占比近半， 以平均每平方英尺2405新元的價格售出，成為項目中唯一售罄的戶型。

同期開盤的ELTA逸泰·雅居位于金文泰1道，項目的179個兩房單位中已售出175個，認購率高達97.8%，成交均價為2552新元每平方英尺。

本月推出的Bloomsbury Residences是新加坡 緯壹科技城媒體城內首個公寓項目，同樣兩房單位最受歡迎，占首日售出單位的約70%。項目共有190個 兩房單位，占項目總單位數的53.1% 。這些面積介于570至689平方英尺 （約53至64平方米） 的單位，成交價在134.6萬至168.8萬新元之間。

戶型靈活設計提升居住體驗

開發商在戶型靈活性設計上，各有巧思。

以Bloomsbury Residences的兩房單位為例。其中B4戶型設計，面積689平方英尺 （約64平方米）， 包含帶獨立衛生間的主臥、一個次臥、一個公共衛生間，以及連接客廳的陽臺。

最特別的是廚房對面的開放式書房區域，這個沒有圍墻隔斷的空間可根據住戶需求靈活改造——既可以圍起來作為居家辦公空間，也能作為招待客人的用餐區。

在越來越注重功能效率的今天，房子的靈活性能適應住戶不斷變化的生活需求顯得愈發重要。

Bloomsbury Residences、PARKTOWN Residence和ELTA等項目兩房戶型的熱銷情況，也充分證明了該房型的市場吸引力。

隨著家庭規模持續縮小，兩房單位作為高性價比的戶型預計將繼續受到買家青睞。無論自住還是投資，優質地段的兩房公寓將持續槍手。

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Alex丨編輯

CY丨編審

DOS、URA、Edge Prop丨來源

Bloomsbury Residences | 圖源

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