國家發布最新標準

5月1日起

唐山的住宅小區又要有新變化啦

國家住建局發布《住宅項目規范》

規范以安全、舒適、綠色、智慧為目標

提升人民群眾住宅品質

提出了住宅項目的底線要求

那具體給咱們老百姓的居住體驗

帶來哪些升級？

01

新建住宅建筑層高不低于3米

層高是上下相鄰兩層地面之間的垂直距離。根據規范，新建住宅層高提升為“不低于3米”。臥室、起居室凈高≥2.6 米， 且局部凈高低于2.6米的面積不應大于室內使用面積的1/3。廚房、衛生間凈高≥2.2 米。

02

4層以上住宅設置電梯

1、最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過9m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置1臺電梯。

2、最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設計地面高度超過33m的住宅建筑，每個住宅單元應至少設置2臺電梯。

3、設有電梯的住宅單元，應至少有1臺電梯滿足下列尺寸要求：轎廂門凈寬不應小于0.90m;采用寬轎廂時，轎廂長邊尺寸不應小于1.60m，短邊尺寸不應小于1.50m，采用深轎廂時，轎廂寬度不應小于1.10m，深度不應小于2.10m。

4、電梯緊急呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85m~1.10m。

03

提高墻板和樓板隔音性能

提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，如臥室分戶墻隔聲效果≥50dB、其他戶墻及分戶樓板兩側房間之間的隔聲效果≥48dB、臥室及起居室樓板撞擊聲壓級≤65dB；規定了衛生間排水噪聲≤33dB 以及建筑外窗的隔聲性能等，能大幅減少噪聲干擾，提升居住品質。

04

無障礙和適老化建設

本次規范就無障礙和適老化建設提出了一系列要求。例如，要求衛生間便器和洗浴器旁應設扶手或預留安裝條件；要求每個住宅單元至少應有1個無障礙公共出入口；提高戶門、衛生間門的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進出或乘坐輪椅進出；提出電梯轎廂尺寸、緊急呼叫按鈕高度等要求。

05

每套住宅都有滿足日照標準的房間

每套住宅應至少有一個臥室或起居室能滿足日照標準，每套住宅臥室、起居室、廚房均應有直接采光。

06

空調室外機安裝在專用平臺

當住宅建筑采用分體式空調時，室外機位置和安裝應符合下列規定：

應設置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結構的連接應進行結構設計，且設計工作年限與主體結構相同。

室外機位置應保障通風通暢，不應設置在建筑天井等通風不良的位置，且不應對室外人員和相鄰窗口造成不利影響。當室外機位設置圍護的格柵或墻體時，不應妨礙空調有效散熱。

07

明確衛生間設置位置

衛生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。

08

住宅建筑智能化

住宅建筑應設通信系統。在公用電信網絡已實現光纖傳輸的地區，住宅建筑的通信設施應采用光纜到戶方式。

公共移動通信信號應能覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內。

住宅建筑應設有線電視系統。有線電視設施應采用光纜或同軸電纜以獨立專線方式建設。

新建住宅項目的智能化系統設備用房和室外地下智能化系統管道應與住宅項目同步建設。

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來源：住建部官網