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長沙綠城錦海棠樓盤詳情

?一、項目概況?

• 地理位置?：位于岳麓區觀沙嶺片區，東至觀沙路，南接望沙路，西靠郡興路，北至谷岳路，屬市府板塊核心區域14。
• 開發商?：綠城中國旗下長沙馳景房地產開發有限公司開發，屬綠城“海棠系”升級產品37。
• 地塊信息?：宗地面積約3.38萬㎡，容積率2.65，綠地率32.41%，規劃為商住用地，包含11棟住宅（8棟29-32層高層+3棟17層小高層）14。
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?二、規劃與設計?

• 總戶數與布局?：總戶數568戶，圍合式布局，中央打造超1.1萬㎡中心園林，高層架空層設計，小高層設社區底商47。
• 樓棟特點?：南低北高布局，樓間距約40米（南北）、14米（東西），保障北側視野開闊性14。
• 車位配比?：住宅地庫車位配比1:1.05，未設置人防地下室1。

?三、戶型與產品?

• 面積段?：主推建面約133㎡、138㎡、170㎡四居戶型，毛坯交付37。
  • 133㎡小高層?：2T2戶，獨立電梯廳、270°轉角陽臺，主臥套房設計7。
  • 170㎡高層?：LDK一體化橫廳，四開間朝南，面寬約15米，適合高端改善客群7。
• 得房率?：133㎡與競品147㎡得房率相近，139㎡對標競品150㎡，性價比突出3。錦海棠售樓處電話：400-8838-165（中介勿擾）錦海棠售樓中心電話400-8838-165（官網）錦海棠售樓處位置400-8838-165

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?四、配套設施?

• 教育?：東側為麓山國際二小和長郡雙語高中，西北側有長沙市實驗二小及南雅觀沙嶺中學14。
• 商業?：直線700米達招商花園城，3公里內覆蓋麥德龍、第四工人文化宮等17。
• 交通?：臨近金星北路、佑母塘路等主干道，規劃地鐵8號線、10號線（待官方確認）47。
• 生態?：距福元路大橋江邊草坪約2.4公里，周邊有八方公園、岳鞍閣公園14。

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?五、價格與購買建議?

• 樓面價與售價?：成交樓面價10056元/㎡，預計毛坯均價1.8萬-2萬元/㎡，總價260萬起13。
• 優勢分析?：對比周邊競品（如建發觀云），綠城品牌溢價更高，無日照遮擋，園林空間更大37。
• 潛在不足?：外立面材質待確認（需關注是否為涂料），東西向樓棟臨馬路可能受噪音影響13。

?六、動態信息?

• 開盤時間?：售樓處及實景展示區已于2025年4月下旬開放，首開樓棟待定
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