近日，在福州市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房產(chǎn)拍賣，一套位于福州市臺江區(qū)鰲峰街道鰲祥路139號鰲祥佳園的房子被拍賣。這套房子為普通商品住宅，但是跟普通商品住宅有點不一樣的就是房子屬于拆遷安置房，為福州市光明港兩岸綜合整治工程安置房，這房子跟普通商品住宅一樣，可以正常交易過戶的，只是說房東當初不是花錢買的而已。房子現(xiàn)在還登記在開發(fā)商名下的。房子建筑面積有120.45平方米，精裝修，目前已經(jīng)空置。

此次拍賣，法院已經(jīng)明確如該房產(chǎn)被原所有權(quán)人或案外人擅自占有，拍賣成交后由法院負責騰空交付。買受人自拍賣尾款付清之日起二個月內(nèi)，經(jīng)法院強制執(zhí)行仍未能接收該房產(chǎn)的，買受人可向本院書面申請本次拍賣作不成交處理,所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。所以，此次拍賣，對于競得者來說，不用擔心是法拍房而遲遲拿不到房子，拿不到還可以退款。

房子的評估價是156.585萬元，起拍價109.6095萬元，房子拍賣開始后，吸引了多達10個人各繳納11萬元保證金報名競拍。如此多人報名，本來以為拍賣過程競爭會非常激烈，沒有想到的時候，拍賣最終只出現(xiàn)了2次出價競拍，只有2個人參與競拍而已，另外八個報名者都變成圍觀群眾了。最終，房子以110.1095萬元就成交，成交價只比起拍價高出了5000元。此次拍賣，最低加價幅度不高，就是5000元而已，不知道另外八個報名者為何一次出價競拍都沒有。

此次拍賣的房子所在小區(qū)鰲祥佳園，屬于一線江景小區(qū)，不過此次拍賣的這套房子，可能看不到江景，因為小區(qū)樓棟比較密，又不是靠近江邊的一棟。

小區(qū)的區(qū)位還是非常優(yōu)越，位于福州市臺江區(qū)鰲祥路139號，小區(qū)旁邊有一個永輝廣場，一個鰲峰公園，一所福建省福州實驗小學(臺江分校)，距離地鐵站鰲峰洲站和萬達廣場大概就1.5公里。

值得注意的是，這套房子在去年進行過三次拍賣，起拍價分別是168萬元和135萬元，不過都沒有人報名競拍而流拍。

按照建筑面積計算，此次拍賣的房子成交單價為9141元/平方米，大家覺得這個價格便宜嗎？目前，某二手房平臺給出的鰲祥佳園小區(qū)的二手房掛牌均價是高達1.5萬元/平方米的。