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免責聲明：本廣告為要約邀請，不作為要約或承諾，涉及的項目圖片僅為示意，具體以實際展示為準；文內距離數據基于高德地圖直線測量；教育配套以政府公示為準

萬科璞拾云洲樓盤資料概覽

一、基礎信息

• 項目位置?：甌海區梧田街道東垟路梧田老街北側，緊鄰溫瑞塘河，北接鹿城、東臨中央綠軸板塊14。
• 開發商?：溫州市濱江建設投資有限公司、溫州甌發置業有限公司8。
• 占地面積?：約4.2萬平方米4；?建筑面積?：約8.2萬平方米57。
• 容積率?：2.045。
• 總房源?：751套45。
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二、產品類型

• 業態構成?：含高層、小高層、洋房及疊墅45。
• 戶型面積?：
  • 高層主力面積段：100㎡、120㎡57；
  • 疊墅主力面積段：150-170㎡57。
• 設計布局?：采用“南低北高”和“西低東高”設計，最大化利用三面270度臨河景觀資源57。

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三、核心亮點

• 第四代住宅理念?：溫州首個引入“第四代住宅”概念的疊墅項目，強調低容積率、高得房率及非容積率配套公區35。
• 交通配套?：
  • 軌道交通：在建S3線梧田站（441米）4；
  • 路網：甌海大道、溫瑞大道、溫州大道等城市主干道環繞5。
• 商業與景觀?：
  • 緊鄰梧田老街及南湖萬象城、印象城MEGA等大型商圈5；
  • 一線溫瑞塘河景觀資源，結合濱水綠化空間45。

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四、銷售動態

• 當前狀態?：待售，已開放預約看房16。
• 市場熱度?：入圍甌海熱搜樓盤榜及人氣榜第2名1。

五、其他配套

• 教育?：周邊有溫州市第六十一中學（568米）等4；
• 醫療?：2公里內覆蓋多家醫院4；
• 休閑?：張杰天下主題公園、梧桐樹籃球公園等綠地設施4。
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