在司法拍賣市場上，房產(chǎn)拍賣，其競爭激烈程度，往往跟拍賣報名競拍的人數(shù)成正比，報名競拍的人數(shù)越多，競爭越激烈，房子最終的成交價也越高。不過，這凡事都有特例，法拍房拍賣也是一樣，競拍的人多，不代表最后就能高價成交。近日，在廈門市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了這樣的特例。-

近日，在廈門市司法拍賣市場上，一宗位于廈門市集美區(qū)集源路68號606室不動產(chǎn)迎來了被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的是一套比較稀缺復(fù)式房產(chǎn)，有上下層的。房子在6樓。房子內(nèi)部裝修得非常不錯，房子建筑面積也是達(dá)到了253.93平方米。不過這套房子雖然布局和裝修不錯，但是房子也有不好的一面，那就是這套房子屬于老舊步梯房，而且還是六樓的步梯房。

當(dāng)然，房子地理位置也是非常不錯，位于廈門市集美區(qū)集源路68號，這是一套位于旅游景區(qū)范圍內(nèi)的房子，所在區(qū)域?yàn)榧腊雿u，這里叫做集美學(xué)村，這里聚集有集美大學(xué)、陳嘉庚先生故居、陳嘉庚紀(jì)念館、龍舟池等。

可能是老舊步梯樓房的原因，此次拍賣的房子，雖然地段不錯，房子裝修也很好，但是起拍價只有320.607萬元，折合單價1.2626萬元/平方米，價格還是非常便宜的。拍賣開始后，吸引了6個人各繳納了20萬元保證金報名參與競拍。本來以為這將是一場非常激烈的競拍，房子最終會高溢價率成交。但是拍賣開始后，6個競拍者卻遲遲不見出價競拍。一直到距離拍賣結(jié)束的上午十點(diǎn)前的9點(diǎn)58分鐘都還沒有人出價競拍。這個時候，以為6個人報名競拍，房子還會流拍了。沒有想到在結(jié)束拍賣前的8秒，9點(diǎn)59分52秒的時候，有一個報名者出價了！最終壓哨以底價320.607萬元拿下這幅復(fù)式房產(chǎn)。如果網(wǎng)絡(luò)稍微卡頓了，最后的競得者可能都錯過底價拍下這套房子了。

6個人報名競拍，最終卻是在最后時刻壓哨底價成交，這個在法拍房拍賣中，確實(shí)極其罕見，不知道其他報名者繳納20萬元報名了為何不出價競拍，難道還是覺得這套房子價格偏高了？大家覺得這個價格算高嗎？

從歷史拍賣記錄來看，此次拍賣的這套房子附近也有過兩套步梯房被拍賣過，其中在去年的時候，一套位于步梯7樓，也是復(fù)式的房子被拍賣，房子建筑面積為233.9平方米，結(jié)果是在第二次降價拍賣中以起拍價310.5806萬元成交，成交單價1.3278萬元/平方米。而2023年的時候，一套位于步梯8樓和9樓的，建筑面積為188.91平方米的復(fù)式房拍賣，則是以320.6168萬元成交，成交單價1.6972萬元/平方米。

這樣對比的話，只能說，不同房子的價格還是存在差異吧，算不算撿漏，只有競得者心里清楚了。