前幾天，深圳地產圈都在傳一則小作文，貝殼內部發了通知：

假期全員在崗，別休息，準備迎接新刺激。

上一次深圳貝殼接到這樣的通知，還是2024年的9月底。

去年9月底，應該是房地產政策最頻繁的時候，北上廣深集中發放，郊區限購松綁等等。

樓市忽如一夜春風來。國慶期間，售樓處兩天用了一個月量的咖啡豆，外地人打飛的到深圳買房。新政三周，貝殼深圳合作門店日均簽約量環比增長兩倍多，創下近年政策效果之最。

時隔幾個月，小作文重出江湖。其實不僅僅是深圳地產圈，這兩天，子姨也收到了好幾個北京貝殼中介發消息：

據貝殼上層消息，近期XX將要取消XX限購政策。

對于這種消息，子姨第一反應就是，不相信。果然，貝殼辟謠了：

公司從未發過此類通知。

但有一件事情子姨是確定的，小作文一旦出現，樓市成交量就又有問題了。

截至4月25日，深圳新房網簽三千套出頭，環比下降5%；下降更多的是認購，累計成交1500多套，環比下降了近四成。

而上個月，數據還不是這樣。

中原數據顯示，3月深圳新房網簽4100多套，環比上升67.5%，二手成交也突破了榮枯線，6000套出頭，環比上升65.3%。

3月數據出來后，深圳地產從業者對樓市的預期明顯高了不少。關注焦點從有沒有小陽春，變成了小陽春能否延伸到5月。

3月底，深圳中建鵬宸云筑加推6棟。500多人搶153套房源，只用了一小時，去化就七七八八。而且這次加推房源，都是大戶型。

開發商們也都準備著趁勢推新。據住建局統計，二季度，深圳計劃入市的商品房項目有25個。趕在五一假期開盤的，就有6個。

不少開發商都在嘗試回收折扣。鵬宸云筑加推小戶型，單價比去年首推漲了兩千塊。觀山海最新加推的兩棟，盡管折扣還未公開，備案價已經漲了三千一平米。

作為深圳北站最后的新盤，中洲迎璽底氣十足，加推最后三棟，三房折后總價相比之前漲了20萬左右。

但是很遺憾，進入4月之后，不管是新房還是二手房市場，樓市的溫度明顯在下降了。

昨天，深圳的大V們都在緊盯一個項目的開盤結果——前海時代尊府。

前海時代尊府位于深圳C位的金融中心區，旁邊是華潤前海萬象，自帶商業配套。1.5公里范圍內有4條地鐵，與桂灣公園只有一路之隔。

2023年底首次開盤日光，二次加推開盤去化八成。昨天，是第三次開盤了。最大的看點就是能否重現日光。

畢竟深圳日光盤的兩要素，高折扣、少房源，都具備了。

這次新推的房源只有76套。為了日光，他們還準備了很有誠意的開盤折扣，最高89折。但最終去化九成。

復盤了下，最大的變化還是價格。前兩次開盤，前海時代三期的備案價都穩定在9.9萬。而這次加推，均價漲了五千一平米。

市場似乎還沒有完全認可這個漲幅。再加上深圳外貿依存度非常高，關稅戰開始后，很多人又轉向了觀望。

在全國，深圳已經算小陽春熱度還算不錯的市場了。其實扒開數據看下，全國小陽春有一定溫度的城市，也就那么五六個：

杭州、成都、上海、深圳、北京……

就算是這幾個城市，小陽春也在明顯降溫。

貝殼小作文被辟謠后，昨天，中介們又在傳張新聞圖。內容還是五一后可能會取消限購。

但仔細一看，這條新聞的時間，是2024年5月。

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