在廣州海珠區的發展版圖中，《海珠區現代產業發展規劃》意義非凡，其中 “一區、一谷、一圈” 三大功能片區規劃備受矚目。“海珠新活力文商旅融合圈” 作為海珠西的發展定位，正逐步成為推動海珠區邁向具有全球影響力現代化中心城區的關鍵力量，而工控科創大廈便坐落于這片融合圈的黃金商圈地段。

從區位優勢來看，工控科創大廈所處位置得天獨厚。其位于城央核芯地帶，周邊 3 公里范圍內匯聚了金融、政務、商業、醫療等豐富資源。與海珠西太古倉、中船匯、樂峰廣場等核心商圈緊密相連，這些商圈吸引了百萬級人潮流量，為區域發展注入源源不斷的活力。同時，項目交通極為便利，擁有 “兩縱三橫” 主干道，內環路、工業大道、昌崗路、環島路環繞，環城高速近在咫尺；8 號線、廣佛線雙地鐵上蓋，距離沙園站約 500 米；周邊還有近十個公交站，36 條公交線和 4 條夜班線，構建起了立體交通網絡，讓居民無論是通勤上班，還是前往其他區域購物、娛樂休閑，都能快速抵達。

工控科創大廈自身的項目概況也十分亮眼。項目用地面積 8469㎡，建筑面積 54134㎡，房屋結構為鋼筋混凝土。地上 23 層、地下 4 層，其中甲級寫字樓面積達 28681㎡，面積區間在 280 - 1530㎡（5 層 - 23 層），能滿足不同企業的辦公需求。商業配套為 6600㎡的三層單體商業樓，還配有 2000㎡噴泉廣場和頂層 2000㎡空中花園。車位配套有 279 個，土地規劃為商業用途，消防方面具備一消備案證，產權清晰，房產證齊全。

大廈的設計細節也彰顯品質。全玻璃幕墻設計不僅通透感強，讓視野全無遮擋，一線江景盡收眼底，而且外觀富麗堂皇，能有效提升企業形象。中央空調系統可滿足用戶對室內溫度、濕度的個性化調節需求，新風量在 30 立方米 / 人 / 小時以上。電梯設計合理，共設置 12 臺電梯，涵蓋高區、低區直升電梯，裙樓、塔樓消防電梯以及貨梯，裙樓不同樓層間還設置了電動扶梯。一樓 1300㎡、15 米高的闊綽寫字樓大堂，采用干掛石材與白色天面相搭配，盡顯輕奢質感。

在業態布局上，寫字樓部分 5 - 17 層規劃為普通辦公區域，18 - 19 層為復式辦公空間，規劃用途為辦公，柱距 9 米、層高 4.3 米，房屋結構為鋼筋混凝土，承重 300 - 600 kg/㎡，交付標準有毛坯交付和簡裝（定制）兩種選擇，整層得房率約 75%，單元得房率約 65%，供電系統配備單回路供電、380V/220V、UPS 以及 1000KW 發電機。商業樓 B1 - 3F 規劃用途為商業、金融、信息，層高 5 米，承重 300 - 600 kg/㎡，毛坯交付，供電系統單回路供電，總電荷量 962KW，配電 0.15KW / 平方米，配備 1 臺 1000KW 發電機，還有地下和屋頂消防水箱保障消防安全。

總的來說，工控科創大廈憑借其優越的區位、完善的配套和合理的規劃，在海珠西的發展中占據重要地位，有望成為推動區域文商旅融合發展的新引擎，未來發展值得關注。