?深鐵前海時代尊府?

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?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

※溫馨提示：本文不等同任何自媒體傳播或若中介報價虛假 一切以售樓處為準！

開發商售樓處/投訴熱線：400 102 7902

前海時代三期位于前海桂灣片區南側，臨近濱海大道和桂灣河，在整個前海自貿區內算是住宅的C位，正南是水廊道公園，東南望南山，西南看城市海景。前海時代一期最早2014年開盤，開盤當天超兩千人搶房；前海時代二期2017年開盤，當天售罄，2023年12月前海時代三期尊府6小時售罄，自帶“日光盤”屬性，當之無愧的前海日光神盤。前海時代三期目前還在建設，整個大項目包括了商業、寫字樓、公寓、酒店、住宅，可以算是一個超大型的綜合體。片區效果圖參考

前海時代三期尊府已開放實體樣板！將于本周五取證先把58棟的245和285㎡大平層豪宅先推售，3梯2戶，僅77套房源，預計參考之前推售的大戶型，傳價格本次會非常驚喜！目前全套戶型已經出爐，在文下可以直接獲取！然后再下個月五月份再推53棟-3單元89-190㎡！

小戶型價格方面可參考第一批入市的9.9萬的均價，總價傳約750萬起步，這是低總價上車前海桂灣的絕佳機會！大戶型參考均價約11.5萬！

效果圖參考

2023年底前三首批推出55/56/57/60棟共計270套住宅，均價9.9萬，憑借地段和價格優勢，開盤6小時售罄，也是去年為數不多的日光盤，本次有稀缺的小戶型產品，相信會吸引不少買家爭搶。
2024年3月份推售5-2地塊53棟1、2單元，共兩棟共344套，89平約318套，190平約26套，目前已經基本全部售罄！

本次推售戶型資料

五月份推售戶型資料

約89㎡3房2廳2衛，戶型方正呈豎廳布置，結構上客餐廳一體、動靜分區。設計上充分貫徹實用性，約89㎡做到少見的3房2衛，在前海這類改善片區的稀缺性很高。

約190㎡戶型南北通透，戶戶帶270°采光陽臺。雙套房+獨立入戶玄關設計搭配寬景大陽臺及高使用率，居住舒適度拉滿。

而7-2地塊為純大戶型住宅，共八棟樓約608套，其中55-57棟和60棟已售罄。剩余房源在58棟以及59棟的1-3單元，包括約210㎡四房三衛C戶型，約240-250㎡四房三衛B戶型，還有更大的約280-292㎡4+1房四衛A戶型。

前海時代·尊府Ⅱ的建筑設計由庫博及A+E奧意建筑操刀，以香檳金搭配灰調塑造樓體質感立面，與周邊建筑交相輝映，形成現代硬朗的城市天際界面。極致的窗墻比，讓采光面與景觀面盡可能最大化。

效果圖參考

以現代藝術營造景觀的整體風格，以多重空間串聯起熱烈的生活煙火、尊享的歸家門面，靜謐的花園休閑等體驗，打造符合深圳人起居習慣的東方生活雅居，回歸生活本真。3梯5戶（低區）與3梯4戶（高區）的梯戶比相比普通高層也是優勢明顯，日常出入更為從容。

效果圖參考

項目資料

項目共分三期開發，項目總占地約33.6萬㎡，總建面110萬㎡，是前海標桿住宅項目。

項目地理位置優越，北面是前海基金小鎮，馬路對面是桂灣公園（南面）。距離一號線鯉魚門站約600米步行距離，旁邊還有九年一貫制的前海港灣學校，該校隸屬南山實驗教育集團，學校成績一般。

目前，項目的居住氛圍一般，生活配套欠缺，作為日常休閑娛樂并不多。但自身規劃有8萬㎡商業，將會交由華潤運營，連接萬象前海商業，在加上周邊的前海卓越INTOWN、嘉里前海中心等，商業配套將得到進一步豐富完善。

片區解讀
桂灣由前海演藝公園（規劃中）、桂灣公園、雙界河公園、月亮灣水廊道四大公共綠地環繞，形成整個區塊的綠色邊界，并通過連廊步道系統，將生態活力延伸至家門口。

效果圖參考

目前桂灣公園已建成，南臨尊府，可以推窗賞景；演藝公園（規劃中）由華僑城操刀改造，將實現二次升級。

效果圖參考

地理位置上，桂灣本身就在前海比較北部的位置，緊密挨著寶中、科技園等區域，開車可以快速通達，還有地鐵可以直接觸達。

區位定位上，前海三灣中，唯有桂灣定位為前海金融核心商業區。整個區域規劃用地總面積為365.28萬㎡，國際金融城用地為230㎡，占比約63%。

現階段，我們看到已有很多總部企業入駐辦公，商務氛圍日漸成熟，金融業屬于多金的行業，不可低估其能帶來的經濟價值。

發展階段上，桂灣是目前前海最早開始規劃和開發建設的區域，目前完成度明顯高了許多，有著至少五年的領先優勢，居住和配套成熟度上遠超前海其他片區，還可以共享緊鄰著的寶中齊全的配套。

交通配套

公共交通方面，桂灣坐擁西部最大的地下交通樞紐前海灣站，目前項目已經大致上出地面，兩年內完工。

軌道方面，項目距離地鐵站為1號線鯉魚門站約720米，距離5號線、9號線前灣站約900米，1/5/11號三條地鐵線交匯。

另外還有穗深（廣東-東莞-深圳）城際以及未來的深港西部快線在此設站，未來還會接通深珠城際，可以直接刷深圳通不用搶票。

路網交通方面，也是四通八達的網狀設計，接通深圳目前各大重要主干道，項目緊鄰月亮灣大道、濱海隧道（濱海大道地下道路一期工程）夢海大道連接前灣、媽灣、寶安中心，出行便利。

商業配套
前海時代三期自帶8萬平㎡商業，已確定引入華潤運營，預計作為“萬象前海二期”的目標去打造，能全面滿足日常生活所需。

周邊商業氛圍濃厚，已開設的有萬象前海、卓悅INTOWN、山姆旗艦店等品牌商業，而即將開業的有前海壹方匯和前海K11，后續緊跟的還有交通樞紐的約19萬㎡大型商業區。當桂灣商業連成片的時候，其城市配套規模和人氣流量會更火爆。

教育配套

教育方面，桂灣暫時未有特別出色的學校，前海時代對口學校為九年制南山實驗集團前海港灣學校，暫時表現平平。

項目2公里內一所九年制學校正在建設中（未確定引進的學校）。

此外，前海還有3所知名國際學校：薈同學校、英國國王學校深圳分校、深圳哈羅公學及深圳禮德國際學院。

桂灣規劃片區內，規劃主要的教育設施包括國際學校一所、九年一貫制學校三所、小學一所、幼兒園七所。

休閑/醫療配套
桂灣片區內有海邊演藝公園（由華僑城操刀）、桂灣公園、雙界河公園、月亮灣水廊道。目前桂灣公園已建成，海邊公園即將二次升級，雙界河和月亮灣水廊道暫時還是毛坯狀態。

項目西側預留有一塊公園綠地，另外1.5公里范圍內分布有雙界河水廊公園、荷蘭花卉小鎮、前海演繹公園、中山公園等，日常休閑娛樂就近即可滿足。

醫療配套方面是桂灣片區唯一的短板，不僅是現在缺，法定圖則中也沒有綜合醫院規劃，這意味著，將來在桂灣如需就醫只能依賴周邊片區醫療配套輻射。不過，人家地理位置比較好，毗鄰寶中片區。

深圳提高住房公積金貸款額度最高額度提高至231萬元

財聯社3月16日訊，深圳市住房公積金管理委員會3月16日發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

一是調整最高（基礎）額度：個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元。

二是調整最高額度上浮情形和比例：購買本市首套住房上浮比例從20%提高至40%。多子女家庭購房上浮比例從10%提高至50%。該政策適用于有兩個及以上子女的家庭，未成年和成年子女均計算在內。全國范圍內有公積金貸款記錄的成年子女不計入。新增購買本市保障性住房上浮情形，上浮比例為20%。

同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即個人最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。按照往年數據，首套房上浮政策可覆蓋90%以上貸款申請職工。

可貸額度提高至賬戶余額16倍

在前期意見征集階段，有近10%的意見涉及提高住房公積金可貸額度的賬戶余額倍數。

為切實回應群眾訴求，并充分考量我市住房公積金資金流動性狀況，文件將住房公積金貸款可貸額度從原本賬戶余額的14倍提高至16倍，同時不超過上述最高額度。

可貸額度還需要結合職工的還款能力、還款期限等因素綜合計算，最終額度以審批結果為準。

此項調整將進一步保障中低收入家庭、工作年限較短的青年人等住房公積金賬戶余額相對較少的職工群體，助力他們更多、更快獲得住房公積金貸款。

調整最低首付款比例

為充分滿足職工剛性和多樣化改善性住房需求，重點支持職工購買保障性住房，文件明確，調整我市住房公積金貸款最低首付款比例。

廣州打響一線城市配售型保障房申購“第一槍” 1336套房源價格僅為市場價六折

①廣州打響了一線城市配售型保障房申購第一槍；

②廣州推出首批1336套配售型保障房房源，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，但將實行3年期封閉管理。

3月21日，廣州正式啟動首批配售型保障房的申購意向預登記工作。此次廣州推出首批1336套配售型保障房的房源，分別位于黃埔區的蘿崗和苑（936套）和白云區的嘉翠苑（400套），銷售基準價分別為15800元/平方米、17300元/平方米，均為現房認購。

“這是廣州推行配售型保障性住房制度以來，首批面市的產品。廣州正式啟動首批配售型保障房申購意向預登記工作，成為全國首個推出此類住房措施的一線城市。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

“從本次將推出的配售型保障房項目來看，價格基本上為周邊在售商品房價格的六折左右，這對于在廣州工作的普通工薪群體具有較大吸引力。”中指院華南分院研究主管陳雪強表示。

雖然在價格上具有較強吸引力，但同樣需要注意的是，廣州配售型保障性住房是面向本市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房，并實行3年期的封閉管理，禁止以任何方式違法違規將其變更為商品房流入市場。

其共有兩種模式退出：一是回購模式，回購價格為建設運營機構按照原購房價格每年扣減1%計算；二是內部流轉模式，出售（對象為合資格申購者）價格不得高于原購房價格。

就價格問題，分析師指出，這部分房源對商品房市場沖擊比較小。

“這其中的原因在于，從現有購買群體來看，即便這部分人群不去購買配售房，也不會去買商品房。同時配售房的戶型面積較小，大部分房源面積都低于90平方米。購買配售房以后，可以降低他們的住房消費成本，以低成本體面的方式在廣州扎根，也為后續購買商品住房，以及實現住房消費升級奠定了基礎。”李宇嘉稱。

一位房地產分析師表示，廣州在配售型保障房方面，具有較為豐富的土地及房源支持。按去年披露的信息，廣州配售型保障房項目供應，在土地及房源方面至少有三類來源，包括存量轉換、新開工和“按需定建”，充分體現了“人房地錢”幾項要素在相應機制運作下，支撐配售型保障房的導向。

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