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最新消息

龍華梅林關，中建鵬宸云筑即將加推項目1棟，預計4月底取證，5月初開盤！

1棟總高45層，3梯6戶，面積81-91-107-126㎡（面積可能有浮動）共248套，

81㎡三房兩衛41套，

91㎡三房兩衛123套為主力戶型，

107和126㎡四房各42套！

這次小戶型又來了，但僅僅41套，一期沒買到朋友可以再次看過來了！

價格方面可以參考前期的3/5棟，備案均價6.01萬/㎡，當時首開折后均價5.32萬/㎡，總價在398-673萬/套，這次加推1棟價格會有小幅度上調，具體還待拿預售公布折扣。預計在2027年6月份帶高品質精裝交房，配置全屋東芝中央空調！

回顧-24年12月16日首推3/5棟，368套日光，也是深圳當年第5個日光盤，3月30日加推的6棟，153套，1個小時賣了145套，去化率95%

鵬宸云筑是中建3局全資子公司“中建壹品投資發展有限公司”跟“湖北文旅園區建設發展集團有限公司”聯合開發，兩者均為國有企業背景，也是其在深圳打造的第1個樓盤

一.項目簡介

中建鵬宸云筑，位于龍華區民治街道梅林關深國際華南數字谷旁，地處梅林關板塊，也是龍華七大重點片區之一，未來，梅林關片區將從交通咽喉地區跨越式進化為“大灣區數字經濟核心引領區、數字科創先鋒示范區”。

二.項目區域及樓盤介紹

該地塊是在2024年2月29日掛出的A808-005土拍地塊，建筑面積216570㎡，競得價格是51.79億元，樓面價23914元/㎡，是龍華近10年來最大的純商品房土拍地塊，總共1996套，全部規劃商品房，沒有任何回遷房、安居房、共有產權房、公租房等，也是龍華在新規政策發布后建設的第二個樓盤！

樓盤基礎信息

開發商：華展置業有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物業公司：中建壹品物業

總占地面積：約4.67萬㎡

總建筑面積：約21.65萬㎡

容積率：5.0

綠化率：30%

棟數：10棟，首推3棟和5棟，二推6棟，現推1棟248套

總戶數：2000多戶

總層高：32F/47F

梯戶比：2T5/2T6

車位：2155個

車位比：1：1.03

產權：70年

房產性質：住宅

交樓時間：27年6月30日，分三期開發

交樓標準：精裝修

面積段：79-142㎡3-4房

三.戶型介紹

81㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.4米開間，動靜分區，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥14.03㎡/次臥8.42㎡/6.74㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率約100.8%（包含贈送），西南朝向

91㎡的4房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，進門入戶玄關，客廳3.5米開間，動靜分區，三開間朝南，4個臥室分別做到了主臥13.02㎡/次臥9.23㎡/次臥6.9㎡/次臥6.2㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，U型廚房，衛生間三段式分離，得房率約101.3%（包含贈送），西南或東南朝向。

107㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門贈送約4㎡入戶玄關，客餐廳5.9米開間，4個臥室分別做到了主臥17.9㎡/次臥9.48㎡/次臥8.47㎡/次臥6.06㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出5.7米長大陽臺，U型廚房，得房率約102.5%（包含贈送），陽臺主朝西南向。

126㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，進門贈送約4.2㎡的入戶玄關，客餐廳6.35米開間，4個臥室分別做到了主臥21.37㎡/次臥10.22㎡/次臥10.19㎡/次臥7.39㎡（實測面積，去掉墻體），主臥+1個次臥270°飄窗，客廳連接次臥出6.3米長大陽臺，L型廚房，得房率約103.5%（包含贈送），陽臺主朝東南向。

四.項目配套

學校配套：項目自帶1所12班制幼兒園，北側規劃有一所廣東省一級學校建設標準的九年一貫制72班學校待建，據傳是深實驗學校進駐，根據龍華教育局2024年最新的學區劃分，小初學區都是劃分在華南實驗學校。

華南實驗學校：該校是1所九年一貫制公辦學校，現有53個教學班，開辦于2018年9月，學生2547人，專任教師163，正高2人，副高以上21人；省級名師8人，市級名師7人，區級名師17人，另有12人入選龍華區未來教育家工程。

地鐵配套：10號地鐵線“南坑站”距離約500米，22號地鐵線“橫嶺站”距離約700米，2站到福田冬瓜嶺，4站到崗廈北，6站香蜜湖，7站車公廟。約2.5公里還有深圳最大北站樞紐，快速通達深圳各大區域。

商業配套：中建鵬宸云筑500米范圍內有8號倉奧特萊斯，在1.5公里范圍內還有龍華印象匯、星河coco city、星河cocopark，天虹商場等商業綜合體，舉步即是繁華

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