中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】「中建山水雅境」為什么稱之為北上海改善天花板？

1、稀缺性！北上海區域純改善洋房+高層低密社區稀缺，大寧北及寶山人民積壓改善需求已久，項目專為改善而來！折后驚喜上車門檻僅約368w起步！性價比優勢突出！

2、實景呈現速度驚人！品質在線無短板！從社區入口開始就能感受到中建東孚打造品質標桿的誠意！匠心打造的公區景觀、架空層、入戶大堂等實景品質感十足！未來居住的舒適度已經可以切實體會，非常難得！智慧社區+美學現代外立面設計領先超配！

3、約100-144㎡3-4房王炸戶型設計近乎完美！3m層高尺度奢闊！細節設計可圈可點：“S”墻冰箱收納、270°主臥飄窗、超大面寬陽臺、以及超高標準的精裝配置，更匹配改善人群的高要求！

4、區位優勢明顯！項目位于新顧城區域內難得的生態品質住區，緊鄰顧村生態綠心特定區+上海機器人產業園區，是新顧城未來產城融合的標志性森居社區！周邊生活配套成熟、板塊活力充足，更具期待！

新顧城改善天花板

上海「中建山水雅境」售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

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約9000㎡公共綠地

約1900㎡多功能立體客廳

實體樣板間、開放式架空層、

社區水景花園實景呈現！

建面約100-144㎡純改善戶型

配置智能化健康系統

高層折后首付約56w起

洋房折后首付約90w起

首開均價約4.85w/㎡

開盤在即！

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純改善1.8低密社區+超高性價比

在上海主城區范圍內沒有對手！

10月，寶山二手房迎來了前所未有的“高光時刻”，以累計2128套成交套數在上海16區中排在浦東、閔行之后，位列第三！寶山區作為上海近郊，獲得了眾多剛需購房者的關注。

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數據來源于網上房地產，僅供參考

驚喜的是，「中建山水雅境」項目專為北上海改善而來！勁爆上車門檻折后僅約368w起步！高層折后首付約56w起，洋房折后首付約99w起……相比板塊內周邊房齡5年內的次新品質樓盤，性價比優勢突出！

數據來源于鏈家網，僅供參考

不僅如此，「中建山水雅境」所在的寶山顧村，作為上海主城區范圍內距離市區近、配套也相對成熟的板塊，均價約4.85w/㎡的價格優勢+僅約1.8的超低容積率，在主城區范圍內也是降維打擊！幾乎沒有對手！

數據來源于網上房地產，僅供參考中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

中建東孚打造實景速度驚人！

超配社區品質在線無短板！

據了解，項目由中建東孚3月份拿地，緊鑼密鼓打造后，目前已經實景呈現！整個示范區高品質呈現！兌現速度領先市場！

從氣勢恢宏的社區入口開始，就能感受到中建東孚打造品質標桿的誠意！

配置品質地下會所及開放式架空層

目前的售樓處未來將作為社區入口、配套用房及地下會所功能使用，其中包括社區食堂、生活服務用房、社區大堂、智能快件、養老設施、文化活動、居委及業委會所在。實景可以看到由全景玻璃幕墻打造十分賞心悅目，未來生活的品質感氛圍拿捏！中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

實拍圖，僅供參考中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

地下主題會所空間規劃了休閑洽談、健身房、瑜伽室、四點半學堂、棋牌室、練琴房等功能區域，為業主提供更高品質、隱私性更強的休閑娛樂場所。預計下個月實景呈現！

效果圖，僅供參考

社區內部還有開放式架空層設計，結合建筑、空間、自然環境關系，室內室外聯動，呈現一個景觀會客、海浪書屋、兒童休閑等多重功能的開放式架空層，目前實景基本還原效果圖，未來業主及孩子也有一個玩樂及閱讀的開放式公共空間，更具生活趣味~

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實拍圖，僅供參考中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

中心水庭實景高雅愜意~

進入社區，水岸森居的氛圍感撲面而來~項目精心打造的中心水庭實景配置可見一斑。

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潺潺流水之中，由風雨連廊連接各個小憩空間，未來業主閑暇時光在這里放空、下午茶、會客閑談，真是舒適愜意。

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“一環+兩軸+十五園”森居景觀

除此之外，項目整個社區內還打造了“一環+兩軸+十五園”的景觀，一條林蔭步道，串聯各個組團的花園景觀，尊享森系歸家軸與活力共享趣味軸營造高品質社區。

示意圖，僅供參考中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

其中亮點在于叢林探索、藝術會客水庭等景觀空間的打造，未來業主不用出社區，就可以實現接觸自然氧吧、兒童玩樂、運動健身以及會客社交等功能，完全滿足全齡人群的休閑運動需求，搭配項目已經呈現的實景效果，未來生活的愜意氛圍已經初具雛形。

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外立面實景質感雅奢

項目的現代雅奢立面已實景體現，由金屬鋁板、一體板等材質質感肉眼可見！在板塊內都是相當亮眼的設計，標桿品質昭示性十足！

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歸家儀式感路線格調拉滿！

去實體樣板間的路上大概就是未來業主歸家的儀式感路線，不得不說，實景氛圍的感受，其他項目僅憑效果圖展示難以匹敵。

酒店式入戶大堂通過石材、香檳金鋁板和綠色奢石打造,也是精致有格調！

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未來社區還設計了地下歸家動線，精致景墻格柵凸顯儀式感，業主開車進入地庫，步行至地下入戶大堂，也是滿滿的精致入戶體驗~

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智慧互聯社區領先市場！

作為標桿品質社區，「中建山水雅境」引入智慧安防體系、無接觸暢行體系，將電子巡更、視頻監控、智能視頻分析等安防功能串聯起來，包括車牌識別、智能梯控、人臉識別入戶等，構建一座無卡暢行超級人性化、安全又便捷的智慧社區。科技與生活完美融合，帶來更舒適的居住體驗~

示意圖，僅供參考

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約100-144㎡王炸戶型近乎完美！

高標準精裝實景細節可圈可點！中建山水雅境售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

項目打造建面約100-144㎡純粹改善社區，由高層和洋房產品組成的3-4房社區宜居低密。

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建面約100㎡3房2廳2衛戶型

南向三開間朝南設計，全明采光，無過道空間浪費，得房率高達78%，16#、17#樓為77%；適合年輕家庭改善居住，尺度感奢適！

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客餐廳設計約9.8m超級收納墻(非交付標準），收納空間充足！冰箱置于“S”墻內，不占廚房空間，實現空間利用最大化。

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樣板間實拍圖僅供參考，以實際交付為準

U型廚房開放式設計空間通透性更強，人性化細節到位！

樣板間實拍圖僅供參考，以實際交付為準

廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，更促進家人間互動交流；室內3米層高+多功能寬景陽臺，樣板間將書房隔斷墻做了玻璃屏風格擋設計，寬廳的空間感更通透！

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樣板間實拍圖僅供參考，以實際交付為準

主臥套房設計，創新打造270°景觀飄窗，有效延伸室內空間及功能，景觀視野絕佳！

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樣板間實拍圖僅供參考，以實際交付為準

次臥空間可根據具體生活需求調整功能，尺度上也還不錯。

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樣板間實拍圖僅供參考，以實際交付為準

項目在展示樣板間隔壁還做了一個交付標準樣板間，這在當下市場可謂是給客戶一個強心劑，安全感滿滿！

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樣板間實拍圖僅供參考，以實際交付為準

建面約144㎡4房2廳2衛戶型

此戶型承接約100㎡戶型優勢，更是做到了四開間朝南設計，全明通透；電梯雙開，類一梯一戶設計，基本可以滿足各類家庭的改善居住需求，預算充足的小伙伴完全可以閉眼入！居住舒適度滿分！

相比約100㎡戶型，約144㎡為洋房戶型，得房率約79%，獨立入戶花園，進門獨立玄關收納，入戶儀式感up！

樣板間實拍僅供參考，以實際交付為準

寬廳尺度感更強，改善天花板級配置具象化~

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樣板間實拍僅供參考，以實際交付為準

酒店化主臥設計，擁有預留衣帽空間+衛生間，衣帽間還有預留梳妝臺空間，隱私性極強！景觀視野也是相當震撼！

樣板間實拍僅供參考，以實際交付為準

客衛臺盆外置人性化，雙鏡柜收納空間更足！

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超配精裝標準匠心十足！

均配置智能門鎖、智能對講、智能除臭鞋柜以及玄關感應燈，打造智慧生活。

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樣板間實拍僅供參考，以實際交付為準

廚電配置方太的頂配系列：上方送風下方吸油煙的空調油煙機、灶蒸烤一體機；客廳配置內嵌式卡薩帝雙拼冰箱；客廳大理石巖板電視背景墻面、弧形吊頂均為交付標準；

樣板間實拍僅供參考，以實際交付為準

主次衛均配置了摩恩臺盆龍頭和毛巾架、科勒臺下盆、恒溫花灑和智能馬桶（主衛智能馬桶，次衛輕智能）

項目在更多細節打造上，相當人性化~

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3JING綠奢健康系統

配置凈水、潔凈新風、靜音等3JING系統，通過環保設備與環保板材、全屋配置東芝靜音中央空調、威能地暖及曼瑞德新風系統、前置凈水以及廚房直飲水，維護業主健康生活。

室內墻體采用靜音墻體技術，利用隔音棉及隔音氈等材料，維護門窗均采用三玻、同層排水系統（兩層及以上同層排水，若首層架空則三層以上同層排水）等，極大減少室外噪音干擾，維護室內空間的寧靜。

很難想象，這樣高標準設計的戶型和裝標配置，總價僅約368w起就能入手，項目具備開發商匠心出品的同時，更是內外兼修！板塊優勢、生活配套也可圈可點~

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顧村生態綠心+上海機器人產業園區

新顧城產城融合的標志性森居社區！

北上海之心——新顧城宜居高地

項目所在的“新顧城”位置得天獨厚， 周邊S7、郊環、外環3條高速公路和滬太公路、寶安公路等城市主干路近身環繞，南擁顧村公園，北有美蘭湖，區域內河網密布、水綠交融、生態環境優越。

新顧城以“改善民生、促進城市更新”為導向，政府斥資千億，打造成集產業、居住、商業、公園為一體的新一代多元宜居社區，未來將導入約14.2萬人，輻射人口約40萬人，成為寶山主城片區宜居生活高地。（信息來源：《新顧城綠色生態專業規劃》公告版）

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這是一個按照產城融合、宜居宜業規劃建設的新社區，整個“新顧城”規劃總用地面積8.3平方公里，規劃總建筑面積637.4萬平方米，其中包括住宅422.6萬平方米、商業辦公81.5萬平方米、產業60.3萬平方米，以及公建設施73萬平方米。（來源于：上海寶山公眾號）

難得的是，新顧城內50%面積規劃為公園綠地和水系覆蓋，將宜居生態環境和智慧產業融合成一座綜合型生態智慧宜居之城。

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示意圖，僅供參考

「中建山水雅境」更是依托白蕩河天然河道和大型綠地公園生態背景，以約1.8容積率，打造低密、生態、舒適的濱水住區，重塑新顧城改善天花板級舒適居住氛圍。

效果圖，僅供參考

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智能制造機器人產業高地

新顧城將以機器人及智能制造為前驅動力，促進產業轉型突破；總投資約17億元智慧方洲，重點發展機器人及智能制造產業，成為寶山邁向“智能智造之城”的重要產業高地之一!（來源于：上海寶山公眾號）

2023年，寶山區機器人及智能制造產業規模以上企業總產值682.46億元，規上工業機器人產值近80億元，占全市工業機器人產值三分之一，人才、產業規模持續擴大，產業支柱效應明顯。（來源于：上海寶山公眾號）

今年1月，全球領先的智能制造領域系統供應商德國威駟公司入駐機器人產業園。在未來實現德資智能制造產業企業集聚。（來源于：上海寶山公眾號）項目即使流入二手市場也有強勢產業人口輸入，未來潛力十足！

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周邊配套成熟，低密宜居

項目所在板塊配套及規劃成熟，未來居住氛圍低密宜居。

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交通方面：軌交1/7號線環伺，未來物業將在交付3年內配置接駁班車服務（班車停靠站、班車周期、以及接駁時間與班次，以最終約定為準）；自駕出行更便利，項目北面就是友誼西路雙向四車道，聯通滬太路和蘊川公路，上外環、中環及南北高架相當便捷、通達全城。

商業方面：項目周邊龍湖北城天街、正大樂城、綠地北郊廣場、潘廣路TOD（在建中）等商業中心環繞，娛樂休閑一站暢享。

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龍湖北城天街實景圖，僅供參考

醫療方面：項目周邊有華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院、仁和醫院北院區等多所優質醫院，24小時守護家人健康。

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生態休閑：項目周邊占地約430公頃的顧村公園，約等于3座世紀公園的體量，營造城市鮮氧能量場，優質生態環境領先全市！

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新顧城改善天花板

「中建山水雅境」

約9000㎡公共綠地

約1900㎡多功能立體客廳

實體樣板間、開放式架空層、

社區水景花園實景呈現！

建面約100-144㎡純改善戶型

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高層折后首付約56w起

洋房折后首付約90w起

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1、稀缺性！北上海區域純改善洋房+高層低密社區稀缺，大寧北及寶山人民積壓改善需求已久，項目專為改善而來！折后驚喜上車門檻僅約368w起步！性價比優勢突出！

2、實景呈現速度驚人！品質在線無短板！從社區入口開始就能感受到中建東孚打造品質標桿的誠意！匠心打造的公區景觀、架空層、入戶大堂等實景品質感十足！未來居住的舒適度已經可以切實體會，非常難得！智慧社區+美學現代外立面設計領先超配！

3、約100-144㎡3-4房王炸戶型設計近乎完美！3m層高尺度奢闊！細節設計可圈可點：“S”墻冰箱收納、270°主臥飄窗、超大面寬陽臺、以及超高標準的精裝配置，更匹配改善人群的高要求！

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約9000㎡公共綠地

約1900㎡多功能立體客廳

實體樣板間、開放式架空層、

社區水景花園實景呈現！

建面約100-144㎡純改善戶型

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高層折后首付約56w起

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純改善1.8低密社區+超高性價比

??2024年上海購房新政主要包括以下幾個方面?：

?住房限購政策調整?：

?非滬籍居民購房條件放寬?：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿年及以上?。

· ?持居住證的非滬籍居民?：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?1。

· ?自貿區臨港新片區?：對在新片區工作、存在職住分離的群體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡?。

?住房信貸政策優化?：

?降低存量房貸利率?：引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，減輕購房人房貸利息支出?。

?首付款比例調整?：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%?。

?稅收政策調整?：

?增值稅征免年限調整?：個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年?。

?取消普通住房標準和非普通住房標準?：減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?。

?其他相關政策?：

?多子女家庭支持?：多子女家庭可增購1套住房，并在個人住房貸款中享受首套住房認定標準?。

?住房公積金貸款額度提高?：適度提高本市住房公積金個人貸款最高額度，支持居民合理住房需求?。

居住困難家庭改善措施?：采取過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”?

房產小知識?涵蓋了多個方面，包括房屋類型、房屋結構、房屋安全等。?

房屋類型

00001. ?住房補貼?：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

00002. ?房屋所有權?：指對房屋全面支配的權利。

00003. ?期房?：指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，通常從房地產開發商拿到商品房預售許可證開始，到取得房地產權證大產證或竣工驗收合格為止。

00004. ?現房?：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）。

00005. ?二手房?：通常指的是再次進行買賣交易的住房。

00006. ?經濟適用房?：面向中低收入家庭的普通住宅。

00007. ?安居房?：包括準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

00008. ?低層住宅?：1-3層的住宅。

00009. ?多層住宅?：4-6層的住宅。

00010. ?小高層住宅?：7-11層的住宅。

00011. ?高層住宅?：12層以上的住宅。

00012. ?超高層建筑?：總高度超過100米的建筑。

房屋結構

00001. ?磚基礎?、?混凝土基礎?、?框架柱、框架梁?、?剪力墻?、?樓板?、?樓梯?等都是房屋結構的重要組成部分。

00002. ?房屋承重結構?：包括承重墻、承重柱、梁、樓梯、樓蓋等，直接將自重與各種作用力傳遞給其他地基構件。

00003. ?房屋安全隱患判定?：裂縫不一定表示房屋有危險，大多數裂縫是由于材料收縮及溫度變化原因造成，只有承載能力不足或不均勻沉降產生的裂縫才可能影響房屋安全。

00004. ?房屋安全鑒定單位?：發現房屋有危險時，可以委托具備相應資質及技術能力的房屋安全鑒定單位進行鑒定。

00005. ?房屋安全檢查和維護?：房屋所有人應當定期對房屋進行安全檢查，及時維護保養，發現安全隱患應及時委托鑒定并治理。

房屋安全知識

00001. ?發現房屋安全隱患的處置流程?：立即向房屋所在地社區（村委會）報告，組織撤離，設立警示標志。

00002. ?房屋使用安全責任?：房屋所有權人是房屋使用安全責任人，使用人應合理使用房屋，不得擅自破壞或改變結構。

00003. ?禁止行為?：裝修房屋時不得擅自改動建筑主體和承重結構，不得降低地面標高或開挖地下室等行為