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最新消息，前海唯一小高層項目《觀山海家園》即將加推5棟和6棟，2梯4戶、南北通透，板樓設計，不臨主干道。

113㎡橫廳，4房2廳2衛，南北通透

113㎡豎廳，4房2廳2衛

2梯4戶，總層高25層；共計192套，帶裝修，2026年底交樓

觀山海家園項目的土地是荔源實業股份有限公司的征地返還用地，宗地號為 T102-0402。后被遠洋集團于2023年4月收購并進行開發。

2024.12.28首次開盤，推售1棟共3個單元，共計252套房源，面積約95-110-115-138平3-4房，首日銷售123套，去化46.67%；

2025.3.8首次加推，推售2棟2單元，總貨量105套，面積95-110平3-4房，開售首日銷售60多套，去化61.9%。

后3.15推售2棟3單元，95平3房，108-113平4房

3.29推售2棟1單元，95平3房，113平4房

預計2025年4月底，將加推6棟、5棟，2梯4戶，113平四房

項目基礎信息

• 樓棟：10棟（17-25層）
• 戶型面積：95-110-113-115-138平（此次僅113平）
• 得房率：95%-100%之間（含贈送）
• 梯戶比 ：2梯5戶、2梯4戶、2梯2戶
• 總戶數：870套
• 車位數：987個
  
• 車位比：1比1.34
• 學校：南實驗荔灣小學+深圳大學附屬初中；另有九年制學校待建中。
• 地鐵：5號線荔灣站650米（直線450米）
• 商業：100米內泛海城市廣場；1.5公里前海印里；3.5公里海上世界
• 裝修標準：帶裝修
  
• 批地時間：2023.5
• 產權年限：70年
• 交付時間：預計2026年底
• 占地面積：約4.24萬㎡
• 建筑面積：約16.3萬㎡
  
• 容 積 率 ：約2.65
  
• 綠 化 率 ：約30.85%
  
• 開 發 商 ：深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）
  
• 物業公司：待定
  

Tips：

該項目無公租房、無保障房、無人才房、無共有產權房、無回遷房，100%純商品房，居住氛圍純粹。

項目處于前海合作區大、小南山片區，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施。

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎，形成前海“黃金三角”，工作、生活盡在掌握。被戲稱為前海的“香蜜湖”片區。

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

113㎡ 4房2衛 豎廳

113㎡ 4房2衛 橫廳

實用率97%左右，2026年帶裝修交付；

一站式全齡教育

項目一路之隔規劃36班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園

小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部

深大附中

深大附中，是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示范性普通高中

前海+蛇口雙區國際學校群環繞

約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

• 海：太子灣郵輪母港
• 陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道、深珠通道（規劃中）
• 空：深圳寶安國際機場
• 軌：距5號線地鐵荔灣站直線距離約450米

兩大世界級超級工程

• 媽灣跨海通道
• 前海綜合交通樞紐工程（建設中）

繁華商業環伺，從家門口開始享受便捷

• 自帶約6000㎡商業
• 家門口100米處約2.6 萬㎡泛海城市廣場
• 約1.5公里附近前海印里、世茂前海商圈
• 約5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅Intown、海上世界、K11藝術購物中心、太子灣花園城villa

千萬級純粹超低密社區 理想而矜貴的生活享受

豪宅血統：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級別墅區有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區，氛圍高端且純粹

環山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

古荔枝林：1700年大南山文化地標

“南山古樹荔枝”——深圳市內保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群

獲全國首個地理標志產品保護的荔枝產品

山景視野：一線臨山 三面環山

緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復制的永久一線大南山景，負氧離子濃度高，景觀、健康、活力、隱謐兼得

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地小高層，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風景

最大約46米樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風景

度假園林：建面約4.2萬㎡度假式社區，約6個標準足球場大小

超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派

近9米水庭院瀑布，前海唯一社區庭院瀑布

輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇

觀山泳池，慢淌山水的靜與奢

超1:1尊享車位比，歸家盡享從容

6大森系活力花園

山林飛鳥花園、臺地花園、堂前休閑花園、山野風情花園、康體花園、山野精靈花園

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