金眾麒麟府，位于深圳市南山區，項目坐落于雙國賓區與西麗湖畔的交匯處，為居民提供了一片理想的生活棲息地。這里環境優美，森林環抱，空氣清新，是追求高品質生活的優選之地?，F樓交付中，各戶型臻席遞減，機會難得。

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一線觀湖景巨幕大視野
將四季風光與詩意盡納入眸
-----【金眾麒麟府】-----
約255-363㎡湖山現樓資產
全城火爆競藏中 搶席趁早

天際大平層戶型多樣，面積從108平方米至293平方米不等，滿足不同需求。所有房源均送豪華精裝修，即買即住，幸福觸手可得。

金眾麒麟府項目坐落于深圳市南山區西麗度假村地帶，周邊旅游資源豐富。該項目占地面積約為3.4萬平方米，總建筑面積達14.9萬平方米，由6座高層住宅樓和2座辦公樓構成。小區內設有幼兒園，且距離地鐵7號線西麗湖站大約500米的距離，交通便利

1. 地段與資源稀缺性

國賓區核心位置：項目緊鄰深圳兩大國賓館（麒麟山莊、紫荊山莊），地處西麗湖國際科教城核心，兼具政治、生態與科教資源

生態景觀優勢：三面環山（麒麟山、羊臺山、塘朗山），一面臨湖（西麗湖），周邊環繞大沙河公園、野生動物園等四大公園，形成“三山一湖四公園”的低密生態布局，空氣質量優越，負氧離子含量高

灣區科創腹地：毗鄰留仙洞總部基地、大學城（清華、北大深圳校區等），集聚35名院士、500余家創新載體，具備科創與教育資源雙重支撐

產品設計與居住體驗

景觀視野優越：采用全幕墻設計，270°環幕視野，部分戶型可俯瞰西麗湖，14.8米超大開間設計，三面采光，南北通透

高端圈層屬性：被譽為“深圳最高學歷小區”，已吸引3位國家級院士、70余位博士及大量海歸人才，形成高凈值人群聚居的社交圈層

現房精裝交付：項目為現房，即買即住，避免期房風險；精裝修標準高，配備國際品牌建材，部分戶型贈送豪華裝修

配套完善性

教育醫療資源：自帶幼兒園，周邊有南二外平山小學、大學城麗湖實驗學校等優質教育資源；醫療配套涵蓋南方科技大學西麗人民醫院（二甲）、深圳大學總醫院（三甲）

商業休閑便利：周邊覆蓋寶能全球匯、云城萬科里等大型商業中心，滿足購物、娛樂需求；西麗高爾夫俱樂部、大學城文體設施提升生活品質

物業服務高端：由金眾旗下中盈物業提供國賓級服務，仲量聯行擔任顧問，24小時管家服務，保障居住安全與環境維護

不限購不限貸：作為商辦公寓性質，不受深圳住宅限購政策限制，適合投資或非深戶購房

價格競爭力：當前折后均價約4.1萬/㎡起（原價標稱10萬/㎡），對比周邊住宅價格具備一定吸引力

片區發展紅利：西麗湖國際科教城被列為深圳重點發展區域，疊加留仙洞總部基地及高鐵樞紐規劃，未來資產增值潛力較大

總結

金眾麒麟府的核心優勢在于稀缺的生態資源、高知圈層、現房交付及交通規劃紅利，適合追求品質生活、注重教育資源或長線投資的購房者

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