張江科學城南區 新場古鎮今年招商象嶼聯合拿下的優質地塊，樹立了新場新房品質的標桿，招商象嶼星耀翠灣 已于11月隆重入市，項目既有首次購房的72平精裝修兩房，同時也有115平四房改善行住宅，為張江及陸家嘴工作的精英量身打造。

上海五個中心之一的張江科學城 也是上海及浦東重點投入重點開發的載體，有生物制藥、集成電路、人工智能。醫療設備的研發高地，新場是科學城的紅線范圍內，享有重要的政策資源，未來新場將越來越好。

張江南 16號線新場站旁

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建面約72-115m22-4房已入市

聯動價4.8萬/m2

總價270萬起！

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在戶型打造上，招商×象嶼憑借多年產品打造經驗，戶型設計方正大氣，確保陽光充足，讓每一處空間都洋溢出幸福的滋味。

更升級裝修標準，配備玄關二合一智控面板、凈水器、洗碗機等智慧型家居(交付標準以預售合同為準)，為業主們帶來安逸舒適的享樂空間。

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1.土拍回顧及規劃

2023年首輪土拍首日，招商蛇口&象嶼地產聯合體以總價162443萬元價格，競得浦東新區新場鎮PDXC-02單元02-02地塊，地塊占地面積39560.1㎡，容積率2，樓板價20531元/㎡，溢價率0%，房地聯動價4.8萬/m2

該地塊坐落于浦東新區新場鎮，四至范圍：東至02-04地塊、02-05地塊，南至02-01地塊、02-03地塊、02-06地塊，西至眾安路，北至雷音路。規劃用地性質為三類住宅組團用地。

同板塊新房項目同潤新云都會，今年開盤均價為48000元/㎡，同潤欣匯名邸低密產品2022年開盤均價為59450元/㎡。

根據項目規劃設計方案顯示，擬建6棟14F商品房、1棟15F商品房、6棟16F商品房、1棟16F保障房、1棟2F社區配套、1個KT站、5個PT站地上建筑、1個垃圾房、1座地下車庫。

具體經濟指標如下：

央企招商蛇口和國企象嶼地產已連續攜手在上海打造了[招商象嶼·蟠龍府]、[象嶼招商·公園1872]、[象嶼招商·虹橋璀璨公館]等口碑銷量雙豐收項目。

于新場板塊招商象嶼·星耀翠灣項目，將以卓越的市場洞察和強勁的品牌實力，締造新場板塊當之無愧的明星項目。

建筑“星”品質：鋁板與真石漆的藝術

招商象嶼·星耀翠灣汲取上海代表性建筑文化符號，締造具有時代韻味的上海新現代建筑，采用真石漆搭配局部鋁板型材建造工藝，以細節勾勒呈現奢華質感，成就嶄新的城市美學天際。

園林“星”感受：星與翠的交融無界

將自然的意趣與景觀融入園中，呈現浮森六境的主題景觀，締造水岸森林、一櫸成名、星耀劇場、林語烏桕、森林物語、木秀于林齊聚的星光游園盛景。更兼得架空層泛會所，每一處空間都有別致而獨特的雅趣，豐富每天的心情。

此外，招商象嶼·星耀翠灣更將約50米現代精奢門廳、超300米景觀綠廊、約9000㎡中央景觀、歸家禮遇、尊崇入戶，串聯成五重歸家動線，每一步都是好心情的開始。

2.區域規劃

啟幕·時代：張江向南城市戰略

2021年《上海市張江科學城發展“十四五”規劃》出爐，張江將迎來第四次擴容。而這一次對張江而言是一場華麗的蛻變，它將從一個約95平方公里的園區，成為一個約220平方公里的城區。

同時，本次張江主要的拓展方向位于南邊，一旦規劃落實將會形成超過3000萬㎡產業集群，可居住人口達到約70萬人，以強勁實力帶動周邊板塊的發展。

（數據來源：上海市人民政府官網/房特首微信公眾號）

這其中讓人無法忽視的是，張江預備打造的世界生物醫藥產業集群主陣地——張江創新藥產業基地，共計3.1平方公里。

其中，新場占比高達83.7%，始終扮演著舉足輕重的角色。（數據來源：科創上海）

興盛·地脈：新場迎來世界矚目

新場作為本次張江南拓重點打造的區域，是張江創新藥產業基地的重要組成部分，如今天慈藥業、宜明昂科、和記黃埔等11家生物醫藥龍頭企業已成功入駐，益方生物、奧浦邁2家企業更先后成功掛牌上市，為新場創造了良好的未來前景。

同時，新場更引進了康橋中藥飲片廠、臨氪醫療、微創醫療等生物醫藥企業，計劃2023年稅收突破9億元，規上工業總產值突破100億元，固定資產投資突破15億元。張江的再次擴張，為新場打開了通往世界的大門。（信息來源：浦東發布微信公眾號）

聚焦·新場：產業×旅游雙向聚合

當我們開始矚目新場的位置，不難發現浦東的發展，必然少不了新場的鼎力支持。它不僅處于貫穿南北的產業密集帶上海招商象嶼星耀翠灣預約熱線：400-833-6309√√?【官網】貴賓熱線，吸附張江南拓帶來的產業＆人口密集效應，同時還位于浦東著力打造的東西向中城發展帶上，可以預見新場板塊早已在浦東城市界面迭新的時代格局之內。

自2018年起，新場古鎮便開始了申遺的準備工作，一旦成功將彌補上海在世界文化遺產方面的空白。

與全球知名旅游坐標，2022年客流量達到848萬人的上海迪士尼一起(與項目直線距離約10km），強化周邊旅游資源的吸附能力，進而推動城市界面的快速更新，成就浦東著力開發的旅游目的地。

產業與旅游業的雙向加持，將大力推動新場城市界面的豐富與完備，成為浦東乃至上海下一個受到世界矚目的土地。（信息來源：上海迪士尼官網）

3.生活配套

交通方面：項目距離16號線新場站約1.6公里，6站可達龍陽路地鐵站，換乘2號線1站便能直達張江高科！

未來作為“心港快線”的27號線，貫通陸家嘴、張江、新場和臨港，將浦東主要的產業聚集帶聯通在一起。（以上均為直線距離，數據來源：百度地圖）

自駕方面，從項目出發向西開進入申江南路，一路北上直連張江；

向東即達S2滬蘆高速收費口，一路向北連外環線直達張江；或者在迪士尼度假區高架接中環線直達張江。

商業方面：新場擁有上海中優城市廣場、新環廣場、萬豪酒店等城市配套，未來仍有約12萬方新場站TOD超級商業，地鐵站周邊約141.6公頃商業樞紐居住綜合開發，約8萬方TOD商業辦公交通綜合體等繁華資源，正如火如荼的規劃建設中。

教育方面：項目北面直線距離約300米的新場實驗小學由明珠小學支持辦學；項目南面直線距離約200米的新場實驗中學由建平西校支持，師資力量相當雄厚（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

醫療方面：項目周邊擁有龍華醫院東院（在建中）、上海市浦東醫院（三乙），另外新場綜合醫療服務中心坐落在項目南側，總投資達到13.2億的亞洲一流三甲康復醫院，目前已經在進行室內裝修，預計今年就可投入使用！

張江南16號線新場站旁

「招商象嶼星耀翠灣」

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