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最新消息，保利世博天悅離江最近的11號樓，加推60套建面約191-207㎡房源！雙面瞰江，景觀無敵！

回顧上海的豪宅市場，保利世博天悅絕對榜上有名！

從去年4月首開至今，項目近一年銷售額超過180億！

一線江景高區，成交價格更是屢創新高！建面約240㎡高區成交總價6523W，成交單價27.2W/㎡！

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回顧整個土拍市場，我們不難發現“市區頂豪化”的趨勢已越發明顯。

徐匯濱江的綠城項目，放風價在19.5萬；金茂瑞虹地塊，市場預測價在18萬。

當上海市區的價格集體“失控”，5000萬以內的預算只能買到頂豪產品中位置底層的房源。

相較之下，你可以用總價3000-4500萬去買到更高樓層的大平層產品，還能擁有一線濱江的無敵視野。

目前，項目已實景呈現！11號樓預計將于2025年9月30日交付！！

黃浦江核芯段「保利世博天悅」4.17認購，此次加推11#，即離江最近的一幢雙面瞰江樓棟，建面191-207三四居樓王，僅60套，均價約18.34萬/㎡。

示意圖

11#價值：“濱江最近+大師定制+雙面江景”三位一體，實景準現房。

①濱江孤品-11#絕版雙面江：一線濱江+雙面江景的項目，在大國文化藝術帶上、黃浦江畔再無復制可能；

②360°全維度景觀視野樓座：北向瞰江/三件套、南向白蓮涇公園、西面瞰江/梅奔、東面園區超萬平園林景觀；

③實景呈現、準現房，預計將于2025年9月30日交付；

④南向無遮擋，全天采光全區最優；

⑤15F小高層、一梯一戶，約82%的高得房率；

⑥LEED & WELL 雙金預認證樓棟；

⑦全線大師定制：匯聚SCDA曾仕乾、SICADA詩加達等大師聯手設計打造！

11#戶型圖如下：

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黃浦江核心段CAZ中央活動區

浦東世博城市主中心

一線濱江實景準現房

「保利世博天悅」六期新品

建面約191-207㎡3-4房

4.17認購

認購時間：4月17日9時至4月21日12時

認購金：100萬元

世博天悅60套建面約191-207㎡洋房

主力總價2500-3500萬

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01.

約82-83%超高得房率+IMAX級面寬

黃浦江新的人居頭等艙

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論居住屬性，洋房獨一檔，無需再看其它產品。

1、洋房有高層難以企及的“親地性”。

因為樓層低，眼前就是貼面的綠意，目之所及皆是郁郁蔥蔥，甚至景觀園林觸手可及，與住別墅的感覺十分相近。

如果你去參觀，會有種洋房就像從公園中“長”出來的感覺。

項目實景圖

2、這批洋房擁有超級棟距。

保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???洋房南側，完整且超萬方的大師級私域園林，搭配百米無敵棟距，確保了洋房對內的景觀高通透性。

項目實景圖

3、洋房約82-83%超高得房率，舒適度吊打高層/超高層！

當下市面常規豪宅得房率、利用率是一大痛點，高層普遍約75%，超高層約72%。保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

而世博天悅洋房，得房率高達約82-83%，以建面約195㎡為例，比同面積高層多約16㎡使用面積，相當于一間次臥面積。

所以，世博天悅客餐廳以及主臥的尺度感，明顯比同面積戶型更舒適。

4、戶型設計精巧，尊貴感、功能性兼具！

類一梯一戶，享私密入戶空間。

極致景觀面，比如建面約195㎡北向面寬達到約12.5米，堪稱IMAX觀景面，和黃浦某頂豪275戶型面寬數據相近。

北向臥室面寬超3.7米，與同面積豪宅的主臥尺度相似。

而建面約174㎡在做到極致觀景面的同時，主臥面寬高達約5.7米，媲美別墅居住體驗。保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

值得一提，主臥為豪華套房，配置雙臺盆+淋浴+浴缸+馬桶四件套；還帶寬景陽臺，綠意生活觸手可及。保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

收納空間也誠意滿滿，建面約195㎡主臥帶雙排衣柜，建面約174㎡帶雙衣帽柜，男女主人可分區收納。

5、精裝方面，洋房采用嘉格納六件套、威乃達、當代、唯寶、高儀等國際頂尖品牌，甚至連衣柜都是交付的，采用意大利頂奢品牌莫拉蘇蒂，項目力求對人居品質更極致的呈現。

*實際交付標準以買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準

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02.

享內外雙公園

黃浦江畔難得出則繁華、入則靜謐生活

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在建筑、業態之外，洋房更重要的是生活意境，是生活與自然的緊密相連。

今年是頂豪井噴年，看了那么多豪宅，實話講，世博天悅是極少有的一家做到生活與休閑無縫連接，甚至它就長在“公園”里，“入則藏”氛圍顯著。

于內，三點值得一提：

1、引江入園，水景讓小區“活”起來，更具生命力

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在項目所占地的約8.3萬方中，景觀規劃面積約70%，在寸土寸金的濱江豪宅中綠化面積非常大。

尤其是奢華尺度庭院草坪，綠化面積約3.5萬㎡，總體景觀面積約6萬㎡。

保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???不止大手筆的綠化體量，更創造區別其他高端項目的靜謐自然的水景模式。

世博天悅汲取黃浦江的元素，以水帶路，打造“小黃浦江”。

并通過跌水、涌泉和鏡面水景等水景組合，將內部水景與外部水岸緊密相連。

還點綴諸多工藝復雜的波浪形元素，使整個項目空間更具流動感，也與黃浦江形成內外呼應。

項目實景圖

的確，水景是點睛之筆，賦予社區靈動和靜謐之感，而形態各異的水景，在世博天悅，竟達到了約3000方

2、建筑與自然融為一體，社區氛圍與周邊環境無縫銜接

常規項目建筑與自然有割裂感，而項目主打“融合”，當剛開始參觀項目時，映入眼簾的并非那些習以為常的高聳圍墻和大門，而是林下獨特的空間氛圍和氣勢磅礴的線性水景。保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

樹木成為了空間的天然邊界，最大限度地將小區外的景和社區空間融為一體，讓內外雙公園銜接得非常自然。

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3、打造十個不同主題的宅間藝術庭院

項目在營造綠意盎然生活場景的同時還營造更多志趣空間，觸發更多停留和遇見的可能性，讓社交在自然而然中發生。

世博天悅精心設計了十個主題各異的藝術庭院，巧妙地將建筑與景觀融合在一起。保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

你下樓游園，總能發現適合自己的休閑松弛的空間。

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于外，住在世博天悅，真的可以私藏黃浦江的愜意

從陸家嘴到外灘，商業與旅游的氛圍過于濃烈，純粹的生活氣息反而被掩蓋。

世博濱江的出現，點亮了濱江生活另一面。

世博濱江從北到南串起了白蓮涇公園-世博公園-后灘公園-前灘友城公園-前灘休閑公園-前灘體育公園6座已建成的公園，生態資源濃厚到溢出。

項目親江約80米，這個距離在濱江豪宅中無出其右，可以說把黃浦江“私有化”了，下樓就是江畔和連綿不斷的綠地，住與休閑緊密融合。

漫步、跑步、騎車、滑板、曬太陽......你能想到的美好生活方式，都是世博天悅業主的日常。

保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???特別世博文化公園的亮相，讓項目生態休閑底色愈加濃郁。

世博文化公園總規劃面積近200萬㎡，相當于25個人民公園，約1.5個世紀公園，是上海中心城區最大的公園綠地。

隨著內部雙子山開放，這里已成為潮人們周末的打卡勝地，被網友捧為“上海小阿勒泰”，吸引無數年輕人前來踏青、搭帳篷休閑，人氣頗高。

世博文化公園實景圖保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

休閑之余，這里文化藝術逼格也領銜黃浦江。

世博濃縮了全城的優質文藝配套，梅賽德斯奔馳文化中心、中華藝術宮、上海大歌劇院、世博展覽館、久事國際馬術中心等13座高標準的文化體育場館一路連綴，形成了上海獨樹一幟的文化藝術帶。

世界人工智能大會、環球馬術冠軍賽、草莓音樂節、簡單生活節、NBA中國賽、“雙十一盛典”等都在這里舉行，而這些盛會都在保利世博天悅起步車程范圍內。

據公開資料顯示，未來世博片區將承接浦東40%、上海18%的文體活動，每年700余場大型文體活動，接待千萬人次客流。

文化藝術設施能為板塊注入巨大能量，徐匯濱江珠玉在前，而世博濱江文化藝術設施檔次更國際化，那今后賦能世博天悅，期待值拉滿！

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03.

上海迭代到最新款的產品力

對標國際頂豪，更歷久彌新

最后我想說，除絕美江景及詩意休閑生活方式外，項目很打動我的是“上海迭代到最新款的產品力”。

別小看“最新款”三個字。

保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???不管湯臣一品、濱江凱旋門還是外灘壹號院等，濱江豪宅們都有一定房齡了，資產價值基本到頂，而世博天悅是一線濱江設計感、房齡最新款的豪宅，且這樣的頂豪難有增量。

這意味，項目將在未來很長時間內擁有更強的定價權，資產潛力想象空間更高。

篇幅有限說四點：保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

1、你很難在一個地產項目里一次性看到多家頂尖設計單位同臺展露身手。

項目洋房選用SCDA曾仕乾、程紹正韜、CCD鄭忠、吳濱

區別于一般頂豪千篇一律的設計團隊，項目邀請的設計天團均擅長打造國際化豪宅、全球奢華酒店（SCDA締造愛馬仕公寓）。

說直白點，項目不是復制粘貼，而是從內容和格調上都量身定制，劍指全球藏品

所以你能看到，項目類公建化立面，通過大面積玻璃設計和開放式鋁板密拼工藝，一同拼接出美輪美奐的建筑輪廓，同頻全球頂豪作品。

事實上，縱觀紐約、倫敦、新加坡先鋒豪宅之所以受到世界各國富豪青睞的原因，源自于不拘于傳統的住宅設計審美范式。

項目實景圖保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

你能看到，洋房約5.3米高的大堂，歸家每一步都是尊貴感；甚至電梯轎廂墻面都采用瑞士翡翠奢石，既有玉石的溫潤感，又不張揚。

項目實景圖

2、頂豪界首屈一指的2600㎡會所。

小胖君做過統計，這兩年頂豪配置會所的十之一二，面積大致在800-1500㎡。

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而世博天悅配備了約2600㎡雙首層地下會所，只對小區業主開放。

內部有25*11m半標恒溫泳池、約180㎡私宴廳、酒窖、會客廳及健身房等功能。

并在會所中定制打造了以“文明之海、時間之輪、永恒之光”為主題的藝術品。

這樣的藝術會所可作為高凈值人群的第二會客廳，面子、里子拉滿。

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3、五湖四海的奢石和名貴樹種鋪成歸家路。

保利世博天悅售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???項目入口北側景墻采用珍貴的魚肚白石材，一用就是約17米，市場價高達約2萬元/㎡；還大量使用黑色花崗巖中的“尊者”山西黑和意大利進口藍金砂大理石點綴社區。

植物也不計成本采用與上海亞熱帶氣候完美契合的黃金比例——4：6的落葉樹與常綠樹搭配。且很多落葉樹木，均為全冠移植，連樹形都優中選優。

項目實景圖

4、整盤皆是大戶型，100%高凈值式生活。

作為國際化豪宅，離不開“純粹”。

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項目清一色大平層，基本174㎡起步，是今年圈層更高端統一的頂級豪宅。

俗話千金買房，萬金買鄰！世博天悅的鄰里更容易找到志同道合的生意伙伴。

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保利世博天悅：

六批次最新一房一價表：

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1、項目推廣名為“保利·世博天悅”，地名核準名/備案名為“玖麗璟庭”,開發公司為：“上海華轅實業有限公司”；預售證號：浦東新區房管(2025)預字0000015號；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件為準；5、本宣傳材料所涉及戶型僅供示意參考，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準，本資料所涉及面積皆為預估面積，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差異，局部結構、形式、面積、裝飾等可能有所不同，且預估面積與實際面積可能存在差異，面積最終以房管局測繪為準。戶型圖中裝修、家具、電器等設備僅為示意，不屬于交付內容和交付標準，實際部品的選型和房間空間尺寸根據戶型情況，略有差異，以現場實際為準；6、本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件為準；7、本資料所發布的內容為2025年2月的信息，敬請留意最新資料。

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4批次最新一房一價表：

1、項目推廣名為“保利·世博天悅”，地名核準名/備案名為“玖麗璟庭”,開發公司為：“上海華轅實業有限公司”；預售證號：浦東新區房管(2024)預字0000398號；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件為準；5、本宣傳材料所涉及戶型僅供示意參考，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準，本資料所涉及面積皆為預估面積，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差異，局部結構、形式、面積、裝飾等可能有所不同，且預估面積與實際面積可能存在差異，面積最終以房管局測繪為準。戶型圖中裝修、家具、電器等設備僅為示意，不屬于交付內容和交付標準，實際部品的選型和房間空間尺寸根據戶型情況，略有差異，以現場實際為準；6、本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件為準；7、本資料所發布的內容為2024年12月的信息，敬請留意最新資料。

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3批一房一價表：

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1、項目推廣名為“保利·世博天悅”，地名核準名/備案名為“玖麗璟庭”,開發公司為：“上海華轅實業有限公司”；預售證號：浦東新區房管（2024）預字0000332號；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；3、相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化；4、買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件為準；5、本宣傳材料所涉及戶型僅供示意參考，具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同為準，本資料所涉及面積皆為預估面積，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差異，局部結構、形式、面積、裝飾等可能有所不同，且預估面積與實際面積可能存在差異，面積最終以房管局測繪為準。戶型圖中裝修、家具、電器等設備僅為示意，不屬于交付內容和交付標準，實際部品的選型和房間空間尺寸根據戶型情況，略有差異，以現場實際為準；6、本宣傳資料中涉及的價格、折扣、付款方式等信息，因銷售時間、戶型樓棟、樓層、方位等不同有所差異，以雙方簽訂的商品房買賣合同及其補充協議、附件等書面文件為準；7、本資料所發布的內容為2024年11月的信息，敬請留意最新資料。

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保利世博天悅

2批次加推一房一價表

保利世博天悅：

1批次一房一價表

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如下圖所示，項目分兩期開發，一期將分兩次推盤，首推7#、8#9#13#4棟樓共291套房源；二批次加推5幢和10幢：5幢是190戶型和205戶型、10幢是240戶型和252戶型。房源共172套，均價16.8萬/㎡。

從樓棟位置看項目可以說幾乎無遮擋直面江景。

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項目即將加推洋房產品

得房率高達約82-83%

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舒適度、臻稀性可能黃浦江后無來者

是上海真正的孤品、收藏級產品

自然也是年末上海2500萬到3500萬級高端改善首選

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